第1章 资产评估基本概念

《第1章 资产评估基本概念》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、资产评估学案例——上海汽车上海汽车以新发行的327,503万股流通A股及非关键零部件业务资产为对价购买上汽股份所持有的整车企业股权、关键零部件企业股权、与汽车业务密切相关的金融企业股权以及上汽大厦、配套综合楼等资产以及相关负债。本次拟购买资产、拟出售资产均以经评估机构评估的价值确定。以2006年6月30日为基准日，拟购买资产的评估净值为21,403,188,967.52元，拟出售资产的评估净值为2,342,497,116.28元。本次评估结果已分别经上海市国资委核准(沪国资评核[2006]032号、沪国资评核[2006]

2、033号)。拟购买资产价值扣除拟出售资产之价值的部分以及前述用于认购发行股份的价值的差额部分，由上海汽车或者上汽股份以现金予以补足。本次发行股票的价格为公司临时停牌公告日(2006年7月11日)前20个交易日收盘价的算术平均值，即5.82元/股摘自上海汽车2006年12月20日公告对资产评估的基本认识1．资产评估已经发展成为重要的经济鉴证类中介服务行业。2．资产评估是一个专业性、技术性非常强的学科，涉及资产的门类繁多，它要求执业人员既有工程技术方面的知识，又有财务会计方面的知识，同时还要有一定的实践经验。第一章资产评估的

3、基本概念第一节资产评估与市场经济第二节资产评估的特点第三节资产评估的目的第四节资产评估的主体和客体第五节资产评估的工作原则第一节资产评估与市场经济一、资产评估（valuation)的概念市场经济的核心问题是交易：一般商品的交易资产的交易现代市场经济中资产的交易非常活跃，但只要交易的资产是以非现金的形式存在评估资产评估的概念：资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公正的准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。资产评估由六大基本要素组

4、成：1、评估的目的资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求或资产评估结果的具体用途。2、评估的对象（客体）：即被评估的资产。可分为有形资产和无形资产两大类。3、评估主体：即进行资产评估的评估公司（法人）或具备评估资格的个人（自然人）。4、评估标准（价值尺度）：即资产评估采用的价值类型。5、评估方法：确定资产评估值的具体手段与途径。主要有：成本法、收益法、市场法6、评估规程（评估必须遵循的规则与程序）三鹿破产财产包评估在停牌了将近5个月之后，三元股份(600429)并购三鹿资产的方案终于浮出水面。公司2月14日发布公告。

5、根据公告，本次三鹿集团整体组包的破产财产括：三鹿集团的土地使用权、房屋建筑物、机器设备等可持续经营的有效资产，三鹿集团所持有的新乡市林鹤乳业有限公司98.8%的投资权益，三鹿集团所持有的唐山三鹿乳业有限公司70%的投资权益，三鹿集团所持有的石家庄君乐宝乳业有限公司16.97%的投资权益。上述破产财产包已经北京中企华资产评估有限责任公司评估，并出具了资产评估报告，在评估基准日2008年12月31日，该部分资产的总评估价值为7.26亿元人民币。据相关资料统计，2007年底三鹿集团总资产16.19亿元，总负债3.95亿元，净资

6、产12.24亿。评估标准：资产评估目的估价标准评估方法决定制约估价标准资产的理化状态可获得的资料评估程序：二、资产评估是商品经济发展到一定阶段的产物资产评估产生于生产要素需求市场配置的时期，因此计划经济时期不需要资产评估。三、资产评估在我国经济改革中的重要性在经济转轨过程中，国企改革催生了产权交易国企内部国企外商私营经济定价是否合理国有资产是否存在流失问题国资是否能顺利退出改革进程第二节资产评估的特点一、现实性（时点性）以评估基准日为时间参照，按这一时点的资产实际状况对评估对象进行价值的评定估算。1、以实际状况为依据2、

7、以现实状况反映未来3、强调客观存在二、市场性模拟市场条件下，对资产确认、估价、报告。1、评估资料源于市场2、评估结果接受市场检验三、预测性以资产未来时空的潜能说明现实。四、公正性评估机构与人员应与资产业务的当事人无利害关系——组织保证。评估必须按法定的程序、准则进行——技术保证。五、咨询性评估结论仅仅是资产作价意见，无强制执行的效力。最后的成交价是由买卖双方讨价还价决定的。第三节资产评估的目的一、资产评估的目的1、概念：资产评估的目的是指被评估资产即将发生的经济行为。同样的资产，因为评估的目的不同，其评估值也不同。因此，

8、明确资产评估目的对于科学组织资产评估工作，提高资产评估质量，具有重要意义。2、资产评估目的对资产评估的影响（1）确定在什么条件下，即资产发生怎样的经济行为时应该或可以评估（是界定评估对象的基础）；（2）不同的经济行为决定了评估价值类型的差异，从而引致资产评估结果的差异（对于价值类型的选择具有约束作用）。评估目的价值标