绿地布鲁斯小镇90平米联排别墅策划案ppt演示

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1、目录基本信息环境分析产品分析价格分析媒体分析执行力分析客源分析SWOT分析案名：布鲁斯小镇注册名：投资商：绿地集团基地位置：浦东新区惠南镇南团公路迎熏路开发商：绿地集团/上海良伟置业有限公司售楼处地址：浦东新区惠南镇南团公路迎熏路交汇处代理商：售楼处电话：建筑设计：三叶设计建筑楼层：14层高层、联排别墅规划用途：住宅，联排别墅工程进度：结构封顶公开日期：2009年12月初交房日期：2012年年初基地面积：28.14万平方米贷款银行：未确定总建筑面积：37万平方米贷款额度：70%（最高）建筑密度：未定贷款年限：30年（最长）容积率：1.25绿化率：35.1%主力面积：90平

2、方米得房率：90%以上主力总价：140万—150万平均总价：未定主力房型：90平米联排别墅平均单价：15000元/平方米单价范围：14000元/平米—16000元/平米面积范围：90平米—180平米总销金额：未开盘规划户数：489套（一期别墅）可售户数：未定销售率：未开盘物业公司：欣周物业物管费：2.8元/平方米/月（公寓）车位售价：未定车位租金：未定车位数量：未定基本信息环境分析浦东客运站大学城乐购出行：本案毗邻三条主干道：沪南公路、川南奉公路、外郊环，相对自驾出行较方便。但公交出行较不便，周边仅2条公交线路，且间隔时间较长。未来虽然有轨交11号线，但本案离最近的惠南站

3、有30分钟左右的步行路程。配套：本案主要的配套是以惠南镇为中心的商业及生活圈。目前永乐，苏宁，超市等生活配套已经形成，但是由于交通的匮乏，无法便捷的利用到周边的配套，而本案自身的配套又比较欠缺，除少量商业及一个幼儿园外没有其他配套设施。环境分析惠南镇:浦东运河天然河道惠园路迎薰路;靖海南路老港河四周道路东——靖海南路南——惠园路西——浦东运河天然河道北——迎薰路;两条河流是双刃剑，一方面有利于小区景观；另一方面，如不大力治理将严重影响小区环境四至环境较好，小高层加别墅的组合对采光，视线的要求不高。但是一期南面有一条高压线。入口入口入口环境分析:浦东运河天然河道惠园路迎薰路

4、;靖海南路老港河小高层90墅90墅160—180别墅160—180别墅售楼处一期即位于浦东运河与老港河交界之处，5栋高层公寓沿迎熏路一字排开，余者皆为90-180㎡的花园联排，498席别墅沿“T”型水岸依次舒展3期2期从售楼处到沪南路距离为700米，到东门车站的距离以及到地铁站的距离为1.5公里左右。产品分析C2底层C2一层C2户型建筑面积：84~92平米产品分析C2二层C2三层C2户型建筑面积：84~92平米产品分析C1底层C1一层C1二层C1三层C1户型建筑面积：92~98平米9900500120001110050005900111003000105811100500

5、01016产品分析C3户型产品分析地下室是赠送的，地下室南北各有一个采光通风井，该井高出地面起到通风采光作用，地下室面积为40平米左右一层送房子北面车位一个，门前花园一个二层送书房一个三层送露台一个产品分析90平米实际使用面积达到150平米左右90平米别墅，小面积低总价附赠50~70平米，附赠价值高房型方正，功能齐全每户都配有一个车库一层一座主卧套房得房率高，达到90%2，3期小别墅几乎就没有了，有也是在小高层中间的，肯定没有一期的好优势地下室没有窗户，只有通风口一楼没有卫生间二楼卫生间没有窗户装修难度较大，成本高地下室没有抽水系统劣势产品分析A1-1户型建筑面积：约86

6、~93平米11800790013400每户赠送约8平米的北露台，可搭成书房或客房一梯两户设计前排别墅，景观、视线较好产品分析目前上海楼市中，别墅的总价多在500万以上，对于非金字塔尖的精英人群来说，这样的价格让人不敢问津。而绿地推出的90㎡别墅，价格基本上将控制在100万-200万之间。在市场上的有一定的接受度。价格分析《上海楼市》、《租售情报》、《搜房网》等主流媒体十一房展会绿地馆售楼处南边有大型户外看板在建，但尚未设置引导旗媒体、报纸稿软文同公司楼盘推荐媒体分析售楼处设计宏伟大方，高挑高及大型水晶灯装饰给客户感觉规格较高，客户第一印象较好售楼处进门处有迎宾小姐热情相迎

7、，并引导客户给业务员业务员接待比较热情，有问必答业务员专业有待提高，调查过程中有若干基础问题答错执行力分析工地现场样板房的装修法式建筑风情，有时是一曲香颂，有时是一段法国南部小夜曲执行力分析该案设有两个售楼处，一个是现场的售楼处，另一个在市中心徐汇设一个售楼处。客源分析客户来源客户特征客户需求以本地区域客为主，市中心为辅由于该案的地理位置相对比较偏远，对于市中心上班的客户来说很距离显远。因此市中心的客户购买的目的一般多用作投资或者休闲度假。以中青年为主，一般为稍有财力的准中产或工作不多年的中高级白领们在中国这个“两头小，中间大