我国房地产业发展现状及对策分析-论文.pdf

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1、我国房地产业发展现状及对策分析◆刘甲珞任梦麒(西安财经学院)【摘要】近年来，我国经济迅猛发展，房地产行业迅速崛起，并不断产业的发展模式，长期下去将严重危害经济的协调和可持续发展。发展、壮大和整合，为拉动我国经济发挥了举足轻重的作用。房地三、房地产业的未来发展趋势及政策建议产行业作为我国国民经济的重要支柱，其带动性强、密切联系金融(一)房地产业的未来发展趋势业和人民生活，房地产行业的发展趋势关系着金融市场的安全和整首先，市场日趋成熟。从当前房地产投资和房市的表现分析，个国民经济的稳定。我国房地产行业经过国家宏观政策

2、的调控以处在繁荣时期之后的【关键词】房地产发展现状经济影响发展趋势回归期，整个房市从市场表现来看处在不成熟到成熟的调整期。而且，通过国家对房地产行业的政策调整，引导房地产进入成熟理随着房地产市场的持续高温，房价不断攀升，政府对房地产市性的发展期，市场会不断成熟。场泡沫扩大的担心与日俱增，自然而然有关房地产业的发展问题其次，上下游产业一体化。随着我国经济实力不断壮大，科学也就成了学者们研究的热点问题。但是在充分肯定成绩的同时，技术力量的迅速发展，房地产企业已经不再是整个产业链中一个我们又不得不正视当前中国房地产业发

3、展中存在的问题。简单的节点(如建筑、装修等)，而是掌握了自己的关键技术和核心一、我国房地产行业发展现状及存在问题竞争力，企业的产业布局向完整的产业链上下游方向扩张。(一)发展现状再次，房价涨幅日趋平稳。房价与国民经济的发展呈正比关房地产行业是我国国民经济的支柱，是改善人民生活、增强国系，只要我国经济稳步增长，政府宏观调控得当，房价就不会出现民经济的重要产业，在社会经济生活中发挥着重要作用。目前，我太大波动。有限的土地资源是房价持续走高的诱因，但在市场以国房地产行业正处在向规范化、规模化、品牌化运作模式转型的时及国

4、家政策调控下，房价的增长将日趋平稳。期，其增长方式由注重规模、速度向注重效益转化，由主要依靠政(-)政策建议府调控向靠企业和市场自我调节转化。由于房地产开发与国民经济的发展有着密切的联系，政府必(二)存在问题须制订出相应政策加以宏观调控，通过经济、法律并辅之以计划与随着市场经济的发展和各项改革的深入，我国各大城市房产行政的手段和机制加以调节和控管，方可保证和充分发挥房地产需求明显减少，房地产市场在发展中也存在不少问题，应引起我们市场在整个国民经济中应有的作用。的重视。一是着力加强宏观行政的调控。首先是在银行结构性

5、贷款方第一，土地获取问题。我国房地产行业快速发展的同时，常有面要有一定的针对性、分层控制，引导消费者理性消费和减少投机国有土地使用权的违规现象发生，如滥用土地资源、非法占用农业行为；其次在土地审批用途方面附带规划性要求，以安居工程为首用地等，造成土地资源的流失，损坏了国家的土地储备，严重危害选，并提供必要的政策性鼓励和支持，严控高档、爆利住宅土地的国民经济的可持续发展。投入量。第二，有效需求问题。对房地产的需求主要由居住需求、投资二是正确引导合理的投资方向。建立合理的房地产市场投资需求和投机需求三个部分组成。由于

6、我国房地产的投资规模不断比例，充分利用政策的约束、引导和经济杠杆作用，加强对房地产扩大，商品房供应增加，销售面积低于竣工面积，空置面积增多，进市场的宏观调控，加大房地产的税收力度来抑制房地产投机行为。而导致房地产行业的有效需求不足。三是完善管理和监控体制。加强房地产开发商规范自身的经第三，市场调节问题。随着房地产行业的飞速发展，市场调节营行为和中介机构的行为。同时，政府要进一步加强严格的市场机制的缺陷日益暴露。许多开发商在利益驱使之下，盲目追求暴准入制度，完善市场规则，加强预售款使用管理，加大对违法违规利，导致部

7、分地区房价非理性飞涨。行为的惩处力度，着力维护正常的市场秩序和消费者的合法权益。第四，金融信贷问题。部分开发商自筹资金不足，为了筹资需参考文献：要，千方百计从银行贷款，从而致使银行的金融信贷风险不断增[1]彭龙．中国经济增长与房地产泡沫[J]．湖北经济学院学报(人文社加，也有个人利用银行贷款购买多处房产，囤积房源进行炒作，导会科学版)，2006(06)．致房地产泡沫经济，加剧信贷风险。[2]孙瑞灼．2O年经济增长主要靠房地产之忧[J]．资源与人居环境，二、房地产业发展对宏观经济的影响2010(22)．房地产业在一

8、个城市的建设中起着至关重要的作用，是中国[3]侯立杰．房地产与泡沫经济[J]．科技风，2008(17)．经济中最为活跃也最有可能发生剧烈变化的部分，它的走势将对[4]杨勇波．从房地产业的角度分析中国经济增长[D]．中国人民大中国宏观经济的短期走势产生非常重大的影响。房地产并不是一学，2008．个对技术进步有明显推动的行业，它的过快发展，会增加更多的高[5]高峰．中国的房地