免租和推广费计划方案.doc

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1、免租和推广费计划方案尊敬的宝龙城市广场管理层领导：　　你们好！我们是宝龙商会的部分商户代表，首先对你们为宝龙项目长期以来的努力和奉献，对你们长期以来对我们的支持和帮助表示由衷的感谢！本着对宝龙项目美好前景的热切期待，本着对宝龙目前存在问题的深深关切，经过几次商会内部的磋商和探讨，在借鉴了福州一些成功商圈的经营管理模式之后，我们初步拟定了一个关于免租及宣传推广经费的方案，现呈示如下：正如我们在另一份关于宝龙城市广场目前经营状况的详细报告中提及的，现今除了少部分商家由于拥有地理位置，资金方面的优势而盈利之外，大多数的商户都已陷入

2、入不敷出的困境，很多商户在短暂的免租期间已经难以为继，无法支撑，面对越来越少的客流量，他们只好一再地让利销售，或是贴出店面转让的告示，更有甚者，干脆搬空了货架，连夜撤出了刚刚进驻不到三个月的宝龙广场。面对这样的局面，我们觉得想要要尽快地改变目前的处境，我们最需要的是强有力的资金支持和有效的宣传推广计划。从目前福州的几个成熟商场的情况来看，给予商户较长时间的免租期，甚至免除物业管理等资金支持是培育市场的一个常见的经营手段，先前的中亭街，元洪城，以至现在的万象城，他们的经营者无一例外地都对经营面积范围内的商户给予了充分的免租优惠

3、条件，而几个大商圈如今的繁荣也证明这种“放水养鱼”模式的合理性。从宝龙城市广场目前的情况来看，如果能再适当地给予更长时间的免租待遇，可以让大多数的商户可以从沉重的租金压力中解放出来，在商场人气低迷的情况下，保证正常的资金运转和经营活动，摆脱捉襟见肘的困难局面，有利于扩大生产规模和提升市场竞争力。但是，我们同时也意识到，仅仅依靠免租这样的资金扶持是无法真正培育出一个成熟的商圈的，也无法达到治标治本的目的。如果没有大力度的商业推广宣传活动的跟进，吸纳人气，树立具有竞争力的品牌形象，长期来看，仍然无法扭转不利的局面。没有彻底改善商

4、场自身的“造血”机制，只是依靠一次又一次地“输血”是无济于事的。何况无限制地索取免租只会让宝龙项目的投资者怀疑我们自身的商业运作能力，并最终失去合作的耐心和信心，无限制的要求免租也会让我们中的很多商户失去可贵的进取精神，失去完善自我发展自我的能力。如何才能得到必要的资金扶持又能筹集到一定数量的商业推广经费？经过较为周密的思考，我们觉的，在宝龙提供一年免租的基础上，由商户分期承担相应数量的商业推广费应该是一个比较可行的方案，以下我们将详细陈述方案的具体实施细节。由宝龙再给予全体商户一年免租待遇。（为方便起见，以下假设宝龙城市广

5、场给予全体商户一年的免租金为2000万元）由商户来承担宝龙城市广场五年内的商业推广费用。在宝龙方面承担了第一年免租金后，所有商户按照资金对等的原则，在五年内分期支付相应数量的商业推广费。（比如，宝龙第一年内支付的免租金为2000万元，那么商户在五年内应支付总量为2000万的推广费）三，商业推广费的支付方式：1、商户从接受免租待遇的第一个月起，即开始向宝龙公司缴纳20%的商业推广费。（比如商户的合同租金为1万元，那么从免租的第一个月开始就要缴纳2000元的商业推广费）从第二年开始，商户除了缴纳正常的租金外，还应另外支付20%的

6、商业推广费。（仍以合同租金10000元为例，第二年商户每月缴纳的费用为10000元租金加上2000元的商业推广费，共计12000元）2、商业推广费完全按照租赁合同上的租金比例缴纳。比如，商户的合同租金为5000元，那么他所缴纳的推广费就是1000元，以此类推。3、为防止免租期过后，商户因经营不善等各方面原因终止经营活动或退出宝龙城市广场，商户应与宝龙集团签定书面合同，若商户在未付清5年内的所有推广费的情况下转让经营权或转租经营场所，宝龙公司有权一次性向商户本人追讨免租金或分期追讨剩余的推广费余款。4、所有商户仍将委托宝龙公司

7、作为商业推广费的第一使用者和管理者。但是，为保障商业推广费的合理使用，宝龙应与商户签订商业推广费的使用合同，以合同形式保障资金使用的合法性。商户亦有权指定第三方资金管理机构来监控资金的使用情况，进行有效的资金帐目管理。以上是我们宝龙商户联盟对于免租和商业推广费的一个初步构想方案。相信若此方案得以顺利实施，将在最大程度上体现宝龙集团与商户间共同促进繁荣的合作精神，体现双方共同扶持宝龙城市广场的决心。及为商户开辟了更为广阔的生存发展空间，为资金的合理使用找到了最佳的途径，同时也为宝龙节省了大量的商业推广费，减轻了宝龙集团的资金压

8、力。我们觉得，在目前的情况下，这应该不失为一条整合资源，开创共赢局面的可行性方案。宝龙商户协会07．8．3