成都市住宅住宅质量分户验收指南

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成都市新都建设工程监理有限公司成都市住宅住宅质量分户验收指南（二00七年八月第一期）我市住宅工程质量分户验收即将开展，为有利于此项工作的顺利开展，根据《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》通知要求，我站依据近期我市住宅工程中常见的质量通病、常见的违反强制性条文现象、工程质量投拆的热点、施工难点等，向社会推荐如下验收项目、验收内容、验收办法和验收要求等，提供验收记录表（样表）作参考，希望住宅建筑质量各方责任主体单位结合工程实际制定具体的分户验收方案，确保住宅工程质量。1、基本规定1.0.1分户验收的条件：1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。2、所含（子）分部工程的质量验收均合格。3、工程质量控制资料完整。4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。5、有关安全和功能的检测资料1.0.2分户验收前的准备工作：1、根据工程特点和《成都市住宅工程质量分户验收指南》，制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。3、作好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的1 成都市新都建设工程监理有限公司蓄水、外窗、外墙淋水试验的准备工作。4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内器回路标志清楚。5、确定检查单元。6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。1.0.3分户验收人员应具备的相应资格建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术（质量）负责人、质量检查员等；监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业监理工程师。设计单位、物业公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。1.0.4分户验收所有的检测仪器和计量工具应经计量检定合格。1.0.5精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照本规则，制定验收方案。1.0.6住宅工程分户验收应符合下列规定：1、检查项目应符合《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的规定。2、每一检查单元计量检查的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内。3、分户验收记录完整。2 成都市新都建设工程监理有限公司1.0.7分户验收时应形成下列资料：1、分户验收过程中，每户应填写《住宅工程质量分户验收记录表》、《住宅工程质量分户验收结果表》；2、公共部位只需填写一份《住宅工程质量分户验收记录表》；3、单位工程全数验收完毕，汇总填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（此表应与工程竣工验收报告等有关资料一起在单位工程竣工验收前报送质量监督机构）。4、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收结果表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。1.0.8住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：1、由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。2、处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。3、当返修或工确有困难，为了避免社会财富更大的损失，在不影响工程结构安全和基本使用功能的情况下，建设单位可根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）第5.0.6条相关规定，按照一定的技术处理方案和协商文件对单位工程进行工程验收。4、当卧室、起居室（厅）的室内净高低于2.40m，局部（指梁底）净高底于2.10m；室内净高允许偏差值超过－50mm3 成都市新都建设工程监理有限公司时，建设单位应在《住宅工程质量分户验收结果表》中明确告知业主（用户），并积极与业主（用户）协商处理。2、室内空间、构件尺寸2.0.1验收内容：室内净高、净开间、进深的测量；室内楼梯踏步尺寸。2.0.2质量要求;空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表2.0.2规定表2.0.2空间尺寸的允许偏差值和允许极差值验收内允许偏差允许极差值参照标准÷备注容值（mm）（mm）GB50203-2002GB50204-2002GB50209-2002室内净偏差为实测值与－2020高度设计值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差GB50203-2002室内净GB50204-2002开闸、±1520GB50210-2001进深4 成都市新都建设工程监理有限公司室内楼梯踏步GB50209-2002相邻高105.3.8差、宽度差室内楼GB50352-2005室内楼梯梯段净高不宜梯梯段6.7.5小于2.20mm净高2.0.3检查方法及数量1、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等的推算值。2、室内净高、采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处。