房地产市场波动对我国宏观经济的影响研究.pdf

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1、科学研究房地产市场波动对我国宏观经济的影响研究郭海鹰(河北软件职业技术学院河北保定071000)摘要：房地产业是我国国民经济的重要支柱产业，房地产价格的波动对整个国民经济有着重要影响。本文从房地产价格波动对社会总消费的影响、房地产投资波动对经济增长的影响以及房地产价格波动对通货膨胀的影响三个方面综合分析房地产市场波动对我国宏观经济的影响。研究表明，房地产价格的同比增长在短期内会对社会总消费具有明显的促进作用；房地产投资在短期内对GDP增长具有明显的拉动作用；房价和工业增加值增长均会显著地影响CPI变化。并针对所造成的影响，提出了相应的对策建议。关键词：房地产价格；宏观经济1．引言间接引起财富水

2、平的变动，进而影响居民的消费行为。具体而言，房地产价房地产业作为我国国民经济的重要支柱产业，其价格的波动对整个国格上涨会增加房屋所有者的财富总量，最终使其提高边际消费倾向；然而民经济有着重要的影响。房地产市场的需求变化可以导致上下游产业如钢对租房或准备购房的消费者而言，房价上涨意味着租房或购房成本增加，铁、建材、机械、化工、纺织、家电等一系列产业的需求发生变化，房地产价而使其被迫抑制当期消费支出。但这种影响是短期的，因为根据宏观经济格上涨使房产持有者财富增加，从而导致消费支出增长现象，即房地产价理论，消费需求还受到居民收入的影响。但总体还说房地产价格波动对社格上涨使人们更富裕，通常人们越富裕，

3、消费支出也就越多。这种财富效应会总消费需求具有明显的正向促进作用。带动整个社会总消费的增长。基于对利润的追求，房地产投资日益膨胀，当3．2房地产投资波动对经济增长的影响投资过热程度不断上升，就会产生泡沫经济，从而使我国经济积聚产生巨在许多经济发达的国家和地区，房地产业已经成为经济繁荣的重要支大风险，银行的房地产信贷面临极高的违约率和信用风险。当房地产泡沫撑力量。近年来，中国经济增长的实践也证明房地产投资对于经济增长的破灭，风险就会从房地产领域传导至金融领域，从而产生金融危机。金融危巨大作用。同时，经济增长的事实显示固定资产投资对拉动经济增长发挥机的爆发，又会使房地产价格进一步下降，导致房地产业

4、萧条，并进一步传了重要作用。而房地产投资是固定资产投资的重要组成部分，因而对经济导到实体经济，使得国家的消费、投资萎缩，进而导致经济衰退。近年来，我的增长提供了很大的拉动作用。但房地产投资会在短期内促进GDP的增国出现了房地产市场的大幅调整和宏观经济的较大困境。因而，研究我国长，在长期内增长作用不明显。因为固定资产的消费需求弹性较小，人们在房地产市场波动对宏观经济波动的影响具有重要意义。短期内的消费会增长，但长期来看，与一般的消费品相比而言，需求动力明2．房地产市场波动对宏观经济影响的理论分析显不足。房地产市场波动对宏观经济的发展状况有着十分巨大的影响，房地产4．结论价格的波动通过影响社会总消

5、费、总投资进而影响宏观经济的产出、物价本文主要从房地产市场波动对社会总消费的影响、房地产投资波动对水平、货币金融市场，并进一步影响到宏观经济的其他变量，通过以上传导经济增长的影响以及房地产价格波动对通货膨胀的影响三个方面综合分机制，房地产价格波动对整个国民经济的运行产生重要影响。析了我国房地产市场波动与宏观经济发展之间的关系，为宏观经济的稳步2．1房地产市场波动对社会总消费影响的理论发展提供了一些具有现实意义的研究结论：房地产价格波动对社会总消费支出的影响作用主要是通过以下三个(1)房地产价格上涨能推动社会总消费增加，但这种同向带同作用是短方面的效应来实现的：财富效应、预算约束效应、流动性约束

6、效应期的。(11财富效应。人们在所持有的货币、公债等资产的实际价值增加时，资(2)房地产市场投资波动对经济增长的拉动作用是显著的，但房地产投产所有者所拥有财富量的增加会引起消费需求的增加。因此，房产以其巨资对经济增长的推动作用是短期的。大的财富基数即使是很小的财富效应也会对宏观经济造成非常大的影(3)商品房销售价格指数对居民消费物价指数具有正向的影响。从长期响——财富效应的出现将会导致社会消费品生产的增加以及就业机会的看来，随着房地产价格同比增长水平的上涨，通货膨胀呈先上升，再下降，增加，进而促进经济的增长。而后再次恢复上涨的态势。f2)预算约束效应。预算约束效应主要是指房价波动对租房消费者的

7、消5．建议费产生负向影响的一种效应，就是说，房价的上涨会带动住房租金价格的本文的分析研究结论表明，房地产市场的波动会对我国宏观经济运行同步上涨，这就引起租房消费者生活成本的上升，受预算约束的影响就会造成影响，因此我们必须高度重视房地产业的发展状况，控制房地产业的使得当期消费水平下降。投资速度，抑制房地产市场泡沫的出现，控制房地产市场价格的过度膨胀，f3)流动性约束效应。当房地产价格上涨，消费者和企