前期物业服务合同示范文本)新1解读.doc

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1、物业服务合同制定四川省住房和城乡建设厅四川省工商行政管理局1212物业服务合同　　　　　　　　　　　　　　　　　甲方（建设单位）：营业执照注册号：企业资质证书号：组织机构代码：法定代表人：通讯地址邮政编码：联系电话通讯地址：邮政编码：联系电话：乙方（物业服务企业）：营业执照注册号：企业资质等级及证书号：三级组织机构代码：法定代表人：通讯地址：邮政编码：联系电话：通讯地址：邮政编码：联系电话：为明确甲乙双方在物业服务中的权利和义务，依照1212《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》等法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的

2、原则，甲方以协议方式选聘乙方为“126文化园区”提供物业服务，并就物业服务有关事宜协商一致，特订立本合同。第一条委托物业项目基本情况委托物业项目（以下简称本物业）名称：126文化园区物业类型：商业坐落位置：市县（市、区）（路、街）东至用地红线南至用地红线西至用地红线北至用地红线规划建筑面积：第二条乙方提供物业服务的内容（一）根据物业相关的法律、法规的授权制订物业服务有关制度、物业服务方案、工作计划并组织实施；保管相关的工程技术资料、承接查验资料并告知全体物业使用人；（二）负责建筑物共用部位的维护和管理。（三）负责共用设施设备的日常运行、维护和管理。（四）负责物业共用部位、公共区域的

3、清洁卫生、垃圾清运等；（五）负责物业公共园林、景观及设施的养护和管理；1212（六）负责本物业管理区域内的公共秩序维护、车辆停放、安全防范等事项；（七）负责物业服务档案的建立和管理；(八)装饰装修管理；第三条物业服务标准乙方按照以下第一种物业服务标准提供物业服务：（一）《四川省物业服务标准》中的三级物业服务标准；（二）按照双方约定的标准。第四条合同的履行期限本合同的履行期限为以下第　（一）种：（一）自2015年8月15日起至2018年7月31日止。第五条物业服务费（一）计费方式物业服务费为包干制。前期由甲方每月以现金补贴的方式支付乙方每月贰万元整；（8、9、10、11、12）五个月

4、，合计壹拾万元整；用于补贴乙方收支不足。从2016年1月开始，甲方不再给予乙方补贴，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。（二）收费标准物业服务费按照甲方、物业使用人房屋实际使用面积收取。商业物业：1.商业物：2.00元/平方米·月：物业使用人生活垃圾处理费按绵阳市当地收费标准执行。12122.物业使用人的二次装修应当提前向物业客户中心申请备案，接受物业客户中心的监督，并缴纳相关装修管理费用，管理费按绵阳市当地的标准执行。（三）交费人自本合同生效之日起，物业服务费由物业使用人承担。（四）物业服务费构成物业服务费包括物业服务成本（由人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用、绿

5、化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、管理费分摊、固定资产折旧以及经物业使用人同意的其它费用组成）、法定税费和乙方的合理利润。（五）物业服务费交纳物业使用人的物业服务费从物业交付次日起按半年交或一年缴纳1次。物业使用人应于到期前半个月缴纳下半年或下年的物业服务费，最迟不能超过15天。逾期未交纳的，乙方以通知书、电子邮件、手机短信等书面形式催告物业使用人在合理期限内交纳。经催告后无正当理由仍未交纳的，每天应按每月物业服务费的3%缴纳滞纳金，并承担违约责任。（六）其它1、甲方约定由物业实际使用人交纳物业服务费的，从其约定。如甲方与物业实际使

6、用人之间有交费约定，甲方、物业所有权人应及时以书面形式告知乙方。2、物业租赁发生转移的，原物业使用人应结清1212水、电、气和物业服务费。物业服务费结算至租赁转移之日止。3、乙方对同一物业管理区域内同一物业类型、同一物业服务内容和标准的，按统一标准收取物业服务费。第六条车位使用及车辆停放服务费（一）占用园区道路、绿化带、停车场等公共区域或其他场地停放机动车辆的，应按照/元/个·月收取占道租凭费用；临时停车位使用人按照/的标准交纳车辆停放服务费。所交纳费用扣除必要的成本费用外，剩余部分用于弥补园区物业服务费的亏损。（二）其他车辆停放服务费按绵阳市当地物价局公布的收费标准执行：摩托车/

7、元/辆·月；电瓶车/元/辆·月；第七条特约服务特约服务是指除本合同第三条所约定服务内容之外的其他服务，物业使用人需乙方提供的，与乙方订立特约服务合同。第八条甲方权利义务（一）代表物业使用人要求乙方按本合同约定提供物业服务，对乙方提供的物业服务有监督、建议的权利；（二）代表物业使用人审定乙方提交的物业服务方案及公共管理制度，听取乙方提出的合理化建议；（三）监督并协助乙方物业服务工作的实施及公共管理制度的执行；1212（四）按照国家有关规定和物业合同的约定，移交权属明确、