地产智库 商业规划基础.ppt

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1、2011.05.19商业规划基础目录CONTENTS基本名词概念商业建筑规范（基础）2基本名词概念公共交通概况（公交车）3基本名词概念商业单体（SHOPPINGMALL）MALL全称SHOPPINGMALL(音译“摩尔”或“销品茂”)，意为超级购物中心，指在一个毗邻的建筑群中或一个大型建筑物中，由一个管理机构组织、协调和规划，把一系列的零售商店、服务机构组织在一起，提供购物、休闲、娱乐、饮食等各种服务的一站式消费中心。北京金源茂武汉摩尔城4基本名词概念商业街商业街就是由众多零售、餐饮、服务店铺共同组成，按一定结构比

2、例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。西班牙风情街武汉天地5基本名词概念柱网：单层建筑、多层建筑中，承重结构柱子在平面排列时形成的网格成为柱网。柱网的尺寸由柱距和跨度确定。柱网的确定就是确定跨度、柱距。6基本名词概念层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。净高指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。可理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，净

3、高和层高的关系可以用公式来表示：净高＝层高－楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫净高。有些建筑物无法测量出层高，例如地下室的入口处、窑洞等建筑物就测不出层高。为保证人最基本的活动空间，建筑物空间的高度应使用净高这一标准取代层高标准。7基本名词概念山墙：俗称横墙沿建筑物短轴方向布置的墙叫横墙。纵墙：沿建筑物长轴方向布置的墙称为纵墙。8基本名词概念城市规划用地规划用地就是按照经过依法批准的土地利用总体规划确定的土地用途使用土地。规划用地范围线规划用地范围线是指城市规划行政主管部门按照批准的详细规划和有关规定，划定的具体建设

4、项目的规划用地封闭线。9基本名词概念容积率=总建筑面积净用地面积包括：住宅，商业，高于地面1.5米的半地下室，公共配套服务设施（物业办公室，配电房、垃圾转运站......）不包括：露台、地下室、层高低于2.2米的架空层、向公共开发的层高高于2.2米的架空层......商业或居住用地，不包括代征道路用地，代征绿地用地。10基本名词概念车行道绿化带人行道建筑退距道路红线建筑控制线道路红线城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线。11基本名词概念道路中心线与用地范围线之间区域为代征道路用地，不计净用地范围。用地范围与建

5、筑退线之间区域为净用地范围，属于项目使用，围墙可以建到用地范围线处。12基本名词概念道路边线为规划道路的控制线，用地范围线为项目建筑用地范围的控制线，在临城市道路的项目中，道路边线与用地范围线局部是重合的。13基本名词概念动线动线，是建筑与室内设计的用语，意指人在内部外部移动的点，连合起来就成为动线。在商业建筑规划设计方面，动线是需要重点考虑的一个方面。商业动线外部动线内部动线联系外部道路停车场进出动线行人动线系统货车动线系统入口及大堂动线规划中庭动线规划楼层动线规划平面动线垂直动线平面动线与垂直动线结合处14基本

6、名词概念商业广场为商业活动之用，一般位于商业繁华地区。广场周围主要安排商业建筑，也可布置剧院和其他服务性设施；商业广场有时和步行商业街结合。城镇中集市贸易广场也属于商业广场。15基本名词概念中庭中庭通常是指建筑内部的庭院空间，其最大的特点是形成具有位于建筑内部的“室外空间”，是建筑设计中营造一种与外部空间既隔离又融合的特有形式，或者说是建筑内部环境分享外部自然环境的一种方式。16基本名词概念停车位临时停车位地上停车位地下停车位17基本名词概念精神堡垒精神堡垒一般是指表达企业形象的独立式标识。是企业文化，精神，形象要

7、传达给人的一种独特艺术载精神堡垒体。通过高大的立式箱体或立柱支撑使其能够在远距离被目及的标识。精神堡垒的摆放的位子也尤其重要，人都有视觉盲点，首先精神堡垒给人一种清新和谐的感觉,其有很高的能见度，通常安置在企业比较醒目的区域。18基本名词概念业态针对特定消费者的特定需求，按照一定的战略目标，有选择地运用商品经营结构、店铺位置、店铺规模、店铺形态、价格政策、销售方式、销售服务等经营手段，提供销售和服务的类型化服务形态。业态品牌餐饮麦当劳、必胜客、秀玉红茶馆、斗牛士.....零售Jackjones、only、nike、

8、adidas......娱乐影院、KTV、电玩城.................19商业建筑规范（基础）公共交通概况（公交车）20录入观点录入观点录入观点商业建筑规范（基础）建筑间距一）建筑高度24米以下（含24米）建筑之间的间距为：1．纵墙面与纵墙面的间距，密度一区内不少于建筑高度的0.9倍；密度二区内不少于建筑高度的1.0倍；密度三区内不少于建筑高度的