某别墅项目策划报告(别墅经典资料大合集).doc

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3、略1．2．关键 词 7~18          2．项目评价2．1．项目概况2．2．技术资料2．3．四周景致2．4．周边配套2．5．交通条件2．6．街区功能2．7．SWOT分析1）S 优势因素2）W劣势因素3）O机会因素4）T 威胁因素5）矩阵组合分析       19~25         3. 项目的发展思路和策略3．1．关于农业观光园的发展机会3．2．关于休闲与房地产3．3．关于教育与房地产3．4．开发策略3．5．生活方式的倡导 3．6．小结 26~61         4．项目定位4．1．定位的原则4．2．客户细分4．3．客户定位4．4．功能定位4．5．物业档次4

4、．6．形象定位4．7．文化定位4．8．规划/建筑风格/环境/居住氛围4．9．案名推介/主题口号     4．10．价格定位4．11．房型定位4．12．农业观光园功能定位 62~65           5．产品核心竞争能力分析5．1．领先的开发策略5．2．自身素质5．3．卖点营造5．4．卖点附加值分析 66~67           6. 结语6．1．概念开发体系图表6．2．四大特色6．3．四项领先6．4．战略目标      1. 前言1．1．1．1．    本项目的发展策略1．2．1．2．    1．2．关 键 词2．项目评价2．1．项目概况2．2．技术资料（1）（1）

5、  控制指标技术资料项目控制指标备注占地面积786，588平方米地块中规划有道路从中间穿过容积率不大于1.7/总建筑面积约416，000平方米容积率以0.8计算（除去观光园占地）住宅建筑面积/未限定商业建筑面积/未限定配套设施面积/未限定人口毛密度192人/公顷/建筑限高60米/建筑密度不大于40％可适当调整 （2）地质情况本项目地势平坦、开阔，在地貌上属长江冲洪积三级阶地堆积平原区；项目场区地势西高东低，地表标高在17.2~22.3M；地表为近代河流冲击物，土壤肥沃，土层沉积厚度为10－30米。地层编号名 称承载力fk（kPa）压缩模量Es（MPa）(1)耕土  （2）

6、淤泥20~500.7~2.0（3）-1淤泥质粘土50~801.5~4.0（3）-2粉质粘土100~1603.0~6.5（4）-1粉质粘土230~3207.5~14.0（4）-2粉质粘土270~3709.0~15.0（4）-3粉质粘土310~50013.0~18.0 （3）地下水地下水类型为上层滞水，赋存于（1）层耕土层中，主要补给来源为大气降水，水位随季节变化而变化，且不连续。2002年2月勘测的xxxx良种场地下水埋深在地表下0.7~2.0M，项目场区地下水埋深在地表下0.5~0.9M。 2．3．项目地块四周景致（1）描述（2）总体评价地块四周视野开阔，但缺乏优越的稀缺

7、自然资源和景观条件；地块本身可直接利用的自然资源也相对贫乏，因此如何合理地改造外部环境及营造小区内部环境显得至关重要。 2．4．周边配套2．5．交通条件（1） 现状（2）规划2．6．街区功能xx地区作为一个新兴的城市副中心地带，主要是为了分担汉阳主城区和武汉经济技术开发区的居住压力，是以居住为主导的街区功能，从政府的有关规划方案中也强调了这一街区功能定位，同时商业和休闲功能在规划中也有所强调。（1）功能形成>> xxxx地区位于长江以北三环线以内，距汉阳钟家村商业中心和汉口中心区交通相对便捷，在此建设生活区对疏解汉口和汉阳旧城