某某宜居小区开发项目实施建议书.doc

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1、XX县XX镇宜居小区开发项目可行性研究报告二○一○年九月目录第一章总论61.1项目概况61.2报告编制的依据71.3编制容81.4结论与建议8第二章业主基本情况92.1企业概况92．2公司的组织机构92.3项目负责人情况10第三章项目背景和建设的必要性113.1项目背景113.1.1全国房地产市场发展状况113.1.2市房地产市场状况153.1.3某某县社会经济状况183.2项目建设的必要性193.2.1有利于加快城镇化建设193.2.2有利于在三峡库区经济发展中起重要作用203.2.3有利于提高项目周边土地的利用价值2

2、1第四章项目区域房地产市场分析224.1项目区域市场分析224.1.1某地房地产市场现状及原因分析224.1.2未来房地产市场展望244.2项目定位244.3项目区域市场竞争状况254.4项目定价264.5项目SWOT分析26第五章项目建设条件285.1项目位置285.2项目综合情况285.3项目建设主要技术经济指标285.4项目建设条件29第六章项目建设工程方案316.1主要设计依据316.2设计指导思想及主要原则316.3建筑方案概要326.4公用工程建设方案35第七章环境保护和节能措施417.1环境保护417.1.

3、1环境保护标准417.1.2环境质量现状417.1.3施工期环境影响及防治措施417.1.4营运期的环境影响427.1.5环境影响评价437.2节能措施437.2.1设计依据437.2.2建筑节能447.2.3给排水节能467.2.4电气节能467.2.5节能效果评价47第八章劳动安全卫生与消防488.1国家有关法规488.2项目实施中有可能对劳动法造成的危害488.3安全措施48第九章项目的管理及实施509.1组织机构509.2项目的监督和评价529.2.1实施质量监督529.2.2监督方式52第十章项目实施进度计划5

4、310.1项目的建设进度计划53第十一章投资估算和资金筹措5411.1投资估算5411.1.1投资估算的编制依据5411.1.2建设投资估算5411.3资金筹措以及安排62第十二章项目的经济评价6412.1评估依据、原则和方法6412.2基础数据选取6512.2.2基准收益率6512.2.3成本估算6512.3收入估算6612.4费用估算6612.4财务分析68第十三章不确定性和风险分析7013.1不确定性分析7013.2风险分析及应对措施7113.3防和降低风险对策72第十四章社会效益评价73第十五章结论与建议74附表

5、175第一章总论1.1项目概况1.项目名称：某某县XX镇宜居小区开发项目2.项目开发商：XX实业发展3.项目地址：市某某县XX镇4.项目性质：新建5.建设规模以及容：拟建项目占地6590平方米，总建筑面积为10643.57平方米，绿地覆盖率为31％。6.项目总投资及资金筹措：（1）项目总投资本项目总投资为1938.77万元，其中，工程建设投资1064.36万元，其他费用782.14万元,基本预备费92.27万元。（2）资金筹措本项目资金来源于企业自筹资金1938.77万元。7.技术经济指标表1主要技术经济指标表序号项目名

6、称单位数据备注1项目总投资万元1938.77　2项目财务部收益率%16%行业基准收益率为13%3财务净现值万元210　4动态投资回收期年0.83含建设期5销售收入万元2597　6利润总额万元439　7净利润万元329　8支付银行利息万元　　9贷款偿还期万元　　10上缴税金万元277　11总用地面积m26590　12其中：建筑物占地面积m22122　13道路广场及其他占地m22438　14绿化占地m22030　15总建筑面积m210643.57　16其中：居住建筑面积m210643.57　17绿地面积m22030　18绿地

7、率%31%　19居住总户数户110　20总居住人数人330　1.2报告编制的依据（1）国家发展和改革委员会及建设部联合发布《建设项目经济评价与参数》（第三版）；（2）市统计局有关房地产市场的统计资料；（3）某地“十一五”发展规划；（4）《中华人民国防震减灾法》；（5）市相关工程造价概算定额；（6）国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规和设计标准；（7）《建筑工程抗震设防分类标准》（8）业主提供的相关基础资料；（9）业主对项目建设的主要意见及预期目标；（10）某某县社会、经济、人口、土地等基础资料。1.

8、3编制容可行性研究围涉及项目建设的必要性、建设条件、建设方案、环境保护、建设进度、建设投资等。《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。1.4结论与建议1.某某县是一个移民新兴城市，目前房地产市场处于健康发展状态，住房刚性需