绿地布鲁斯小镇.ppt

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1、绿地布鲁斯小镇稀有90别墅产品目录基本信息环境分析产品分析价格分析客源客层分析媒体及业务执行力分析SWOT分析总结基础信息案名：布鲁斯小镇注册名：暂无投资商：绿地集团基地位置：浦东新区惠南镇南团公路迎熏路开发商：绿地集团/上海良伟置业有限公司售楼处地址：浦东新区惠南镇南团公路迎熏路交汇处代理商：自销售楼处电话：68000888建筑设计：三叶设计建筑楼层：14层高层、联排别墅规划用途：住宅，联排别墅工程进度：结构封顶公开日期：2009年12月中旬交房日期：2012年年初基本信息项目信息基地面积：28.1

2、4万平方米贷款银行：未定总建筑面积：37万平方米贷款额度：70%（最高）建筑密度：未定贷款年限：30年（最长）容积率：0.9绿化率：35.1%主力面积：90平方米得房率：90%以上主力总价：140万—150万平均总价：主力房型：90平米联排别墅平均单价：16500元/平方米单价范围：14000元/平米—19000元/平米面积范围：90平米—180平米总销金额：规划户数：498套（一期别墅）可售户数：498套销售率：物业公司：欣周物业物管费：2.8元/平方米/月（公寓）车位售价：暂无车位租金：车位数量：

3、暂无基本信息环境分析交通优势：目前浦东新区唯一的90墅项目。理念新颖总价低购买群体广，是一个值得收藏的经典项目。大环境较好如：A2、A30等交通大动脉，地铁11号线。及惠南镇的火车站项目规划。劣势：该项目所处位置较偏仅有两条公交线路，并且间隔时间较长；周围都是老式建筑新兴商业配套很难进来。环境分析商业及生活配套优势：地理上靠近以惠南镇为中心的商业及生活圈，有较多设施可以利用，例如：永乐，苏宁，三角步行街，联华超市等劣势：公交局限性导致无法便捷利用周边配套；项目本身除少量商业及一个幼儿园外没有其他配套设

4、施。例如：学校等环境分析项目地块由南团公路纵向将其划分为东西两块（公路两旁，交通出入方便）占地28.14公顷（占地较大，利于小区环境建设）总建面37万㎡绿化率35.1%；浦东运河及原生河流老港河穿行，生态环境较为优越。（该绿化率及低容积率有利于整体环境；两条河流是双刃剑，一方面有利于小区景观；另一方面，如不大力治理将严重影响小区环境小区环境整体位置及风格项目总共分三期开发，建筑采用纯法式风格，产品涵盖绿地2009年创新作品90墅、联排别墅、高层公寓、多层洋房等；与水景园林交织成一副层次丰富、错落有致的

5、法式风情小镇印象一期即位于浦东运河与老港河交界之处，5栋高层公寓沿迎熏路一字排开，余者皆为90-180㎡的花园联排，498席别墅沿水岸依次舒展。产品分析其他一期最南面有一条高压线，据售楼处人员介绍交房前该高压线会被移到南面惠园路以南。一期共有4个门，南北各一个，分别在迎熏路和惠园路上南团公路上有2个分入口。从售楼处到沪南路距离为700米，到东门车站的距离以及到地铁站的距离为1.5公里左右。产品分析总体产品特点：赠送面积联排别墅面积分3类90平米130平米180平米地下一层，地上三层结构，一楼北面送车位

6、一个。90平米别墅送14平米花园，两到三房可以自由切换。130平米别墅送18平米-20平米花园180平米别墅送24平米花园产品分析地下室90平米别墅送40平米左右地下室130平米送60平米左右地下室180平米送70平米左右地下室综述：地下室南北各有一个采光通风井，该井高出地面起到通风采光作用增加房屋的使用面积。产品分析主力产品：90墅一期主打为最新产品90墅赠送面积（根据房型有所差别：60平米—80平米左右别墅项目赠送底层地下室，面积达到40平米—70平米。产品分析一期主力90墅优劣势优点90平米别墅

7、，理念新颖小面积低总价市场接受度高附赠50~70平米，附赠价值高每户都配有一个车位，功能齐全每层都设有主卧套房，私密性好得房率高达到90%，使用面积达到最大化劣势房型结构狭长开间小使用率底。由于总面积较小结构总体略显拥挤。前后栋距7-11米舒适度差地下室没有窗户，只有采光井地下室没有排水系统产品分析90墅基本户型C1地下室C1一层C1二层C1三层产品分析价格历史及现状最初报价：均价11000元/平米第二次报价：均价15000元/平米最新报价：均价16000元/平米与最初报价相比上涨5000元/平米综述

8、：由于整体市场影响价格涨幅过快前期积累客户对这一报价已经有了抵触心理，但因市场房源紧缺还是会供不应求.价格分析价格上涨因素一：2009年全国房地产市场价格整体上扬趋势带动二：新型90墅产品本身特点及赠送大量面积等因素吸引大量客户，2000多组客户使供求关系失衡，开发商因而坐地起价三：近期迪士尼项目用地批复带动附近地块价格飙升：川沙，周康，惠南等板块项目纷纷提价或直接挂牌停售四：主打产品90墅主要集中在一期，而其开盘时将会放出一期全部498套房源，造成后期