福州·泰禾城市广场项目商业业态分布说明

《福州·泰禾城市广场项目商业业态分布说明》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、福州·泰禾城市广场项目商业业态分布说明根据开发商要求，结合《项目多向定位报告》中项目业态容量的研究，我司对项目的业态容量及分布做如下调整，供设计公司商业设计参考。1、业态容量占比（1）各楼层业态容量参考楼层区域业态建筑面积(㎡)详细业态商家个数（家）建筑面积(㎡)占比楼层业态总比负一层——超市15000超市11500012.4%12.40%一层北街区餐饮休闲文化娱乐2000便捷式餐饮913001.1%1.70%休闲餐饮31000.1%酒吧56000.5%零售/配套7200运动休闲服饰2020001.7%6.00%时尚服饰2020001.7%皮具鞋

2、包124200.3%精品饰品4800.1%个人护理品25000.4%社会配套1222001.8%南街区餐饮休闲文化娱乐200休闲餐饮31000.1%0.20%特色餐饮21000.1%零售3800精品服饰1818001.5%3.20%青春休闲服饰816001.3%皮具鞋包94000.3%购物中心百货5000百货主力店150004.1%4.10%店中店7600名品店3246003.8%6.30%零售次主力店330002.5%餐饮休闲文化娱乐900咖啡馆14500.4%0.70%便捷式快餐14500.4%二层北街区餐饮休闲文化娱乐7000火锅21500

3、1.2%5.80%特色餐饮2516001.3%便捷式餐饮15000.4%休闲餐饮2010000.8%日韩料理424002.0%零售2200家居精品46000.5%1.80%10儿童用品2016001.3%南街区餐饮休闲文化娱乐800西餐13000.2%0.70%烧烤13000.2%特色餐饮11000.1%风情美食11000.1%零售3400时尚服饰1015001.2%2.8%时尚鞋包104000.3%运动休闲服饰1015001.2%购物中心百货6000百货主力店160005.0%5%电器1500电器115001.2%1.2%店中店2800名品店1

4、520001.7%2.3%零售次主力店18000.7%餐饮休闲文化娱乐900休闲餐饮31000.1%0.7%特色餐饮24000.3%西餐14000.3%三层购物中心百货6000百货主力店160005.0%5.0%电器1500电器115001.2%1.2%店中店2900名品店2020001.7%2.4%零售次主力店19000.7%餐饮休闲文化娱乐1900休闲餐饮126000.5%1.6%特色餐饮159000.7%日韩料理14000.3%四层购物中心百货6000百货主力店160005.0%5.0%店中店4400名品店2020001.7%3.7%零售次

5、主力店324002.0%餐饮休闲文化娱乐1900休闲餐饮63000.2%1.6%特色餐饮88000.7%茶餐厅28000.7%五层购物中心餐饮休闲文化娱乐12300美食广场115001.2%10.2%儿童乐园130002.5%早教培训115001.2%健身中心110000.8%美容SPA215001.2%电玩115001.2%名品店2023001.9%六层购物中心餐饮休闲文化娱乐12300大型酒楼250004.1%10.2%东南亚美食115001.2%西餐115001.2%中式餐饮223001.9%KTV120001.7%10七层购物中心餐饮休闲

6、文化娱乐5000影院150004.1%4.1%合计——120500——422120500100.0%100%注：具体业态布局需根据主力店和次主力店的沟通的情况作相应调整。（2）购物中心业态比例业态建筑面积（㎡）占比百货2300024.5%超市1500016%零售店中店1770018.8%电器30003.2%餐饮1695018.1%休闲娱乐1725019.4%合计93900100%（3）总体商业业态比例（购物中心+街区）10业态建筑面积（㎡）占比百货2300019.1%超市1500012.4%零售店中店3530028.5%电器30002.5%餐饮2

7、635021.9%休闲娱乐1785015.6%合计120500100%（4）总体商业业态比例结合以上业态容量参考，得出“购物中心+街区”模式中三大类型业态占比为零售63%：餐饮22%:休闲娱乐15%。101、项目内部动线规划参考2、各楼层业态布局参考（1）一层业态布局图10（1）二层业态布局图（2）三层业态布局图10（1）四层业态布局图（2）五层业态布局图10（1）六层业态布局图（2）七层业态布局图注：负一层整体为大型超市（约15000平方米），在此不做详述。101、部分规划设计修改建议（1）建议在街区中部设置中心休闲广场项目原规划方案中部分街区

8、通道较窄，为保证街区部分未来经营，建议在街区中部设置休闲广场，未来可用做产品展示、营销活动等，同时与购物中心进行良好互动，具体位置如图示