建议距墙、柱四角300－500mm处各测1点，中间测1点。3、室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于2处，测量部位宜在距墙角500mm处(纵横墙交界处)，无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。4、室内楼梯，采用卷尺测量工具。每户应全数测量，每一踏步不少于三处，测量部位宜在楼梯踏步的两端及踏步几何中心处。5 成都市新都建设工程监理有限公司3、室内地面、墙面、顶棚面层3.0.1验收内容：水泥、板块楼地面面层外观质量和面层与基层粘结质量；室内墙面、顶棚面层质量。3.0.2质量要求：水泥、板块楼地面面层外观质量和粘结质量应符合表3.0.2规定。表3.0.2水泥、板块楼地面面层质量验收内面积外观质面层与基层粘参照标准、备注空鼓面积不大不应有裂水泥楼于400cm2，且GB50209-2002缝、脱皮、地面每自然间不多5.2.5条起砂等缺陷于2处可不计面层应洁单块板块局部净、平整、空鼓面积不大无明显色于单块板材面板块楼差，接缝均积的20%，且GB50209-2002(6)地面匀，板块无每自然间不多裂缝、掉角、于总数的5%缺棱等缺陷可不计不应有爆空鼓面积不大GB50210–210灰、裂缝、于400cm2，且4.3.5条室内墙阴阳角应顺每自然间不多面直、表面应于2处可不计4.2.5条光滑、洁净6 成都市新都建设工程监理有限公司室内顶棚宜采不应有爆用免粉刷工GB50210-2001室内顶灰、裂缝、艺，当采用砂4.1.12条棚表面应光浆抹灰时，空滑、洁净鼓面积不大于4.2.11条400cm2备注：有排水要求的建筑地面面层与相连各类面层的标高差应符合设计和规范要求。3.0.3检查方法及数量：1、外观质量检查，地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查；墙面质量检查应距800mm-1000mm处；逐间全数检查。2、面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方面，均匀布点，逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。4、门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程4.0.1验收内容：外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能，进户门质量；护栏造型、尺寸、高度等安装质量。4.0.2质量要求：外窗台高度、门窗防脱落等质量要求应符合表4.0.2规定。表4.0.2外窗台高度、门窗防脱落等质量要求7 成都市新都建设工程监理有限公司检验验收内容验收要求参照标准、备注项目GB50352-2005窗台或防护栏杆6.10.3条外窗台高高度不低于GB50096-1999度0.90m且不得有（2003年版）负偏差3.9.1条推拉窗防推拉窗不得脱GB50210-2001脱落装落，门窗应开关（5）置、门窗灵活，关闭严密，GB50327-2001开启性能无倒翘10.1.6条安装应牢固，位GB50210-2001门窗置应正确、功能（5）门窗配件应满足使用要GB50327-2001求，配件应有可10.2.5条靠的防锈措施。应使用安全玻璃安全玻璃《建筑安全玻璃的不得使用非安使用管理规定》全玻璃住宅户门应采用GB50096-1996进户门质安全防卫门、向（2003年版）量外开启的户门不3.9.4条应防碍交通8 成都市新都建设工程监理有限公司阳台、上人屋面栏杆六层及以下GB50368-2005不低于1.05米；5.1.5条栏杆高度七层及以上不低GB50368-2005于1.10米，不得5.2.2条有负偏差。临空处栏杆竖杆GB50368-2005净间距不应大于5.1.5条竖杆间距0.11，正偏差不GB50210-2001大于3mm12.5.9条有水平杆件的栏护栏杆或花式栏杆应栏杆防攀爬措GB50352-2005设防攀爬措施施6.6.3条（金属密间、安全玻璃等）承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须采用钢化玻璃或钢化夹层玻GB50210-2001护栏玻璃璃，厚度不应小12.5.7条于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用钢9 成都市新都建设工程监理有限公司化平层玻璃4.0.3验收方法及数量1、外窗台高度采用钢尺检查，每个窗台不少于一处；2、推拉窗防脱落装置、门窗开启性能、门窗配件、进户门质量应观察、手扳、开启和关闭检查；全数检查；3、安全玻璃的检查应观察检查安全认证标识；4、栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、采用钢尺测量，每片栏杆不少于一处；5、护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量，全数检查5防水工程5.0.1验收内容；外墙防水、外窗防水、楼地面防水、屋面防水工程。质量要求：外墙防水、外窗防水等质量要求应符合表5.0.2规定。表5.0.2外墙防水、外窗防水等质量要求验收内容验收要求参照标准、备注墙面无渗漏、滴《建筑法》第六外墙渗漏水线无爬水十条外窗及周边无渗《建筑法》第六外窗渗漏漏十条厨房、卫生间等无渗漏、不应有GB50209-2002有防水要求的地倒泛水和积水现4.9.8条10 成都市新都建设工程监理有限公司面渗漏象、排水顺畅屋面无渗漏、无GB50207-2002屋面渗漏积水10.0.5条5.0.3检查方法和数量1、外墙渗漏、外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察，逐户检查，每个窗台不少于一处；2、厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查，蓄水时间不得小于24小时，最小蓄水深度不得小于20mm；同时还应采用泼水试验检查积水与否；3、平屋面应在雨后或蓄水后进行检查，最小蓄水深度不得小于20mm；坡屋面应在雨后或持续淋水2小时后目测观察；住宅顶层逐户全数检查。