河南省公租房租金定价问题研究

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1、doi：10．3969／j．issn．1006—2025．2014．02．06河南省公租房租金定价问题研究李宝龙(洛阳理工学院工程管理系，河南洛阳471023)【摘要】公租房租金定价问题是理论研究和实践探索的一个热门话题。开展河南省公租房租金定价问题研究对于解决人口大省的住房难问题以及助推中原经济区建设具有重要意义在对公租房租金定价问题理论研究和实践探索进行归纳总结及论证分析的基础上．阐述了河南省公租房租金定价的现状与困境。提出了完善河南省公租房租金定价制度的政策建议【关键词】公租房租金分层次定价分类定价【中图分类号】F726【文献标识码】A【文章编号】1

2、O06—2025(2014)02—0020—04一够承受的价格向新就业职工出租河南省住房和城乡、引言随着我国社会经济的快速发展．社会保障性住房建设厅统计数据显示．截止到2012年8月底．全省各事业也进入到了一个新的时期。目前，河南省政府专门地实际落实公租房项目17万套加强对河南省公租房出台了《关于加快发展公共租赁住房的意见》，重点发定价问题的研究．可以为河南省公租房价格决策提供展公共租赁住房。在河南省社会保障性住房领域．廉租有益的参考住房、经济适用住房、公共租赁住房已经开展并轨工=、公租房租金定价问题的理论研究与实践探索作，即“三房合一”。今后．在住房保障

3、体系中．将不再有目前．国内外公租房租金定价理论研究和实践探经济适用住房这一品种：但对已取得经济适用住房购索模式主要可以归纳为以下三种：房资格证的市民，还会做到“应保尽保”。在“三房合一”第一，“保本微利”模式。I该观点认为．公租房租金以后．社会保障性住房只租不售．申请人不用再针对某定价标准不仅要确保公租房建设成本收回．还应确保一类房屋提出申请．而是由政府根据申请人家庭情况一定的盈利从而支持公租房后续建设，如北京、上海、审核其是否具备保障性住房入住条件．并根据申请人厦门、广州等城市就实行了这一模式。以北京市为例，收人情况，分别给予不同租房补贴。显然，今后社会

4、保其公租房租金为市场租金价格的80％．收取租金以“保障性住房的发展方向可以笼统归纳为公共租赁住房本微利”为原则．主要用于补偿建设和运营成本但以(即公租房)。公租房一般是指面向中低收人家庭廉租2012年7月北京市朝阳区首个公租房项目为例．其公房之外的保障性租赁住房．以低于市场价或承租者能租房租金达到了市场价格的85％．翻高于北京市建委制【收稿日期】2013-12—09【基金项目】本文系河南省教育厅人文社会科学研究重点项目“公共租赁住房建设中的融资问题研究”(编号：2012一ZD一071，主持人：李宝龙)的期中研究成果。【作者简介】李宝龙(1979．11一)，

5、男，汉，河南洛阳，洛阳理工学院讲师，博士，主要研究方向为工程管理。囫李宝龙：河南省公租房租金定价问题研究定的标准．并且公租房地理位置较为偏远的实践经验还很少。仅就政策制定方面而言．河南省各第二，“保本无利”模式。【3l该观点认为．公租房租金地市公租房租金定价政策具有很大的相似性以郑州定价标准必须注重社会公平原则．收取的租金并不考市为例．公租房租金定价水平原则上控制在市场公租虑利润，仅用于偿还贷款利息和支付维护成本．如重房租金价格的70％以内．这与河南省其它地市制定的庆、常州等城市就实行了这一模式。以重庆市为例．重公租房租金定价政策基本一致该定价水平较接近于

6、庆市公租房租金原则上不得超过同地段、同品质、同类“保本无利”模式，与重庆等地的实践较为接近。但新制型普通商品房市场租金的60％，且租金实行动态调整定的《郑州市保障性住房管理办法》(草案)规定，申请但是，有文献指出．重庆市公租房租金并不便宜．与租公租房应当同时符合以下条件：本地无住房或者住房房者的心理期望值还有一定差距面积低于规定标准；收入、财产低于规定标准；申请人第三，“政府补贴(亏本无利)”模式15-61该观点认为外来务工人员．在本地稳定就业达到规定年限。其为．公租房以改善民生作为根本目的．政府应当通过无中．收入相关标准为月收入在2000元以下对于此类偿

7、提供土地、减免税收、提供补贴等多种方式予以政策低收入群体而言．以郑州市郑东新区“尚书苑”公租房支持，降低公租房的建设成本以及租金定价水平这种为例．按照市场公租房租金价格的70％确定的租金为观点的经济学理论基础是公租房承租人愿意支付的平700左右．这个价格水平对月收入2000元以下的群体均价格接近公租房建设成本。用实践中．大陆地区还没有而言依然偏高。2012年初．由于申请公租房的人数太与该模式相适应的实践活动但是．中国香港地区政府少．郑州市原计划进行的公租房配租活动根本无法执无偿提供土地，主持拿地、平整土地、拆迁补偿等工作。行。这种现象不仅和河南省其它地市的

8、情况相吻合．也同时相关各项成本均不计人公租房建设成本目前．香和全国