XXX宜居小区开发项目可行性研究报告

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1、xxlxxiHMffOB第一章总论1.2报告编制的依据1・3编制内容101・4结抡与建议第二章业主基本情观1010112.2公司的组级机构2.310负责人情况第三章顶目背景和建设的必要性123.1项目背景123.1.1全国房地产市场发展状况123.1.2重庆市房地产市场状况163.1.3某某县社会经济状况183.2项目建设的必要性203.2.1有利于加快城镇化建设203.2.2有科于在三峡库区经济发展中起重要作用213.2.3有利于提高顶目周边土地的利用价值21第呱章项目区域房地产市场分林22224.1.1某地房地产市场现状及原因分析224.1

2、项目区域市场分折24254.1.2未来房地产市场展望4.2顶目定位4.3项目区域市场竞争状况254.4项目定价264.51目SWOT分析27第五章顶目建设条件285.1项目位置285.210综合情机295・3项目建投主耍技术经济指标295.410建设条件29第穴章顶目建设工程方案316.1主要设计依据316・2设廿指导思想及主要原则326.3建貌方案樣要326.4公用工程建设方案36第七章环境保护和节能措施427.1环境保护427.1.1环境保护标准427.1.2环境质量现狀427.1.3施工期坏境影响及防治措施437.1.4营运期的坏境影响4

3、47.1.5环境影响评价457・2节能措施457.2.1设计依据457.2.21节能457.2.3给排水节能487.2.4电气节能487.2.5节能效果评价50第八章劳动安全卫生与消航508.1国家有关法规508.2项目实施中有可能对劳动法造成的危害508.3安全措施50第九章项目的管理及实施529.1组纟只机构529.2项目的监督和评价549.2.1实施质量监督549.2.2监督方式55第十章项目实施进度计刘5610.1项目的建投进度廿划56第十一章投资估算利资金筹措57575711.1投资估算11.1.1投资估算的编制依据11.1.21设投

4、资估算58笛.3资金筹措以及安排66第十二章攻目的经济坪价6912.1评估依据、原则和方法6912.2基础数摒选取7012.2.2基准收益率7012.2.3成本估算7012.3收入估算7112.4费用估算7212.4财务分林73第十三章不确定性和风险分桥7513.1不确定性分析7513.2风险分析及应对措施76I险对策78第十四章社会效益评价79第十五章结论与建议79附表181第一章总论1.11•项目名称：某某县XX瞋宜居小区开发项目2•顶目开发商：重庆XX实业发展有限公司3濒目地址：重庆市某某县XX镇4•项目性质：新建5•建设规模以及内容：抓

5、建项目占地6590平方米，总建筑面枳为10643.57平方米,绿地覆盖率为31%。6.11总投资及资金筹措：(1)项目总投资本项目总投资为1938.77JT元，其中，工程建设投资1064.36H元，其他费用782.14片元，基本预备费92.27片元。(2)资金筹措本顶目资金来源于企业自筹资金1938.77办元。7•技术经济指标表1壬要技术经济指标表序号项目名称单位数据备注1顶目总投资牙元1938.772项目财务内部收益率%16%行业基准收益率为13%3财务净现值万元2104动态投资回收期年0.83含建设期5角售收入牙元25976利涸总额开元43

6、97牙元3298支付银行利息开元9贷款偿还期JT元10上缴税金万元27711总用地面积m2659012瑕中：建筑物占地面枳m2212213道路广场及其他占地m2243814绿化占地m2203015总建筑面枳m210643.5716其中：居任建筑面枳m210643.5717绿地面枳m2203018绿地率%31%19居任总户数户11020总居任人数人3301.2报告编制的依据(1)ffl家发展和改革委员会及建设部联合发布《建设顶目经济坪价与参数》(第三版);(2)重庆市统计局有关房地产市场的统计资料；(3)某地“十一五”发展规划；(4)《中华人民共

7、和国肮震械臾法》；(5)重庆市相关工程造价概算定额；(1)国家颁发的有关建筑、电气、消航、给排水等各专业设计规程、观范和设廿标准；(2)《建筑工程抗震设肮分类标准》(3)业壬提供的相关基础资料；(4)业壬对项目建设的壬要意见及预期目标；(5)某某县社会、经济、人口、土地等基础资料。1.3S制内容可行性研究范围涉Ml建设的必要性、建设条件、建设方案、环境保护、建设进度、建设投资等。《可行性研究报告》对顶目的可行性进行综合分析、论证，得岀合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据,并作为开展下阶段工作的基础。1.4结论与建议1•某某县是一个

8、杨民新兴城帀，目前房地产市场处于健康发展状态，住房刚性需求较大，投资和投机性购房很少。2006年以前，某某县商品房基本上是多层砖混结构,葩着人们生活水