观海卫镇昭十三房村标准厂房项目实施建议书.doc

《观海卫镇昭十三房村标准厂房项目实施建议书.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、项目编号：NBHZ-ZX08KY00*观海卫镇昭十三房村标准厂房项目可行性研究报告弘正工程咨询二OO八年八月观海卫镇昭十三房村标准厂房项目可行性研究报告审定：审核：编写：弘正工程咨询二OO八年八月目录1、总论              1.1 项目概况1.2 项目背景和建设必要性1.3 编制依据和研究围1.4 项目主要经济技术指标 1.5 结论和建议2、 建设条件和项目选址      2.1 建设条件 2.2项目选址 2.3 所在区域现状3、 市场预测和拟建规模      .3.1 市场定位分析3.2 市

2、场预测              3.3 拟建规模 4、 工程方案              4.1总平面布局 4.2 入园企业和主要运营办法 5、 公用工程              5.1 给排水              5.2 供电5.3 通信6、 环境保护、卫生安全和消防      6.1 环境保护                6.2 劳动卫生与安全          6.3 消防7、 节能                7.1  设计主要依据7.2节能措施 8、 组织管理与运营策略     

3、   8.1 组织管理             8.2 劳动定员和人员培训      8.3运营策略9、 项目建设进度 10、 投资估算和资金筹措      10.1 投资估算10.2 资金筹措              11、 经济效益和社会效益分析              11.1 经济效益分析11.2 社会效益分析 附件：市固定资产投资项目合理用能登记表总平面图1、总论              1.1 项目概况项目名称：观海卫镇昭十三房村标准厂房项目承办单位：观海卫镇昭十三房村经济合作社法人代表

4、：新根项目联系人；剑挺项目主要容：根据市政府有关文件精神，在镇政府的统一规划下，拟在本村建造村级标准厂房，计划建造三层厂房12幢，总建筑面积46443㎡。项目总投资： 3417万元                 1.2 项目背景和建设必要性昭十三房村地处观海卫镇中心地段,329国道两侧,东与师桥村接壤,南与王叶村相连,西与小浦村毗邻,北面紧挨观海卫镇工业集聚地，地理位置比较优越。全村现有常住户864户，人口2574人，2007年村实现农村经济总收入1.8亿元，农民人均收入达到7211元。村域个体私营经济

5、发达，工业配套能力强，全村现有各类小企业达115家，经营围主要有电子、电器配件、文具制笔、塑料制品、五金等。随着村企业进一步的发展、规，现有家庭作坊式小企业已不能适应形势发展，为提高群众生活质量，加强环境整治，加快社会主义新农村建设，急需扩大企业经营场地及搬迁出村庄。村域围115家企业，遍布村的每个角落，主要是利用村原生产队仓库、学校等简易房屋。现租房户租用面积约5000㎡，根据调查摸底，普遍认为面积偏小，严重阻碍了企业的进一步发展，对厂房的需求颇为迫切。经初步统计，如村域企业整体搬迁，需用厂房面积逾50

6、000㎡，同时，周边村落的也有明确的意向落户新建村标准厂房，预计需求面积已大大超出设计面积。实施本基建项目的优点包括以下几点：一是解决小企业经营场地困难问题。现有小企业因生产发展需要，急需厂房扩大生产，但在现有条件下单个项目实施新建厂房不够规模。通过村标准厂房建设，可以缓解小企业经营场地问题，同时促进小企业的互相协作，并促使本村的工业经济的飞跃发展。二是可以改善环境质量，缓解邻里关系，提高村民的生活质量。小企业大多厂居混杂，噪声、污水、垃圾等对周边居民生活带来不便，导致邻里关系紧，社会治安压力加重，规划一

7、个标准厂房，可以集中处理环境污染，减少邻里矛盾，促进社会和谐。三是增加集体收入。标准厂房的建设，每年可增加集体收入数百万元。四是标准厂房建设可以集约利用土地。在当前土地供求矛盾十分突出的情况下，如何提高土地利用率是迫切需要解决的现实矛盾，而拟建项目的标准厂房建设可以巩固上阶段土地市场治理个成果，保护耕地、节约用地和提高土地利用效率，优化本镇可用土地资源配置，又可以集中利用公用设施，从而达到节约用地的目的，这对于本镇工业经济的可持续发展也具有积极的作用。因此，观海卫镇昭十三房村经济合作社投资兴建本项目确实非

8、常必要。1.3 编制依据和研究围1.3.1编制依据《中华人民国城市规划法》《慈溪市国民经济和社会发展第十一个五年（2006～2010年）总体规划纲要》《镇规划标准》（GB50188—2007）《慈溪市域总体规划》（2005～2020）《慈溪市土地利用总体规划》《关于同意观海卫镇昭十三房村标准厂房建设项目（二期）立项的批复》（慈发改投［2008］223号）等1.3.2研究围本项目可行性研究报告工作的围如下：（1）分析项目的背景,