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1、资产评估学8/14/20211现实生活中的资产评估：1、农村集贸市场中的马市；2、旧汽车交易市场；3、银行抵押贷款；4、企业股份制上市等。8/14/20212第一章资产评估的基本概念1.1资产评估的含义及发展1.2资产评估的特点1.3资产评估的目的1.4资产评估的主体与客体1.5资产评估与会计、审计的关系8/14/202131.1资产评估 的含义及其发展8/14/20214资产评估作为一种自发的专业服务活动,可以追溯到几百年以前。而作为一种有组织、有理论指导的专业服务活动则起始于19世纪中后期。20世纪40年代以后在世界各国得到较大发展。20
2、世纪70年代以来,世界各国的资产评估活动开始趋于规范化和国际化。1993年12月,中国资产评估协会正式成立,它表明中国资产评估行业已逐步从政府直接管理向行业自律管理过渡,评估对象也由国有资产向各类所有制性质的资产扩展。1.1.1资产评估的发展8/14/20215我国资产评估行业的中国特色主要体现在以下几方面：第一,我国正处在经济转轨时期,政府在资产评估行业发展中发挥着重要作用。2001年12月31日，国务院转发了财政部改革国有资产评估管理办法的文件，从2002年起，国有资产评估取消了立项确认制代以核准制和备案制，这标志着我国资产评估在项目管理
3、上又前进了一大步。8/14/20216第二，中国资产评估是以企业价值评估为主，资产评估所需要参数种类繁多。第三，中国资产评估从业人员中的大部分没有受过资产评估系统教育，资产评估理论基础相对薄弱，资产评估从业人员总体素质有待提高。8/14/202171.1.2资产评估的含义资产评估是市场经济的产物,其业务涉及产权转让、企业重组、破产清算、资产抵押、资产纳税等经济行为。经过长期的发展,资产评估已成为在现代市场经济中发挥基础性作用的专业服务行业之一。该行业的从业人员,应准确把握资产评估定义和与之相关的若干概念和术语。8/14/202181）资产所谓
4、资产，是指特定权利主体拥有或控制的，能以货币计量的，能够给经济主体带来经济利益的经济资源。资产具有以下基本特征：(1)资产必须是经济主体拥有或者控制的。8/14/20219(2)资产必须能以货币计量。也就是说资产价值能够运用货币进行计量，否则就不能作为资产确认。(3)资产是能够给经济主体带来经济利益的资源，即可望给经济主体带来现金流入的资源。8/14/202110作为资产评估客体的资产，存在形式是多种多样的，为了科学地进行资产评估，可对资产进行适当的分类：(1)按资产存在形态分类，可以分为有形资产和无形资产。(2)按资产是否具有综合获利能力分
5、类，可以分为单项资产和整体资产。(3)按资产能否独立存在分类，可以分为可确指的资产和不可确指的资产。(4)按资产在生产经营过程中的作用分类,可以分为经营性资产和非经营性资产。8/14/2021112)评估评估是指专业人士(专家)根据所掌握的数据资料,对资产价值进行定性、定量的说明和评价过程。评估实际上是对影响资产价值的因素及其变化规律进行的专业分析,这种分析一是要尽可能搜集与评估相关的各种信息,做到持之有据；二是要求评估人员坚持实事求是的认识路线,具有去粗取精、去伪存真的分析能力,能做到言之有理；三是评估人员和评估机构应对其作出的专业判断承担
6、相应的责任。8/14/2021123)价格和价值价格是指在特定的交易行为中,特定的买方或卖方对商品或服务的交换价值的认可,以及提供或支付的货币数额。价格是一个历史数据或事实,是特定的交易行为中特定买方和卖方对商品或服务实际支付或收到的货币数额。价值是一个交换价值范畴,它反映了可供交易的商品、服务与其买方、卖方之间的货币数量关系。资产评估中的价值不是一个历史数据或事实,它只是专业人士根据特定的价值定义在特定时间内对商品、服务价值的估计。8/14/2021134)资产评估资产评估是指专业评估机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目
7、的，遵循客观评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产的现时价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。核心：对资产在某一时点的价值进行估算。评估要素：一是评估主体,二是评估客体,三是评估依据,四是评估目的，五是评估原则,六是评估程序，七是评估价值类型，八是评估方法，九是评估假设，十是评估基准日。评估基准日8/14/2021141.2资产评估的特点8/14/2021151.2.1资产评估的特点1、现实性——只能评估某一时点的资产价值；（1）反映现状完全以现实存在为依据；（2）以现实为基础反映未来；（3）强调客观存在。2
8、、市场性（1）评估过程：评估要素源于市场；（2）评估结果：评估结论的有效性要接受市场检验。评估基准日8/14/2021163、预测性：预测资产在未来能够带来的经济利
