某房地产项目施工图设计任务书.doc

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1、初步设计及施工图设计任务书1项目概况：1.2项目地点：中国·南京市·鼓楼区·盐仓桥广场东侧1.3周边环境：地块处于大桥南路-盐仓桥广场-中山北路以东，西妙峰庵路以北，东侧为旧区住宅141.4工程概况：总用地：25080.3m2实际可建设用地：23077.2m2计容积率建筑面积：92308m21设计范围及设计依据2.1初步设计及施工图设计范围：用地红线内（不包括代征用地）所有规划建筑2.2设计依据：国家及地方有关的规范、法规和文件《南京市规划局建设项目规划设计要点》《南京市城市规划条例实施细则》方案设计成果及相应的电

2、子文件产品策划书中相关内容甲方提供的其他相关资料2初步设计、施工图专业设计要求注：本要求中除注明单位外，其余单位均为毫米3.1建筑专业设计要求3.1.1面积计算建筑设计总说明中建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终结果，建筑面积计算应严格按照南京市有关规定执行。3.1.2公共空间A.消火栓位置a)消火栓采用内嵌式，尽量避开户内主墙面以及避免正对户门设置；b)消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大堂的主要视线范围内。可设于楼梯间内，但应避开人行主要通道。B.幼儿园a)各项技术指标根据国家有关规范要求

3、确定，室内外安全防护措施须严格按照国家规范要求实施，同时需满足教育部门相关要求；b)幼儿园设食梯。C.首层大堂a)须保证大堂空间的完整性，尽可能避免大堂内墙体形成的阳角；b)从大堂至室外应设置残疾人坡道；14A.商业a)首层商铺层高5000，须在2700处作结构预留，以满足日后增加夹层；b)一、二商铺各自设置独立上下水，三层安排集中卫生间；c)外围护门窗按非幕墙结构考虑。3.1.3住宅及公寓、办公部分A.厨房a)厨房内均设置排烟道，烟道外尺寸为600*300；b)注意各种管道，如给排水、煤气管不发生冲突，立管靠墙布

4、置，不影响开门和开窗；c)厨具布置考虑煤气管走向，尽量减少煤气管道在户内的长度；d)安排冰箱位，宽度不小于650，安排电饭煲、微波炉电气插座；e)降板处理：为防止厨房用水溢出，独立厨房采用结构降板的处理，降板高度为30；f)厨房不设地漏g)与卫生间相邻或与卫生间之间不跨越厅、房的厨房下水管设置于卫生间管井内；与卫生间之间跨越厅、房的厨房下水管独立设置管井。B.卫生间a)公用卫生间设置淋浴间、坐便器及洗面盆三件洁具，联排住宅主人卫生间设置浴缸，可考虑增设妇洗盆、淋浴间等洁具；b)洁具布置尤其是坐便器布置需与窗位、门位

5、具有对位关系；c)尽可能将淋浴沿一完整的墙面布置，宽度不小于700；d)尽可能将洗脸盆沿一完整的墙面布置，深度为550，高度800，宽度不小于600；e)降板处理：为防止卫生间用水溢出，采用结构降板的处理，降板高度为50；f)卫生间的门尽量不与卧室门相对；g)带有生活阳台的公寓卫生间内不设置箱式电热水器，每户设一个燃气热水器，安装于生活阳台。所有燃气热水器采取强排式，就近设插座，生活阳台梁上预留排烟孔；h)洗手盆上水口高度距地面550高；i)无生活阳台的公寓卫生间内设置箱式电热水器；j)明卫生间均设吸顶式排气扇，排

6、烟管出口在梁上预留D150圆洞，排气扇设带开关插座，开关并联于门口处，暗卫生间采用管道排气；k)各种管线之间不发生冲突，立管不遮挡排气口，同时在开窗范围内不得有立管，不得影响美观与开启；14a)卫生间污水横管坡向卫生间窗上梁时，应注意梁的高度须满足污水横管的穿出。A.卧室及书房a)卧室开门、开窗位置须考虑家具布置合理，卧室内均应安排足够的衣柜位置；b)避免主卧室卫生间开门对床头；c)避免卧室开门对床头。B.客厅a)客厅内不能露梁；b)客厅与餐厅若为通厅，则客厅与餐厅之间不能露梁；c)客厅须预留足够墙面长度摆放电视柜

7、及沙发，沙发应布置于较长墙面一侧；C.阳台a)非封闭阳台（公寓生活阳台）栏杆或栏板自建筑完成面高度不低于1150，不高于1200，且不得设置可踏面；b)封闭阳台（公寓客厅阳台）若为落地窗封闭，则内栏杆或栏板自建筑完成面高度不低于1150，且不得设置可踏面；c)非封闭阳台相对客厅降板50，考虑遮雨设计，标明地漏定位并标示排水坡度；d)生活阳台轴线宽度不小于900，洗衣机安排在生活阳台，无生活阳台户型设置于厨房，洗衣机位不小于550*550，预留水龙头和地漏；e)燃气表、热水器安装在生活阳台，需考虑阳台各项设备的合理位

8、置安排；f)带有生活阳台的户型，燃气立管及煤气表位于生活阳台，煤气表出气管从生活阳台穿墙进入厨房；g)无生活阳台的户型，燃气立管于户内厨房靠近灶具的墙角处设置。D.私家花园a)联排住宅首层设私家花园，总平面图中须表示花园范围，花园面积为25-30平米左右，有条件的可以最大化，花园面宽包括该户整个面宽。花园范围内不得设有公共管井，应分别设置有组织排水，上水系统