大厦物业服务合同.doc

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1、金融街B7大厦商业大厦（五星级）公共区域物业管理服务合同(A、B、C、D)（修订稿）甲方：以下1-75方合称甲方1、中国人寿保险（集团）公司2、中国人寿资产管理有限公司3、北京中保信房地产开发有限公司4、北京银行5、北京市西城区机关事务服务中心6、北京产权交易所有限公司7、国寿投资控股有限公司乙方：中保信物业管理有限公司（以下简称“中保信物业”）甲方作为北京市*市西城区？区金融街17号B7大厦商业大厦（五星级）A、B、C、D座(以下简称“ABCD座1-4号大厦”)的所有人/业主，一致同意委托乙方管理

2、ABCD座1-4号大厦公共部位物业；乙方具备从事物业管理企业的资质条件，具有管理ABCD座1-4号大厦物业的能力与水平。并同意接受甲方委托，按照本合同、《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》、《北京市*市物业服务收费管理办法（试行）》及相关法律、法规、政策的规定为ABCD座1-4号大厦提供物业管理与服务。1.定义1.1“物业管理服务区域”：指甲方委托乙方对ABCD座1-4号大厦共用区域实施物业管理服务的全部范围，包括其中的建筑和设施设备。1.1物业公共区域指不被单一产权人所使用的区域；仅为ABC

3、D座1-4号大厦全体业主所有并使用的区域；公共设备设施指不被单一产权人使用的设备设施，仅为ABCD座1-4号大厦全体业主所有并使用的设备设施。公共区域和公共设备设施之定义见本合同附件1：《金融街B7大厦商业大厦（五星级）公共区域和公共设施与设备之定义》。1.2商业面积是指业主需要或用于商业用途，且空调供应时间为周一至周日8:00-22:00中任意连续12小时（包括国家法定节假日）的面积。2.委托物业管理服务范围2.1物业基本情况：ABCD座1-4号大厦，位于北京西城区？区金融大街17号B7大厦商业大

4、厦（五星级），建筑面积217,048.平方米，四至以房屋土地管理部门核定的红线范围为准（详见建设规划平面图）。2.2乙方提供本物业管理服务的区域范围为：本项目建筑红线以内的B7大厦商业大厦（五星级）A、B、C、D座建筑物及其附属设施设备，具体服务范围见本合同附件2《金融街B7大厦商业大厦（五星级）公共区域物业管理服务范围及界限划分》及附件7《金融街B7大厦商业大厦（五星级）公共区域管理服务范围及内容划分方案》。对在实际工作中出现与B7大厦商业大厦（五星级）其他相关物业管理公司物业服务约定不明、界定不

5、清情形的，或依附件7第三项所列示情形，应甲方要求，乙方应先行承担物业管理责任，并服从甲方对该等事项做出的决议，甲方无须就此支付任何额外费用；如因乙方推诿、延误造成甲方损失的，乙方应承担相应赔偿责任。2.3甲方中某单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由该双方另行商定。3.物业服务质量要求总则：乙方应保证ABCD座1-4号大厦处于完好使用状态，保持ABCD座1-4号大厦品质；力争提高ABCD座1-4号大厦在市场上的整体竞争力，利于ABCD座1-4号大厦的长期升值。本合同

6、物业管理服务内容和服务质量要求见本合同附件3：《金融街B7大厦商业大厦（五星级）公共区域物业管理服务内容及标准》4.物业管理服务资金本合同采取酬金制方式收取物业服务资金，甲方预付、乙方预收的物业服务资金包括物业服务支出和乙方作为物业管理企业的酬金两部分。预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，乙方不得用于本合同约定以外的支出。双方同意：本合同有效期内乙方预收的物业服务资金共计18,770,元，按季度以非商业部分3.764元/月/平方米、商业部分元/月/平米标准向甲方收取。物业服务资金的测

7、算和分摊见本合同附件4《金融街B7大厦商业大厦（五星级）业主产权面积明细及物业管理服务资金分摊表》和附件5《A座大厦物业管理服务资金预算表》。物业服务资金除按约定支付乙方酬金外，全部用于本合同约定的物业服务支出。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出。乙方因向甲方因乙方提供本合同项下的物业服务应按而收取的酬金每季按甲方各公司实际实际物业服务支出的8%支付薪金。乙方每季按甲方各公司预算物业服务支出的8%预提，计提年终按审计报告进行决算

8、并予以调整。4.1物业服务资金由甲方各方按季度（收取期限为当季第一个月的前五个工作日内）支付给乙方指定的单位：中保信物业管理有限公司北京国寿物业管理中心开户银行（人民币）：北京银行营业部账号：24.2物业服务资金包含的内容4.2.1本合同物业管理服务区域内与物业管理服务相关的政府规定的所有法定税费；4.2.2按本合同管理内容进行物业管理服务由乙方应得的物业管理酬金；4.2.3本合同物业管理服务区域内房屋、系统设备设施、基础市政设施的日常维修、小修和保养费（大、中修及更