房测之友BMF培训讲义.doc

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1、房测之友BMF专业资料南数码科技有限公司BMF简介“房测之友BMF”是以具有强大图形编辑处理功能的AutoCAD作为底层平台，以大型数据库SQLServer（或ORACLE）进行数据管理，利用VisualC++集成开发环境和ObjectARX2002SDK作为开发工具的一套集房产测绘工程管理、房产信息采集、房产图形绘制、房屋面积分摊计算及相关统计查询和报表制作等功能于一体的专业房产测绘软件，是为房产测绘部门量身定制的专业房产测绘数字化解决案。BMF功能介绍u吸收工程项目管理的思想，对房产测绘项目进行统一管理和进度监控。u无限级别全自由面积分摊、分摊过程界面化。u批量

2、添加面积线属性。专业资料u批量指定权属关系。u生成详细的面积分摊计算公式。u自动处理中线阳台。u可以实现相同楼层和幢信息复制。u商品房和单位房的并权操作。u通过交互界面定义功能区和共用区，过程可视化，分摊更简单。u手动分摊处理特殊的面积分摊。u采用CELL组件，自动生成完整齐全的成果报表。u房产成果图利用模板的式生成，可以便的实现地定制。u可以实现成果数据的导入导出。u规完整的房产图符号，能够生成完美的分幅图和分丘图。u能够与各种主流全站仪等外设进行连接。u采用大型的SQLServer或者ORACLE为数据库，对操作人员进行权限管理，能够保证数据的安全性。专业资料商

3、品房的面积分摊计算房产项目测绘工作最复杂最重要的是：对住宅楼、综合楼、商场、办公楼、联体别墅等各种商品房的具体面积分摊计算。房测之友BMF也全面的解决了这个复杂重要的问题。下面将详细介绍如进行商品房的面积分摊计算。商品房面积分摊计算的基本流程如下：1、新建测绘工程项目信息2、新建幢信息、楼层信息、单元信息和新建幢的标准信息图3、绘制商品房建筑楼的分层平面图图形4、设置当前楼层5、添加实体面积线属性6、划分分摊区7、指定分摊关系8、面积分摊计算9、查看分摊结果10、分摊检查、面积检核11、生成报表和分户图等成果12、检查提交13、审核专业资料14、复审4.1新建测绘工

4、程信息测绘信息包括项目信息、幢信息及楼层户室单元信息。项目可以包含一幢也可以是多幢。一般把测绘部门收取的一个委托案件设定为一个工程项目。4.1.1新建项目信息点击菜单“工程”下的“测绘信息”，出现如图4-1所示的测绘信息界面：图4-1项目信息窗口该窗口基本分为3个部分，上半部分以列表的形式列出数据库中所有的已存在的项目；中间部分显示某一个项目的详细信息；下面部分提供查询功能。房产工程项目类型可以分为实测和预测。新建一项目信息也很简单，首先选择好项目类型，然后点击“新建”专业资料（系统会自动根据数据库中的项目编号，给新建项目创建一个编号），接着填写项目名称、委托、项目

5、坐落、委托联系人、联系等相关信息，最后点击按钮“保存”即可。4.1.2新建幢信息在图4-1的窗口中，点击幢信息页签，出现如图4-2所示的幢信息界面：图4-2幢信息窗口在项目信息界面选中某个项目，再双击，在幢信息窗口中直接显示该项目下的所有幢。幢信息窗口分为4部分，上部分以列表的形式显示所有建好的幢；左中部分显示某幢的信息；右中部分显示该幢的标准信息图；下面部分提供幢信息查询的功能。新建幢基本信息法如下：点击一下“新建幢”按钮，然后填写完所有的幢信息如座落、楼层、结构等等，最后点击“保存幢”即可。其中幢编号是不允输入的。幢编号会根据系统数据库中最大编号自动给出。当幢信

6、息中输入了地上和地下楼层数、单元数，那么系统会自动把楼层信息和单元信息在楼层户室窗口中建好。如果第一次忘记输入了单元数，也可以直接在楼层户室页面新建单元。在这里，一定要注意的是：对于商品房的面积分摊计算，在幢类型下面，必须选择“商品房”。当幢信息建好后，就需要建幢图纸了。专业资料操作法：在编辑幢的状态下，在标准信息图的窗口中点击“新建”按钮，则在幢信息窗口的右下角部分出现一条图纸的记录。在标准信息图窗口中，选中某一图纸记录，然后点击“编辑”按钮，则可以打开这幅图进行图形绘制和编辑了。除了可以新建图纸外，还可以点击“添加”按钮，将以前已经存在的CAD格式的白纸图或者建

7、筑图添加为幢的标准信息图。需要注意的一点是：图纸的比例尺是用来定标注文字的大小的，和最后生成分户图等成果图的比例尺是没有关系的。4.1.3新建楼层单元信息在图4-1的窗口中，点击楼层户室信息页签，出现如图4-3所示的楼层户室单元信息界面：图4-3楼层户室信息界面该窗口分为3个部分，左上部分显示楼层信息，右上部分显示单元信息，下半分显示户室信息。在建幢信息的时候，如果填写了幢的楼层数和单元数，那么这里的楼层信息和单元信息会自动建好的。专业资料在户室信息窗口，选中某一户室，即可对户室的属性如权名称、座落、用途、户室名称等进行编辑修改。在这里需要特别注意的是：如果出现