房地产策划师(基础知识).doc

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1、房地产策划师（基础知识）窗体底端第一章职业道德基本知识第一节房地产策划师职业道德一、房地产策划师职业道德的概念1、在房地产策划师这个职业逐渐走上正轨的过程中，从业是面临的最大挑战不只是能力问题，更是一个道德风险问题。2、房地产策划师职业道德是社会道德意识形态的重要组成部分之一，是社会为了调整房地产策划师之间以及房地产策划师与顾客及社会之间的关系，要求房地产策划师应遵循的行为准则。房地产策划师职业道德是指其从业人员道德行为和道德关系普片规律的反映，是当代社会对房地产策划师职业行为基本要求的概括，是房地产策划师职业的社会关系

2、在道德生活中的体现。二、房地产策划师职业道德规范“大力倡导爱岗敬业、诚实守信、办事公道、服务群众、奉献社会的职业道德”这句话所概括的五个方面的内容是所有行业都应当遵循的公共性的职业道德准则。三、房地产策划师职业守则根据国家经济贸易委员会、中华全国总工会联合发布的《关于进一步加强商业职业道德建设的意见》（2002年9月25日执行）与劳动和社会保障部颁布的《房地产策划师国家职业标准（试行）（2006年1月17日起施行）对策划师职业道德的要求，房地产策》划师应遵守以下职业守则：1、遵纪守法，尊重知识产权，尊重知识产权的根本出路

3、在于创新2、忠诚敬业，恪尽职守3、公正诚信，杜绝欺诈第二节房地产策划师职业素养一、房地产策划师职业的基本知识结构1、企业策划知识2、房地产经济知识3、市场营销知识4、项目管理知识5、城市规划及建筑设计知识6、人文基础知识，社会学理论强调社会关系、社会群体、社会生活、社会人口、社会文化以及社区发展等问题，这些都是房地产策划时的思想依据7、房地产政策与法规知识，房地产政策与法规有两部分1）与房地产行业相关的基本政策与法规，如劳动法、合同法、城市规划法、金融法规等；2）是房地产行业的基本政策与法规，如土地管理法、城市房地产管理

4、法、土地出让条例、房地产开发建设基本法规等；8、房地产策划基础知识与专业能力1）房地产策划基础知识包括：房地产开发知识、城市规划知识、房地产策划知识、房地产项目规划设计知识、房地产投融资知识、房地产市场营销知识、房地产物业管理知识等2）房地产策划专业能力包括：房地产市场调研与定位、房地产投资策划、房地产营销策划、房地产售后服务和物业管理等；二、房地产策划师的职业素质1、对民族传统文化和人文精神有普遍的认识2、对当代国际精神、流行文化、生活形态有着较为深入的理解3、对特定区域、特定城市的历史文脉、城市精神、价值取向和民众的

5、生活习惯有着系统而深刻的认识4、对民族以及世界的建筑历史、建筑文化、建筑思潮有着较全面的了解5、对各种营销理论、微观经济理论有着系统而深刻的认识6、深谙各种广告、品牌传播理论的精髓，熟练运用宣传造势手法，同时具有较强的驾驭语言的能力7、对艺术和美的想象能力和领悟能力，以及沟通执行的能力8、对设计的技术处理和建筑施工有一定的认识三、房地产策划师的职业能力1、掌握全局的能力2、充分的实战经验3、出色的创新能力4、敏锐的洞察能力5、较强的合作能力第二章房地产策划基础知识第一节房地产开发一、地产作为一种经营形态，是指土地财产，实

6、在一定的土地所有权关系下作为财产的土地。二、我国在总结近几十年来城市建设正反两方面经验教训的基础上，借鉴各国优良模式，提出了“统一规划、统一开发、统一建设、统一管理”的建设方针，这一方针充分体现了现代城市建设和发展的客观规律。一、房地产开发根据开发的统一性、配套性的程度，又分为单项开发与综合开发两种。二、建设卫星城就是一种大规模建设新区的开发。三、综合开发是指土地开发以及房屋和有关的市政、公建配套设施结合起来进行建设的开发方式，这种开发方式也是目前我国绝大多数房地产开发企业采取的一种开发方式。这种模式又叫城市综合体或者都

7、市综合体。四、房地产开发的特点：房地产开发是房地产业中最基本、最主要的物质生产活动。房地产开发最本质的特征是综合性，不是风险性。七、房地产开发程序房地产开发程序分为四个阶段，即项目立项阶段、项目前期准备阶段、项目建设阶段、项目销售及售后服务阶段；1、项目立项阶段1）进行投资机会研究首先是对投资地区和投资环境进行研究、分析；2）可行性研究报告的包皮工作是将可行性研究报告上报至政府主管部门及贷款银行，由其进行项目评估和对可行性研究报告进行评估，项目评估的投资估算精度为±10％；2、项目前期准备阶段1）施工许可证应当由建设单位

8、（即开发商）而不是施工单位负责申请领取，并且要在开工前办理；2）拆迁安置是一项政策性很强的工作，其依据是国务院颁发的《城市房屋拆迁管理条例》《国家征收补偿条例》建设部发布的《城市房屋拆迁单位管理规定》3）房屋拆迁一般有三种方式：一是政府组织统一拆迁，由由政府统一组织或选择有拆迁资质的单位，对拆迁范围内的房屋统一拆除，