观海卫镇昭十三房村标准厂房项目投资可行性计划书

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1、审核通过，存档整理。受控资料，禁止外传!仁总论1.1项目概况1.2项冃背景和建设必要性1.3编制依据和研究范围1.4项目主要经济技术指标1.5结论和建议2、建设条件和项目选址2.1建设条件2.2项目选址2.3所在区域现状3、市场预测和拟建规模•3.1市场定位分析3.2市场预测3.3拟建规模4、工程方案4.1总平而布局4.2入园企业和主要运营办法5＞公用工程5.1给排水5.2供电5.3通信6、环境保护、卫生安全和消防6.1环境保护6.2劳动卫生与安全6.3消防7、节能7.1设计主要依据7.2节能措施&组织管理与运营策略8.

2、1组织管理8.2劳动定员和人员培训8.3运营策略9、项目建设进度10、投资估算和资金筹措10.1投资估算10.2资金筹措11＞经济效益和社会效益分析11.1经济效益分析11・2社会效益分析附件：宁波市固定资产投资项目合理用能登记表总平面图1、总论项目名称：观海卫镇昭十三房村标准厂房项冃承办单位：观海卫镇昭十三房村经济合作社法人代表：沈新根项目联系人；沈剑挺项冃主要内容：根据市政府有关文件精神，在镇政府的统一规划下，拟在本村建造村级标准厂房，计划建造三层厂房12幢，总建筑面积46443m2o项冃总投资：3417万元1.2项

3、目背景和建设必要性昭十三房村地处观海卫镇中心地段,329国道两侧,东与沈师桥村接壤，南与王叶村相连，西与小浦村毗邻,北面紧挨观海卫镇工业集聚地，地理位置比较优越。全村现有常住户864户，人口2574人，2007年村实现农村经济总收入1・8亿元，农民人均收入达到7211元。村域内个体私营经济发达，工业配套能力强，全村现有各类小企业达115家，经营范围主要有电子、电器配件、文具制笔、塑料制品、五金等。随着村内企业进一步的发展、规范，现有家庭作坊式小企业已不能适应形势发展，为提高群众生活质量，加强环境整治，加快社会主义新农村建

4、设，急需扩大企业经营场地及搬迁出村庄。村域范围内115家企业，遍布村的每个角落，主要是利用村原生产队仓库、学校等简易房屋。现租房户租用面积约5000m2,根据调查摸底，普遍认为面积偏小，严重阻碍了企业的进一步发展，对厂房的需求颇为迫切。经初步统计，如村域内企业整体搬迁，需用厂房面积逾50000m2,同时，周边村落的也有明确的意向落户新建村标准厂房，预计需求面积已大大超出设计面积。实施本基建项B的优点包括以卜'几点：一是解决小企业经营场地困难问题。现有小企业因生产发展需要，急需厂房扩大生产，但在现有条件下单个项目实施新建厂

5、房不够规模。通过村标准厂房建设，可以缓解小企业经营场地问题，同时促进小企业的互相协作，并促使本村的工业经济的飞跃发展。二是可以改善环境质量，缓解邻里关系，提高村民的生活质量。小企业大多厂居混杂，噪声、污水、垃圾等对周边居民生活带來不便,导致邻里关系紧张，社会治安压力加重，规划一个标准厂房，可以集中处理环境污染，减少邻里矛盾，促进社会和谐。三是增加集体收入。标准厂房的建设，每年可增加集体收入数百万元。四是标准厂房建设可以集约利用土地。在当前土地供求矛盾十分突出的情况下，如何提高土地利用率是迫切需要解决的现实矛盾，而拟建项目

6、的标准厂房建设可以巩固上阶段土地市场治理个成果，保护耕地、节约用地和提高土地利用效率，优化本镇可用土地资源配置，又可以集中利用公用设施，从而达到节约用地的目的，这对于本镇工业经济的可持续发展也具有积极的作用。因此，观海卫镇昭十三房村经济合作社投资兴建本项冃确实非常必要。1.3编制依据和研究范围1.3.1编制依据《屮华人民共和国城市规划法》《慈溪市国民经济和社会发展笫^一个五年（2006〜2010年）总休规划纲要》《镇规划标准》（GB50188—2007）《慈溪市域总体规划》（2005〜2020）《慈溪市土地利用总体规划》

7、《关于同意观海卫镇昭十三房村标准厂房建设项目（二期）立项的批复》（慈发改投[2008]223号）等1.3.2研究范围本项目可行性研究报告工作的范围如下：（1）分析项目的背景,研究项目的市场需求和发展趋势;（2）分析项目建设方案:包括厂房及配套设施建设；（3）给排水、供电、通信等专业方案；（4）环保、职业安全卫生、消防及节能措施；（5）项目投资估算、经济效益和社会效益分析。1.4项目主要经济技术指标序号项目数量单位备注1总用地面积31636M22总建筑面积46443M23建筑占地面积15481M24绿化面积6264M25容

8、积率1.476建筑密度48.9%7绿化率19.8%1.5结论和建议本项目建成投产后，可带来一定的经济效益和社会效益，从居民区迁出小规模企业，可以改善居民区的环境，又可以在一定程度上缓解邻里矛盾，促进精神文明和物质文明同步发展，同时还给村和企业带来丰厚的经济效益。标准厂房出租，每年可新增集体经济收入50万元，同时这部分