毕业论文--房测之友BMF(厦门版)在房产面积预算中的应用

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1、龙岩学院资源工程学院毕业论文题目：房测之友BMF(厦门版)在房产面积预算中的应用专业：测绘工程班级：11级测绘工程1班学号：姓名：指导教师：职称：实验师资源工程学院资源工程学院测绘工程专【摘要】本文首先分别对房产面积预算的现状、流程和内容等以及房测之友BMF软件的发展背景、构成和功能等进行了阐述。紧接着以厦门市联发滨海D2-1地块项目为例，分别用传统方法和BMF软件计算的方法对项目进行深入分析和探讨，最后比较两者的优劣势，从而对房产面积的预算有进一步的了解和认识。【关键词】房产面积预算;房测之友软件;传统方法;B

2、MF软件计算的方法;优劣势比较目录1.引言11.1房产面积预算现状11.2本文研究的主要内容12.房测之友BMF软件的简介12.1BMF软件的发展背景12.2BMF软件的构成12.3BMF软件的主要功能13.房产面积测算的流程及简介23.1房地产项目面积测算流程简介23.2房产面积测算内容23.3预售房面积测算精度要求24．BMF软件计算与传统方法的比较34.1预算项目测区概况34.2面积预算依据34.3共有建筑面积处理原则34.4房屋建筑面积预算步骤34.4.1绘制房屋建筑面积预算图44.2.2提取ID、标示指

3、北针54.4.3生成面积列表、确定分摊关系54.4.4传统方法54.4.5BMF软件计算的方法94.4.6制作项目分类统计表、公建面积列表134.4.7成果检查144.5传统方法与BMF软件的优劣势比较155．结论与展望175.1结论17致谢17参考文献181.引言近年来，随着经济的高速发展，房地产作为一种高价值的投资产品，其投资热正稳步发展。而房产面积计算准确与否，不仅关系到房产开发商的经济利益，还直接影响到千家万户的利益。于是房测之友简称为BMF的软件就应运而生。它可使房产部门从繁锁的面积计算中解脱，可大幅度

4、提高工作效率，减少面积计算工作中不必要的错误[1]。1.1房产面积预算现状改革开放以来，随着中国经济的快速腾飞，城市现代化的迅猛发展，房地产行业也随之高速发展起来。随之而来的我国住房制度改革的越来越深入，也使得商品房作为一种特殊消费品已经走入了寻常百姓家的生活中。与多数消费品不同的是，商品房作为一种寸土寸金的高价值产品，房屋建筑面积也就不可避免地成了消费者在购买商品房时所关注的焦点。然而，随着房地产市场的不断发展，房屋建筑设计样式层出不穷，房屋建筑风格不断创新，也大大增加了测绘单位在进行面积预算时的难度。在面对一

5、些风格各异的高难度项目时，传统的方法已然不能满足高效的工作进程需要。此时，寻找一种更高效、快捷的方法也便成了发展的趋势。1.2本文研究的主要内容本文首先分别对房产面积预算的现状、流程和内容等以及房测之友BMF软件的发展背景、构成和功能等进行了阐述。紧接着以厦门市联发滨海D2-1地块项目为例，分别用传统方法和BMF软件计算的方法对项目进行深入分析和探讨，最后比较两者的优劣势，从而对房产面积的预算有进一步的了解和认识。2.房测之友BMF软件的简介2.1BMF软件的发展背景房测之友BMF软件是由广东南方数码科技有限公司

6、开发的一款专业房产测绘软件。2006年6月，该软件以其功能性、稳定性、安全性、易用性、可操作性、计算结果的精确性等优良性能顺利通过了广东省软件评测中心权威部门的鉴定并得到了肯定和赞扬，成为了房地产测绘行业唯一通过权威部门评测的专业房产测绘软件。 2.2BMF软件的构成房测之友BMF是以AutoCAD为图形平台，使用大型关系数据库SQLServer（Oracle）为数据库平台，将房产测绘单位的业务办件，从“外业测绘数据采集”、“房屋测绘制图”、“房屋面积分摊计算”、“结果检查”、“成果审查”到“成果图、成果报表输出

7、”等融为一体的一套专门为房产测绘单位量身定制的数字房产测绘软件。2.3BMF软件的主要功能房测之友主要是针对房产测绘，在AutoCAD绘图软件的基础上开发的房产面积测算应用软件[2]。主要有以下几个功能：第一、房产项目信息管理：采用了工程项目管理的思想，以工程项目入手，再到幢，再到楼层，最后到户室。保证有效的、方便的进行相关信息的查询。第二、高效、精准的房屋面积分摊计算：全自动、无限级别的面积分摊计算，自动生成详细的面积计算公式，提供分摊前后面积的检核。第三、成果图和报表输出：成果图和统计报表模板样式自由定制，可

8、以批量生成各种图表，实现批量打印。第四、基础测绘：根据房产测量规范制作了符号库，能快速生成分幅分丘图。193.房产面积测算的流程及简介3.1房地产项目面积测算流程简介国有土地大多以招、拍、挂方式出让给开发商，土地拍卖后双方签订土地出让合同。开发商根据合同中的规划设计条件委托设计院进行方案设计，并报规划部门取得建筑工程设计方案批复通知书，方案批复出来后优化设计图纸，形成施工