建设工程计价基础知识

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1、建设工程计价基础知识（更多建筑资料下载请到造价文库注册下载）第一章工程造价的基础理论1.1.1投资的含义与分类◆（四）固定资产投资特点固定资产是指在社会再生产过程中可供长时间反复使用，并在其使用过程中基本上不改变实物形态的劳动资料和其他物质资料，如房屋、建筑物、机器设备、运输工具等。在我国的会计实务中，企业以现行年度为依据，具体划分固定资产的标准。即，企业使用年限在一年以上的房屋、建筑物、机器设备、器具、工具等资产应作为固定资产；不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2千元以上，并且使用期限超过

2、两年的，也应该作为固定资产。固定资产的再生产包括简单再生产和扩大再生产。前者是指固定资产在原有规模上，通过更新改造使被消耗的固定资产在实物形态与价值形态上得到替换、补偿，是恢复生产力过程；后者是指固定资产规模扩大，通过项目建设新增固定资产比消耗的固定资产数量大，是扩大生产力过程。固定资产投资按投资在再生产过程中的周转方式分类流动资产投资生产经营性投资按投资领域分类非生产经营性投资直接投资按投资方式分类投资从不同角度分类间接投资政府投资按投资主体分类企业投资个人投资国内投资按投资来源国别分类国外投资

3、◆固定资产作为经济社会活动的重要内容，是国民经济和企业经营的重要组成部分，具有与一般生产，流通领域诸多不同的特点，概括地讲，固定资产投资的特点主要有：1.资金占用多，一次投入的资金数额大生产领域的固定资产投资，主要用于机器设备和建筑安装的投入，特别是现代化的建筑物和机器设备，与大规模生产相适应，趋于大型化和复杂化，需投入大量的资金。2.建设和回收过程长(建设工程项目过程、组成)从垫资到回收投资一般要经过建设期和生产期两个阶段。建设期短则一、两年，长则几年、十几年甚至几十年。在相当长的时间内投资者只

4、是不断的投入人力、物力、财力，而得不到回收，大量资金占用在在建工程上。投资项目竣工投产后，即进入生产期。这时，投入的资金开始周转，随着产品的不断销售和利润的实现，逐渐地收回投资，回收的过程也要持续很长的时间。3.投资形成的产品具有固定性投资形成的建筑物和设备等，都要固定在一定位置，设备虽然具有相对的流动性，但是一进入投资过程，就要被包容在厂房等建筑物内，而各种建筑物又是与土地连成一体的，在空间上相对固定。同时，固定资产一般都有固定用途、固定使用对象和固定工艺技术等，因而具有固定性。4.投资产品具有

5、单件性固定资产的投资项目是不可能批量生产的，必须一个一个的单独建设。每个建设项目都有其特有的设1计，因而也就具有独特的形式与结构，即使是按照标准设计建造的厂房或住宅，也会由于建设地点、自然条件、施工条件的不同而有所差异。这与一般工业产品按同一设计图纸大批量生产明显不同。5.项目的管理比较复杂（区分工程与项目含义：工程是一个实的东西；项目是任务，具有特定目标的一次性任务）固定资产投资是形成新的生产能力和改造原有生产能力的重要手段，它决定着国民经济与社会发展各方面的比例关系，决定着地区生产力布局，也决

6、定着新的生产力水平，对国民经济的发展产生深远的影响。因而对投资项目的决策和宏观管理要求极为慎重。从选择投资项目到组织实施的各个环节，都有一套严格的建设程序，需要若干经济技术单位按照严格的规范协调进行。1.1.2我国现行建设工程投资构成和工程造价的构成（一）我国现行建设工程投资和工程造价构成◆1.工程造价构成建设项目投资含固定资产投资和流动资产投资两部分。2.我国现行建筑安装工程费用构成按照建标[2003]206号文件规定，我国现行建筑安装工程费用由四部分构成：直接费，间接费，利润和税金。该文件的费

7、用划分，主要是适用定额计价模式的需要。3.工程量清单计价模式下的建筑安装工程费用构成在工程量清单计价模式下，建筑安装工程费用由①分部分项工程费、②措施项目费、③其他项目费和④规费、⑤税金组成。见表1.1-1。图为08规范的2◆2.工程投资与工程造价的相互关系工程造价的两种含义：①全部固定资产投资费用总和（相对于工程来讲）+②相对于合同来讲。第一种含义是指工程投资费用，是完成一个建设项目预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用的总和。第二种含义是指建设项目发承包工程的发承包价格，即发包方与承包方签订

8、的合同价。建设项目投资是一种经济行为，具有明确的主体性和目标性，其主体即是建设项目的业主，其目标性是对投资所形成的资产的保值增值。1.1.4工程投资的全过程控制（一）工程造价（投资）控制的基本原理——全过程动态控制1.工程造价控制是全过程的全过程造价控制是指建设项目从可行性研究阶段工程造价的预测开始，到工程实际造价的确定和经济后评价为止的整个建设期间的工程造价控制管理。在工程造价全过程控制中，要以设计阶段为重点，在优化建设方案、设计方案的基础上，在建设程序的各个阶段，采用一定的方法