某房地产施工图设计任务书.doc

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1、XXXX项目施工图设计任务书一、工程概况XXXX项目位于XXXX片区，距市中心3～4公里。基地周边为城市主干道，北临XXX大道（宽60米），西临XX大道（宽60米）,东南面为XX大道（宽60米），规划总用地面积48.3公顷。其中D地块用地面积20.74公顷，分别为D1~D5地块。D地块北临XX路，西临XX路，东南为XX大道；本期开发D3地块，D3地块东接D5地块，西临XX路，南接D1地块，北接D4地块，拟建用地总面积约48949.1平方米，总建筑面积90616.35平方米，其中计容建筑面积81343.

2、62平方米、不计容建筑面积约9273平方米，拟建产品有10栋11层高层住宅50929.42平方米、3栋18层高层住宅35241平方米、1栋幼儿园3层2800平方米、1栋社区商业服务综合楼3层1646平方米；容积率1.66；总居住户数846户，建筑密度24.5%，绿化率35%。产品以中高收入客户为主要客户群，定位在XX市为高档楼盘。二、设计范围及内容：按照双方签订的设计委托合同书内容设计三、设计总体要求1、应严格按发包人的限额设计要求进行施工图设计，在满足使用功能的前提下尽量节约造价，特别是对钢筋单方用

3、量、单方砼用量的控制。限额设计要求指标项目用钢量㎏/㎡含砼量m3/㎡建筑造价控制指标（元/㎡）土建给排水电气暖通综合造价小高层11层300.37032737　767高层18层350.357353242　809幼儿园3层520.60787374215881社区商业服务综合楼3层350.367663758　8612、应对原总平方案、户型设计、路网、停车位规划柱网等等提出合理的优化建议。3、严格按业主提供的建造标准进行设计。4、在新技术、新材料的运用上应与发包人充分沟通并考虑造价因素。5、在设计说明中，建筑

4、面积指标应满足建筑面积计算规则的要求。四、经济技术指标地块的规划指标为：用地名称实际用地面积（㎡）容积率建筑密度（%）绿地率（%）计容建筑面积（㎡）不计入容建筑面积（㎡）用地性质D3地块48949.11.6624.53581343.629272.73住宅五、D3地块建筑设计技术要求(一)建筑专业1．1建筑层高1.1.1住宅：1#～6#楼底层层高为4.2米，其他楼层层高按3.0米设计；7#、8#、9#、11#、12#楼底层层高为3.6米，二层层高为3.2，其他楼层层高按3.0米设计；10#、13#楼一层

5、架空层高度为2.6米，其他楼层层高按3.0米设计；10#～13#楼之间的地下室建筑层高按3.9米设计,地下室设计为平战结合的地下室车库（按6级人防设计），结构布局要合理以适应平面布局的变化。1.1.2幼儿园层高为3.6米，音体室层高可局部加高。1.1.3社区商业服务综合楼一层层高为4.2米，二、三层层高为3.3米。1.2墙体1.2.1外墙须考虑保温节能要求，外墙保温节能应采用经济实用的方案。部分外墙和内隔墙采用多孔粘土砖（住宅卫生间采用120厚实心砖墙）。1.2.2住宅部分除分户墙、厨房、卫生间及外墙

6、外(其余隔墙采用虚线并注明由用户自理)，其余墙体均暂不施工；幼儿园、社区商业服务综合楼墙体按图施工。1.2.3墙上所有预留孔洞（如空调管预留孔等）均应有平面和竖向定位尺寸，且须分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸。1．2．4变压式排风道应尽量布置在靠窗墙角。1.3楼地面1.3.1住宅楼面为钢筋混泥土面层随捣随抹一次赶光(卫生间加设防水层，防水材料选用涂膜类)即可,幼儿园、社区商业服务综合楼暂按水泥砂浆找平层考虑。1.3.2各栋号住宅楼梯间1-3层贴防滑地缸砖，其余为水泥砂浆找平层。1.3.3厨房、阳台

7、、卫生间楼地面找平层完成面标高应低于同层相邻楼地面找平层完成面50㎜，露台楼地面找平层（包括保温层）完成面标高应低于同层相邻楼地面找平层完成面50㎜。1.3.4普通阳台、空中花园利用砼结构自防水，地漏等局部做防渗漏处理。1.3.5雨蓬、露台均应设计防水和地漏，就近接入排水管，防水材料选用涂膜类。1.3.6住宅各户考虑洗衣机设置位置。1．3.7住宅电梯前室（不包括底层入口大堂）的装修设计，包括在本次施工图设计范围内；设计前设计单位可先提高装修档次，待甲方认可后再进行施工图设计。1.4内外墙及顶棚1.4.

8、1外立面设计需将各种材料的饰面画出详细的分割设计图,详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法；尤其需注意转角处与不同材料交界处的细部处理。1.4.2外墙装修采用通体砖或涂料（线条）,通体砖应考虑与外保温层的有效结合。1.4.3住宅：户内天棚装修采用粉刷处理，户内墙采用水泥砂浆打底。1．4．4卧室靠电梯井道边应设计简易的防噪音处理1.4.5幼儿园、社区商业服务综合楼顶棚、内墙、楼梯踏步、墙裙等可由设计院按中等装修考虑选材及做法。1.5门窗1．5.1外墙部位门窗选