房地产策划师(基础知识)

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1、房地产策划师（基础知识）2010.4.15目录<一>CHAPTER1.职业道德房地产策划知识CHAPTER2.房地产策划知识CHAPTER3.相关法律法规知识第一章:房地产策划师职业道德与职业守则一.房地产策划师职业道德的概念二.房地产策划师职业道德规范三.房地产策划师职业守则1.遵纪守法,尊重知识产权2.忠诚敬业,恪尽职守3.公正诚信,杜绝欺诈房地产策划师职业的基本知识结构1.企业策划知识2.房地产经济知识3.市场营销知识4.项目管理知识5.城市规划及建筑设计知识6.人文基础知识7.房地产政策与法规知识8.房地产策划基础知识和专业能力房地产策

2、划师的职业能力掌握全局的能力充分的实战经验出色的创新能力敏锐的洞察能力较强的合作能力房地产策划师的职业素质1.对民族传统文化和人文精神有普遍的认识2.对当代国际精神流行文化生活形态有着较为深入的理解.3.对特定区域特定城市的历史文脉、城市精神、价值取向和民众的生活习惯有着系统而深刻的认知。4.对民族以及世界的建筑历史建筑文化建筑思潮有着较为全面的了解.5.对各种营销理论微观经济理论有着系统而深刻的认识.6.深谙各种广告品牌传播理论的精髓,熟练运用宣传造势手法,同时具有较强的驾御语言的能力.7.对艺术和美的想象能力和领悟能力,以及沟

3、通执行的能力8.对设计的技术处理和建筑施工有一定的认识第二章房地产策划基础知识房产/地产/房地产/房地产业国土开发的基本目标:寻求经济人口资源环境之间的最佳组合.城市开发的基本目标:谋求规模效益(“统一规划统一开发统一建设统一管理)房地产综合开发:指城市土地和房屋的规划设计开发建设和经营是综合性的,兼有生产与流通两个领域的经济活动.从纵向来看,要对建设的全过程,从立项论证规划设计征地拆迁招标投标土地平整组织施工完工验收一直到房屋经营管理,做到各环节紧密衔接互相配合协调发展,以达到较高经济效益,较好社会效益,较

4、优环境效益的统一.小知识点七通一平:供水排水供电供热供气电信道路通畅场地平整获得土地方式（协议），招标，拍卖《土地法》及国土资源部相关的部门规章规定，对于经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。其含义是指经营性用地必须通过上述方式出让土地。统称为招拍挂制度。招、拍、挂制度最初起源于欧美，后来在我国的香港广泛推广使用。我国目前地产业的经营性土地招、拍、挂的形式，正是以香港的土地拍卖规则而参照制定的。经营性土地使用权招标拍卖作为经营城市土地、规范土地市场秩序的重中之重，其理论上可以从源头上防止土地批租领域腐败

5、的重要举措，也是提高经营城市土地水平，改善投资环境的根本性措施，比协议出让有着明显优势，让土地以更公平、合理的价格出让，减少人为干扰因素，杜绝腐败产生。外延型开发和内涵型开发外延性开发：单纯增加土地面积内涵性开发：在原有土地上通过增加土地的附加值（包括容积率，更新基础设施，新建和翻新，扩建房屋等形式来实现）房地产开发的特点综合性长期性时序性地域性风险性房地产开发策划的内容开发区位和地段的分析与选择开发内容和规模的分析与选择开发时机和开发进度的分析与选择（比如上海金融中心）开发合作方式的分析与选择项目融资方式的分析与选择开发完成后产品推广方式的分

6、析与选择开发商资金来源自有资金，预售或预租收入，抵押贷款，合作方出资，集资或发行债券，融资性租赁融资租赁：非常适合小企业。对于房产项目比如电梯、中央空调等设备。房地产开发程序项目立项阶段项目前期准备阶段项目建设阶段项目销售及售后服务阶段项目立项阶段投资机会研究——申领项目选址意见书及项目立项批文——申请定点——申请购置土地，办理土地产权手续——申领规划红线图、规划设计条件通知书等文件——编制规划设计总图——提交总图，申领建设用地规划许可证项目前期准备阶段选择勘察队伍和设计单位——申领建设工程规划许可证和施工许可证——申领房屋拆迁许可证——做好七

7、通一平工作——选择承包单位——选择监理单位项目建设阶段组织承包商进场——加强开发项目工程管理与控制——申领商品房预售许可证——项目的竣工验收项目销售及售后服务阶段办理竣工后的产权登记手续——申领商品房销售许可证——与物业公司签订物业委托管理合同——提交相关资料——与用户签订商品房销售合同或租赁合同——做好物业管理工作第二节：城市规划城市规划的概念、任务“合理、有效和公正地创造有序的城市生活空间环境”城市规划的原则1.人工环境与自然环境相和谐的原则2.历史环境与未来环境相和谐的原则3.城市环境中各社会集团之间社会生活相和谐的原则城市规划的层面及主

8、要内容城市发展战略层面的规划：确定城市发展目标、原则、战略部署等重大问题。建立在市民参与和法律法规的基础上。我国城市总体规划及土地利用总体规划属于这个