汉庭酒店店长营销培训.ppt

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1、汉庭酒店店长营销培训授之以鱼√授之以渔★培训目的名人名言我们酒店没有淡旺季！他们（周边酒店）都还活着吗？团队不是我们的客源！中介看中的是佣金不是价格！90%的出租率就算做的很好了吗？光大店要做到280元的RevPAR!直销，发单页是最有效的销售方法！营销基本概念管理导向营销定义营销目的营销实际运用营销理念收益管理直接销售提纲营销基本概念管理导向运营导向；产品/服务导向；销售导向……最成功的企业是那些坚持营销导向的企业!营销定义通过向目标市场顾客传递信息，并在他们需要的时间、地点、以他们愿意接受支付的价格满足他们的需要，从而创造

2、和保留顾客。营销目的创造顾客，保持顾客顾客是上帝？顾客是父母？顾客是老板？大众营销分众营销最新营销观营销≠销售营销---Marketing销售---Sales销售营销酒香不怕巷子深？？？讨论汉庭酒店店长营销实际运用我的营销观点先卖理念，后卖产品。销售就是找人，且要找对人。找出他们在哪里上班？哪里办事？哪里吃饭？哪里娱乐？寻找店里的销售明星，激励他／她。不要让客户认定你每次都是去推销产品的，要让他／她认为你是去提供信息和服务的。没有我们汉庭前，这些客户住哪里？不要光在办公室里想着客人从哪里来，先研究住在酒店的客人为何而来？经济型

3、酒店需要经济型销售方法。“公买私用”的会员卡是最好的销售载体／工具。不同的时间，场合商务客人　　　休闲客人　　　旅游客人。我们销售的目的不是为了多卖一间房，是多挣一分钱。要培养对品牌忠诚的客人，而非对单店忠诚的客人。成功的销售就是无论市场变化，你总是比对手做的好。更成功的销售就是你还能不断比自己做的更好。营销理念全员营销服务营销体验营销品牌营销全员营销每位员工都有义务为酒店介绍客源每位员工在各自岗位上为客人推销酒店内各项产品每位员工为客人介绍汉庭其他连锁店每位员工均有机会和义务参加酒店对外销售工作（市场开拓及推广）服务营销服务

4、即营销、营销即服务营销的成败服务的优劣体验营销酒店行业特性决定了需要通过客户体验来认知产品新产品的进入期通常常采用体验法来推广客户的亲身体验是较好的销售方法品牌营销单店营销必须借助于品牌的力量维护和发扬品牌是每个单店的营销责任直销的定义直销就是利用直接接触顾客的渠道，不通过供应商，直接使产品和服务接触和送达给顾客。直销是一种没有在固定零售点进行的面对面销售。直销是一种新型的、有效的、低成本的销售方式。直销的成功者携程目前市值15亿美元如家4年发展到100多家请相信，坚持直销、坚持全员销售，终有一天我们将超越如家！直销的意义从价

5、值链角度：减低营销费用，让利客人，双赢。从顾客角度：及时和客户沟通，给与灵活的个性化服务。从酒店经营者来分析：增进双方感情、取得对酒店产品的信任，及时收集客人的意见和竞争对手的情况，有利于酒店调整策略。单页；抵扣券；时租卡；会员卡；扫楼。。。4W（When？Who？Where？What？）1H（How？）收益管理起源于航空业，采用座位存量管理及定价技术来实现收益最大化。适用于饭店，餐馆，汽车租赁等旅游服务企业。接待能力比较固定服务设施无法储存可通过预订来提前销售产品和服务市场需求量波动很大不同的细分市场有不同的需求特点定义把合

6、适的客房以合适的价格销售给合适的顾客以实现收益最大化的过程。直观地说收益管理即是通过对出租率及房价的管理以实现收益最大化的酒店管理方法。它是信息技术，预测技术，统计技术，管理理论和商业经验的大融合。其最基本的要素是：需求预测基本原理和方法原理：供求关系供大于求时，收益管理注重出租率最大化，有时以降低房价为代价。供小于求时，收益管理注重房价最大化。方法：客房库存管理折扣配置住宿天数控制管理升档销售收益参数出租率平均房价RevPAR收益率出租率OCCUPANCY又称卖房率，开房率就是当日实际出租的客房数占该酒店客房总数平均房价Av

7、erageDailyRoomRate(ADR)当日客房收入除以实际出租间数后即得平均房价通常酒店增加其利润的两个策略之一：提高日均房价或提高客房出租率。众所周知，要同时提高此两项指标难度很大。RevPARRevenuePerAvailableRoom（平均每间可住客房的创收）从数学上说，平均每间可住客房的创收等于客房率乘以日均房价。收益率收益率=实际客房收入/理想客房收入=(实际平均房价*实际售出客房数)/(门市标价*客房数)=(实际平均房价/门市标价)*(实际售出客房数/客房数)=房价实现率*客房出租率=(REVPAR/综合

8、门市价)*100%例：燕莎VS徐家汇房型数量及门市价综合门市价标房大床房商务大床房套房燕莎店(87间)61间/299元无24间/299元2间/580元305元徐家汇店(171间)95间/299元30间/259元46间/299元无292元3月平均房价3月出租率REVPAR收益率