XXXXXXXXXXX可行性分析 - 副本.doc

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1、xxx项目可行性分析报告22目录第一章、xxx建设概况第二章打造桃源旅游景区发展生态链第三章项目性质与形象定位第四章市场分析与营运第五章项目建设第六章开发建设与效益分析第七章技术指标与投资效益22总论社会的快速发展，人类的文明进步，城市的高速扩张，物质生活及文化素质的普遍提高，使人们的生活方式发生了质的变化，在城市钢筋混凝土中激烈竞争生活的人们有了放松身心、静心休闲，亲近自然的需求，旅游观光、文化交流、已成为人们一种高雅的消费方式。在新的潮流下，发展孝道、旅游及相关事业已成为一种促进社会和谐、经济可持续发展的朝阳事业。孝道文化在人类文化发展和进

2、步中独具不容忽视的地位，弘扬孝道文化和发展孝道事业在一定范围内对政治、经济、道德、文化和构建和谐社会，都可以起到积极的作用。中国传统孝道文化是一个复合概念，内容丰富，涉及面广既有文化理念，又有制度礼仪。从敬养上分析，主要包含以下几个方面的内容，我们可以用十二个字来概括，即：敬亲、奉养、侍疾、立身、谏诤、善终。22一、有利资源及条件xxx地理位置得天独厚，位于xxxxxx镇桃园村，交通便捷，与规划建设中的杭绍台高铁东关站仅1公理左右路程，环境清幽，气候宜人，是诚心净心，休养生息，旅游休闲的好去处。新建xxx将遵循顺应自然，合理布局，以绿色生态为根

3、本，因地制宜的原则，把xxx打造为当地具有代表性的孝道文化产业。二、实施方式xxx采用总体规划，分期实施的方式。总体规划：xxx项目总占地约34亩。土地来源及性质为划拨和流转、征用等三种形式。总规划建筑面积21324.63平方米。综合区域是本项目重点实施的前期工程，建筑总面积14700平方米，建设内容为：蓼莪之门、思恩广场、净心池、二十四孝长廊、孝德博物馆、孝道院、祭祀堂、茶园景观区、办公区、停车场、及配套辅助设施等。前期工程完成后并开放使用后，再根据项目实际情况及市场需求进行后期开发，后期开发建设，占地约10亩，总建筑面积16000平方米。2

4、2三、环境保护、消防措施环境保护:xxx新建项目对原生态环境基本没有破坏，项目建成投入使用后，我们将设置垃圾回收设施对垃圾进行回收，对生活污水安装过滤回收装置，过滤回收后用于绿化灌溉；对西净（卫生间）修建化粪池进行处理。同时，我们还将大量培植人工森林，对景区内进行绿化，使景区内具备优良的环境。消防措施:严格消防设施的建设，狠抓消防措施，注重对消防人员的培训，消防工作人员在上岗前必须接受消防安全知识的培训及教育，增强消防意识，达到一级防火标准。四、效益评价经济效益:将xxx建成xxx区区域具有代表性的的孝道文化园，带动旅游及素食养生产业的发展，从

5、而获取较好的经济效益。社会效益:xxx新建项目投资建设规模较大，无论是在建设期或运营期，都能解决当地人员就业，带动地方文化产业及旅游产业的快速发展，增收致富，提前进入小康生活。22五、组织形式xxx由上海探花传媒有限公司负责成立项目建设和管理机构。六、编制条件和依据《中华人民共和国城乡规划法》；《xxx区土地利用规划》；《xxx区城乡建设规划》；xxx1:1000原始地形图；根据上述依据，围绕该项目建设的必要性、技术可行性、经济合理性及实施的可能性等开展研究工作，主要研究范围为：⑴、分析项目及周边的情况和问题。⑵、根据地块现状和主要控制点，结合

6、土地利用规划和城乡建设规划，调查地块地形、地质、水文条件及其特征，提出建设规模和主要技术标准。⑶、计算项目主要工程数量，估算工程投资。⑷、进行项目的社会经济效益分析。⑸、根据资金和建设条件，提出工程实施方案及项目的建设工期安排。第一章、xxx建设概况22（一）前期建设规划规化基础条件：孝道文化具有悠久的历史文化背景，由于历史原因及岁月波折。在xxx区政府、xxx镇镇政府的大力支持下，前期建设规划将在原占地约34亩的基础上扩大用地范围，进行建设。建设场所区：对xxx进行建设，建设内容为：蓼莪之门、思恩广场、净心池、二十四孝长廊、孝德博物馆、孝道院

7、、祭祀堂、茶园景观区、及配套辅助设施等及相关基础设施（道路工程、水、电、消防、停车场、污水处理、防洪沟、绿化工程等）。工程占地约34亩、建筑总面积21324.63平方米.。项目建设周期：建设周期3年，即2018年8月至2021年10月。xxx建成效果：原始地貌为山地缓冲坡地形，xxx建筑将依山而建，建筑风格为宋朝仿古式群体建筑风格，建成开放后的外观宏伟、壮观、大气，内部功能齐全、部局合理。届时，将成为xxx区的孝道文化活动场所，同时，将兴办利世利人的资生事业，更是净心休闲、文化传播的绝佳去处。（二）二期规划项目二期:是一个集教育和慈善为一体的商

8、会组织，服务于社会的精神文明，经济文化和社会生活的发展，此初衷乃源于22孝道的言教。安养院的发起，实乃当今社会精神文明和安老养老所必需，它将增进社会经