回迁楼建设项目可研报告

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1、目录第1章总论11.1项目名称及承办单位11.2可行性研究编制单位21.3研究工作的依据与范围21.4可行性研究概要31.5主要技术经济指标7第2章项目提出的背景及建设的必要性92.1项目提出的背景92.2项目提出的背景122.3项目建设的必要性14第3章改造范围和开发条件163.1改造范围163.2项目用地173.3开发条件18第4章建设内容及规模224.1东北片区建设内容及规模224.2西北片区建设内容及规模234.3西南片区建设内容及规模24第5章规划设计方案265.1拆迁范围及安置方案265.2规划设计目标、指导思想及

2、原则285.3东北片区设计方案295.4西北片区设计方案425.5西南片区设计方案55第6章环境保护、劳动安全与消防676.1环境保护676.2劳动安全716.3消防72第7章节能方案分析747.1用能标准和节能规范747.2能耗状况和能耗指标分析767.3节能措施和节能效果分析77第8章　物业管理818.1综合管理818.2房屋及社区共用部位共用设施设备日常维护828.3绿化828.4保洁838.5公共秩序维护838.6停车管理848.7消防管理848.8供水848.9装修管理服务848.10物业管理机构主要职责85第9章　

3、建设项目招标方案869.1招标内容869.2招标组织形式869.3招标方式869.4标段划分879.5对中标单位的要求87第10章　项目实施计划8810.1实施计划建议8810.2项目实施计划88第11章投资估算及资金筹措8911.1投资估算8911.2融资方案及使用计划95第12章结论与建议9712.1结论9712.2建议97附图**市**新区回迁楼建设项目—可行性研究报告第1章总论1.1项目名称及承办单位1.1.1项目名称**市**新区回迁楼建设项目1.1.2项目建设单位单位名称：**市新城发展投资有限责任公司法人代表：*

4、**电话：1.1.3建设地点项目拟建**新区回迁楼项目位于**生态新城的北部城市建设区，该回迁楼项目为三个片区；西北片区：位于**生态新城北部西侧，日菏铁路以南，济安桥南路以东，荷花路以西，荣华路以北；西南片区：位于南外环路以南，大运河堤东路以东，荷花路以西，学苑路以北；东北片区：位于车站南路以东，思贤路以南，火炬路以东，礼贤路以北。1.1.4项目单位概况1.1.4.1**市新城发展投资有限责任公司概况**市新城发展投资有限责任公司是根据市政府(2009)66号文设立的，是市级五大融资平台之一，主要承担筹措管理**新城区建设资

5、金的职能。公司注册资本4亿元，实收资本2亿元。经营范围包括项目投资、城市基础设施项目投资、酒店管理、劳务派遣(不含中介)、旅游资源开发及经营。95南京市市政设计研究院有限责任公司**市**新区回迁楼建设项目—可行性研究报告公司作为市级政府融资平台，能够独立承担相应资质的各类工程项目。为满足各项目工程巨大的拆迁补偿费用和工程建设费用，公司作为市直五大融资平台之一，协调市内外多家金融机构和建设单位争取资金，有效地解决了各项工程前期建设资金问题。根据**市委、市政府对**生态新城的建设要求，更多的重点建设项目即将在**生态新城启动，

6、对资金的需求量将急剧增加，对此，公司积极提高投融资工作力度，探索多种融资模式，破解资金瓶颈制约，为**区建设项目提供了有力资金保障1.2可行性研究编制单位单位名称：***************工程咨询资格证书编号：************资格等级：甲级发证机关：国家发展和改革委员会1.3研究工作的依据与范围1.3.1研究工作的依据1、《中华人民共和国土地管理法》；2、《中华人民共和国城乡规划法》；3、《中华人民共和国建筑法》；4、国家主席令第72号《中华人民共和国城市房地产管理法》；5、《城市居住规划设计规范》[GB5001

7、1-2001]；6、《城市房屋拆迁管理条例》；7、国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发[2010]4号)；8、省建设厅、发改委、财政厅、国土资源厅、物价局等五部门《山东省安康居住工程实施方案》；9、**市城市总体规划(2008-2030年)；10、**市**生态新城总体规划(2008-2030年)；11、《中华人民共和国国民经济和社会发展第“十一个”五年规划》；95南京市市政设计研究院有限责任公司**市**新区回迁楼建设项目—可行性研究报告12、《山东省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》鲁政发〔2

8、006〕29号；13、《**市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；14、**市住房建设规划(2008年-2015年)；15、项目单位提供的基础资料和数据。3.1.2研究工作的范围本可行性研究主要包括：1、项目提出的背景及建设的必要性；2、改造范围和开发条件；3、建设内容