嘉园商住小区业主临时公约.doc

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1、嘉园商住小区业主临时公约嘉园商住小区业主临时公约嘉园商住小区业主临时公约嘉园商住小区业主临时公约嘉园商住小区业主临时公约嘉园商住小区业主临时公约嘉园商住小区业主临时公约　　嘉园商住小区业主临时公约提要：业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电更多内容通告　　嘉园商住小区业主临时公约　　第一章总则　　第一条根据国家《物业管理条例》和相差法律、法规、政策，为使用、维护、管理好本物业，维护业主的共同利益，特制定本临时公约。　　第二条本临时公约对业主应该履行的义务，违反公约应当承

2、担的责任等事项依法做出约定。　　第三条本临时公约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。　　第二章物业基本情况　　第四条本物业管理区域内物业的基本情况　　物业名称：**嘉园；　　坐落位置：**市火车南站27-2#、28-2#地；　　物业类型：商住小区；　　建筑面积：7万平方米；　　物业管理区域：东至：规划道路；西至：客村路；南临：邵阳大道；北邻：规划道路。　　第五条根据有关法律和物业买卖合同，业主享有以下本物业的共用部位、公共设施设备的所有权：　　1由单栋建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊

3、、公共楼梯间、户外墙面、屋面等；　　2由单栋建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内给排水管道、落水管、消防设施、供电系统、照明设施、门禁系统、监控系统、避雷设施等；　　3物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括公共场地、道路、室外给排水管道、流泥井、化粪池、照明设施、高低压配电房、共用设备用房。　　第六条在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施为建设单位所有：　　1物业管理用房　　2未出售的门面　　3社区用房　　第三章物业的使用　　第七条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨

4、碍其他业主正常使用物业。　　第八条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供气、排水、通风、通行、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理好相邻业主的关系。　　第九条业主应按照设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。　　第十条业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。业主应按照装饰装修管理服务协议的给定从事装饰装修行为，遵守装饰装修

5、的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。　　第十一条业主应在指定的地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。本物业区域的装饰装修时间为上午7：00～12：00，下午14：30～19：00，中午不得进行产生噪音、气味的施工，其它时间不得施工。　　第十二条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状，并承担相应的赔偿责任。　　第十三条业主应按照规定合理使用水、电、气等共用设施设备，不得擅自拆改。　　第十四条业主应按照设计预留位置安装空调，未预留设计位置的应按物业管

6、理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音和冷凝水的处理。　　第十五条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆停放和行驶规则。　　第十六条本物业管理区域内禁止下列行为：　　1损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外观（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格），擅自改变房屋设计用途；　　2随意损坏、拆除、改造供水、供电、供气、通讯、排水、排污、消防等公共设施；　　3占用或损坏物业共用部位、公共设施及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；　　4违章搭建、私设摊点；　　5在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物，随意高空抛物；　　6违

7、反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声；　　7擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；　　8利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；　　9赌博、色情、吸毒贩毒等违法活动，从事封建迷信活动及非法团体活动，违禁品（如黄色书刊、画片、唱片、录像等）带入小区；　　10法律法规禁止的其他行为。　　第十七条业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，并遵守以下约定：　　1小区内饲养宠物要按照政府的要求输有关证件，豢养者要对其行为负责；　　2若有合理投诉，应将宠物迁出小区外。　　第

8、四章物业的维修养护　　第十八条业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。　　第十九条因维修养护物业确需要进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业管理企业应事先告