京博控股大厦物业服务合同

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1、京博控股生态办公楼物业服务合同本合同双方当事人委托方（以下简称甲方）：山东京博控股股份有限公司受委托方（以下简称乙方）：滨州市京博物业管理有限公司根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》（国务院令第379号）、及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对京博控股生态办公楼进行物业管理事宜订立本合同。第一条物业基本情况座落位置：占地面积：建筑面积：物业管理收费计算面积：-------平方米物业类型：高层办公楼第二条管理事项1、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位，外墙面、楼梯间、走廊通道、门

2、厅等）的维修、养护和管理。2、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、管井、共用照明、供水设备、供配电（包括强、弱电）系统、消防系统、电梯等的维修、养护、管理和运行服务。constructionqualityacceptanceandassessmentRegulation(ProfessionalEdition)(DL/T5210.2-2009~DL/T5210.8-2009);1.9thequalitycheckoutandevaluationofelectricequipmentinstallationengineeringcode(DL/T5161.1-2002~5

3、161.17-2002);1.10thenormsofconstructionsupervision,theelectricpowerconstructionsupervisionregulations3、本物业规划红线内属物业管理范围的公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、绿化、路灯、停车场）的维修、养护和管理。4、公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。5、本物业规划红线内的交通、车辆行驶及停泊。6、负责整个物业的安全监控和巡视等保安工作（不包括人身与财产的保管保险责任，合同另行约定的除外）。7、物业及物业管理档案、资料。8、法规和政策规定

4、由物业管理公司管理的其它事项。第三条合同期限本合同期限为年。自二O一年月日起至二OO八年月日止，但甲方或乙方依据本合同规定条件提出提前终止合同时以实际期限为准。第四条甲方的权利和义务1、与乙方议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告。2、对乙方的管理实施监督检查，每年进行一次全面考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或达不到承诺管理目标，甲方下达整改通知后仍达不到承诺管理目标，甲方有权终止合同。3、委托乙方对违反物业管理法规的行为依法制止。4、在合同生效之日起三十日内向乙方提供管理用房--------平方米，由乙方无偿使用；constructionqualityacceptan

5、ceandassessmentRegulation(ProfessionalEdition)(DL/T5210.2-2009~DL/T5210.8-2009);1.9thequalitycheckoutandevaluationofelectricequipmentinstallationengineeringcode(DL/T5161.1-2002~5161.17-2002);1.10thenormsofconstructionsupervision,theelectricpowerconstructionsupervisionregulations5、在合同生效之日起三十日内按规定

6、向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、业主（用户）资料等），并在乙方管理期满时予以收回；6、按本合同约定按时向乙方支付各种费用；7、不得干涉乙方依法或依本合同规定所进行的管理和经营活动；8、负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；9、协助乙方做好物业管理工作；10、法规政策规定由甲方行使的其他权利和义务。第五条乙方的权利和义务1、根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度。2、严格按合同规定的收费标准收取物业管理费。3、负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施，费用由甲方承担。4、有权依照

7、法规规定对违反物业管理法规政策的行为进行制止。5、有权选聘专营公司承担本物业的专项服务业务，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；6、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督；7、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；8、建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；9constructionqu