住宅工程质量通病防治措施(安装部分).doc

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1、住宅工程质量通病防治措施（安装部分）一、卫生器具及管道安装工程1主要材料质量要求1.1卫生器具的品种、规格、颜色应符合设计要求并应有产品合格证书。1.2给排水管材、件应符合设计要求并应有产品合格证书。注：目前建筑给排水管材、件，硬聚氯乙烯管材、件有国家标准，另有些管材如铝塑复合管（PAP）有行业标准，其他在用无标准管材应按先进国家产品标准制定企业标准进行控制。2施工要点2.1各种卫生器具与台面、墙面、地面等接触部位均应采用硅酮胶或防水密封条密封。2.2管道敷设应横平竖直，管卡位置及管道坡度等均应符合规范要求。各

2、类阀门安装应位置正确且平正，便于使用和维修。2.3嵌入墙体、地面的管道应进行防腐处理并用水泥砂浆保护，其厚度应符合下列要求：墙内冷水管不小于10mm、热水管不小于11mm，嵌入地面的管道不小于10mm。嵌入墙体、地面或暗敷的管道应作隐蔽工程验收。2.4冷热水管安装应左热右冷，平行间距应不小于200mm。当冷热水供水系统采用分水器供水时，应采用半柔性管材连接。2.5管道穿过墙壁或楼板，应设置金属或塑料套管。安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，

3、底部应与楼板底面相平；安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑。穿墙套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端面应光滑。管道的接口不得设在套管内。2.6安装箱式消火栓，栓口应朝外，并不应安装在门轴侧，栓口距地1.1m，允许偏差±20mm；阀门中心距箱侧面为140mm，距箱后内表面为100mm，允许偏差±5mm；箱体安装垂直度允许偏差3mm。2.7室内地暖安装伸缩缝的设置应符合下列规定：⑴、在与内外墙、柱等垂直构件交接处应留不间断的伸缩缝，伸缩缝填

4、充材料应采用搭接方式连接，搭接宽度不应小于10mm；伸缩缝填充材料与墙、柱应有可靠的固定措施，与地面绝热层连接应紧密，伸缩缝宽度不宜小于10mm。伸缩缝填充材料宜采用高发泡聚乙烯泡沫塑料。⑵、当地面面积超过30m2或边长超过6m时，应按不大于6m间距设置伸缩缝，伸缩缝宽度不应小于8mm。伸缩缝宜采用高发泡聚乙烯塑料或内满填弹性膨胀膏。⑶、伸缩缝应从绝热层的上边缘做到填充层的上边缘。2.8室内排水系统安装立管上应每两层设置一个检查口，但在最低层和有卫生器具的最高层必须设置，其高度由地面至检查口中心一般为1m，允许

5、偏差±20mm，应高于卫生器具上边缘150mm。在连接二个或二个以上大便器或三个及三个以上卫生器具的污水横管应设置清扫口。污水管起点的清扫口与管道相垂直的墙面距离，不得小于200mm，若污水管起点设置堵头代替清扫口，与墙面距离不得小于400mm，在转角小于135°的污水横管上，应设置检查口或清扫口。2.9给、排水管道穿卫生间、淋浴间等地面要进行防渗漏试验。渗漏试验做法如下：（1）给、排水立管安装固定牢固后，要在现浇楼板底面用定型模具卡在给、排水立管处，模具要紧贴楼板底面，严禁漏浆。（2）清理管孔内杂物后，刷素水

6、泥浆一遍，浇捣掺加防水剂的C25细石混凝土，混凝土的厚度低于楼板上表面30mm左右。（3）待混凝土初凝后再刷两遍防水水泥浆，每遍厚度4—5mm。隔6小时左右再抹1：2水泥砂浆，厚度低于楼板上表面20mm。水泥砂浆达到初凝后再刷防水水泥浆一遍。（4）对每根立管根部做防渗漏试验，合格后与土建办理工序交接验收记录。2.10外墙上固定雨水管用卡子与外墙饰面交接处，安装单位必须采用密封胶处理。2.11穿外墙的空调机冷凝水排水管、电缆套管等，安装单位应采用予留方法施工，外坡坡度宜为15%；若采用钻孔成型的方法，应加套管并对

7、套管与外墙饰面交接处采用密封胶处理；2.12楼面敷设的各种水管道待地面找平填充层成活后面层施工前（交工前）应再次打压（此条作为分公司必检工序），埋地地暖盘管不得有接头。2.13卫生间门口地面不应敷设水管道，如确需敷设，则应另做防水处理。2.14室外雨水管安装时，雨水斗必须用抱箍固定，管道固定间距宜为1.5米，距底部弯头15cm加一道角铁支架，每道卡子应在同一水平位置。2.15地下室入户给、排水管防水做法（由安装单位按分公司的必检工序控制）。⑴剪力墙钢筋绑扎时必须按设计和图集要求安装防水套管。⑵所有给、排水管道的

8、安装必须居套管中心安装（以备打口封堵），有坡度要求的管道安装以防水套管外口为准，上下偏差不得大于5mm，严禁入户管道贴防水套管安装。⑶管道安装完毕后入户套管与管道间隔处采用油麻膨胀水泥内外双面打口，与防水套管口齐平。⑷凡管道在地下外墙未做防水前安装的,由土建防水施工时统一做防水处理，在地下防水施工后进行管道安装的，由安装项目部自行防水处理（可用聚胺脂防水涂料在管口打口干燥后涂刷两道）。