前期物业服务合同 示范文本.doc

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1、业主大会议事规则（示范文本）第一章总则第一条为维护本物业管理区域全体业主的合法权益，规范业主大会、业主委员会的议事活动，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》等有关规定，制定本物业管理区域业主大会议事规则。第二条（一）业主大会名称：业主委员会办公地址：（二）物业管理区域范围（四至及附图）：（三）物业类型：（四）物业管理区域-13-总占地面积：平方米，房屋总建筑面积：平方米。第三条业主大会由物业管理区域内全体业主组成，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益，依法履行职责。业

2、主委员会是业主大会的执行机构。业主委员会委员经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意产生。业主委员会接受业主的监督，根据物业服务合同，监督和协助物业服务企业履行义务，规范服务行为。第四条业主大会、业主委员会接受物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）、居民委员会的监督和指导，积极配合居民委员会共同做好宜居社区建设工作。第五条业主大会于年月日的首次业主大会会议召开之日成立。业主大会及业主委员会于成立之日起30日内将《广东省物业管理条例》第二十七条规定的材料送到物业所在地区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）备案。第二章业

3、主大会第六条业主大会决定以下事项：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）利用共有部分从事经营性活动，以及所得收益的分配与使用；（八）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。（九）。-18-第七条本物业管理区域内业主人数人，建筑物总面积平方米，车位、摊位等特定空间（计入、不计入）用于确定业主投票权数的专有部分面积。参加业主大会会议的形式为以下第种形式：（一）全体业主参加业主大会会议；（二）以（幢、

4、单元、楼层等）为单位，推选业主代表参加业主大会会议；（三）书面征求意见的形式;（四）。第八条召开业主大会会议，业主委员会应于会议召开15日前，将会议时间、地点、议题和议程在物业管理区域的显著位置公告，并书面通知全体业主。推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当在参加业主大会会议三日前，就业主大会会议拟讨论的事项书面征求其所代表的业主意见；需要投票表决的，业主的赞同、反对及弃权的具体票数经本人签字后，由业主代表在业主大会投票时如实反映。业主可以委托他人参加业主大会会议。业主委托他人参加业主大会会议的，应当出具书面委托书，载明委托事项、委托权限及期限。第九条

5、业主大会决定筹集和使用专项维修资金、改建或者重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定其他有关共有和共同管理权利重大事项的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。第十条业主大会采用以下第种形式进行表决：（一）设投票箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主自行将个人意见投入投票箱内，经业主委员会统计汇总，公布表决结果。（二）专人送达、回收意见：由业主委员会组织有关人员逐户送发和回收业主意见，经业主委员会统计汇总，公布表决结果。（三）网上投票：由业主通过密码、秘钥等确认

6、身份后在网上进行投票，由业主委员会或者自动汇总统计，公布表决结果。（四）。业主在规定的时间内不提出同意、反对、弃权意见的，按以下第种形式进行计算：1.票数计入已表决的多数票；-19-2.视为弃权。第十一条业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会每个月召开一次定期会议。有下列情形之一的，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议：（一）百分之二十以上的业主提议；　（二）经业主委员会决定的；（三）。第十二条业主大会会议按下列程序召开：（一）会议筹备。业主委员会做好开会前的准备工作。根据业主的提议，草拟会议议题，确定会议召开形式、时间、地点、议程，制定征询意见表或

7、选票，核实业主人数、专有部分面积、建筑物总面积等情况。（二）发布公告。业主大会召开会议前15日，由业主委员会将会议的召开形式、时间、地点、议题和议程以书面形式在物业管理区域显著位置公告，并书面通知全体业主。本物业管理区域公告发布地点为：。（三）征询意见。采用书面征求意见形式的,业主委员会应发放征询意见表或选票，将业主大会议事内容书面征询物业管理区域内业主意见，并将书面征求意见的结果在物业管理区域内公示三十日以上。（四）回收统计意见。业主委员会回收业主意见，进行意见汇总或者票数统计。（五）通报大会议事决定。业主委员会以书面形式在公告栏通报征询意见或投票统计结果

8、，接受业主的查询和监督。业主委员会应当做好业主大会会