6、公共部位部分6.0.1验收内容：外墙、楼（电）梯、通道、地下室。6.0.2质量要求：外墙、楼（电）梯净宽等质量要求应符合表6.0.2规定。表6.0.2外墙、楼（电）梯净宽等质量要求验收项验收内参照标准、备验收标准目容注楼梯踏1、相邻踏步高差不得GB50209-2002楼（电）步梯段超过10mm；5.3.8条梯、通及平台2、楼梯平台上部及下GB50352-2005道净宽，楼部过道处的净高不应6.7.5条11 成都市新都建设工程监理有限公司梯平台低于2.0m，楼梯梯段GB50368-2005处的通净高不宜小于2.20m5.2.3条道高度3、楼梯从扶手中心到GB50352-2005墙面测量的净宽不小6.7.3条于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）；4、楼梯平台净宽不小于1.2m电梯候1、侯梯厅深度不得小GB50096-1994梯厅深于1.5m；4.1.9条度，电梯2、电梯门净宽不得小GB50368-2005门净宽于0.8m。5.3.2条高层首疏散门应外开，其净GB50045-95层疏散宽不应小于1.1m；通6.1.9条外门及道宽度不应小于GB50096-1999通道的1.2m4.2.2条宽度走廊和公共部位通道公用走的净宽不小于1.2m；GB50368-2005道净宽、净高度不应低于2.2.1条净高2.0m地下室通道、车通道的净高度不小于GB50096-199912 成都市新都建设工程监理有限公司库净高2.0m机动车库车道4.4.2条净高不应低于2.2m，GB50368-2005车位净高不应低于54.2条2.0m，自行车库净高不应低于2.0m墙面及GB50208-2002天棚渗无渗漏、无裂缝4.1.9条漏、裂缝6.0.3检查方法和数量1、地下室裂缝、渗漏检查在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查；2、楼梯踏步梯段及平台净高，楼梯踏步高差、电梯侯梯厅深度，电梯门净宽、高层道层疏散外门及通道的宽度采用钢尺或激光测距仪等测量检查，每个梯段各不少于三处；3、公用走道及地下室通道净高采用钢尺或激光测距仪测量每10延米检查一处；7、安装工程7.0.1验收内容：给排水、电气安装、烟道设置及附件、墙面空调孔。7.0.2质量要求：给排水、电气安装等质量要求应符合表7.0.2规定。表7.0.2给排水、电气、通风空调安装质量要求13 成都市新都建设工程监理有限公司检验项验收内容验收要求参照标准、备注目给水、排水、卫生器具、阀门、管道渗漏GB50242-2002水表等的接口严密，无渗漏给水、排水、管管道堵塞GB50242-2002道无堵塞排水管道坡向、管道坡度GB50242-2002坡度正确给水、排水、卫生器具、阀门、给排水水表等安装固安装安装固定GB50242-2002定牢固、支架间距位置符合要求地漏有效水封深度不小于50mm，标高正地漏、存水GB50368-20058.2.8确（初装饰地面弯条地漏安装应高于地面20mm），构造内14 成都市新都建设工程监理有限公司无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时应设存水弯，其有效水封深度不小于50mm接线正确、牢插座接线、GB50303-20023.1.7固，接地正确可接地条靠照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐户内配电全，标识正确；GB50303-20026.1.9电气安箱（盘）箱（盘）内开关条、6.2.8条装动作灵活可靠，各种保护元件选型正确照明系统通电GB50303-2002照明试验试动行正常23.1.1条等电位连接端GB50096-19996.5.2等电位子齐全，接线正条确15 成都市新都建设工程监理有限公司表面无裂纹，止回阀、防火门按GB50352-20056.14.4烟道设置规定安装；上人条及附件屋面烟道（包括GB50242-2002通风、管道透气孔）高空调及度应超过2.0m其它位置、大小正确，无渗漏、反墙面空调坡，与插座及冷孔凝水排水管接口位置协调7.0.3检查方法和数量1、管道渗漏、堵塞，管道坡度检查，验收方法和数量为：采用观察、尺量及手扳检查，功能性检查采用通水及压力检查，其中给水管道还应保压24小时后每户逐一打开用水点，检查卫生器具、阀门及接口。排水管道应采取通球检查，要求球径不小于排水管道管径的2/32、地漏检查，验收方法和数量为：采用试水观察、尺量，全数检查。3、户内开关、插座、照明检查，验收方法和数量；通电全数检查。4、配电箱检查，验收方法和数量：通电全数检查漏电保护装置、线路回路标志。16 成都市新都建设工程监理有限公司5、等电位检查，验收方法和数量：全数观察检查。6、烟道设置及附件、墙面空调孔检查，验收方法和数量为：全数观察检查。8、表格示例住宅工程质量分户验收记录表（1）（室内空间、构件尺寸、室内地面与墙面等质量）工程名称：xxx工程房号X楼X单元X号建设单XX有限公施工单XX建筑公司位司位监理单XX监理公检查日X年X月X日至X年位司期X月X日验收结果（实测数据、序号验收内容、数量观察情形）客厅：2.64、2.65、2.63、室内净高度（实测），2.65、2.6415处/间，单位：m卧室：2.64、2.65、2.63、2.64、2.65室内净开间、净深4.24、4.25、4.23、4.242（实测）（4.03、4.04、4.23、各2处/间，单位：m4.23）室内楼梯踏步相邻39、8；8、9；9、8高差、宽度差，单位：17 成都市新都建设工程监理有限公司mm，3处/每一踏步室内楼梯梯段净高42.25、2.26、2.26单位：m地面面层外观质量、无裂缝、脱皮、起砂等5空鼓面积质量缺陷，有一处空全数/套，单位：cm2鼓，面积实测300cm2无爆灰、裂缝、阴阳角墙面面层外观质量6较顺直，表面较光滑、（实测）全数/套洁净顶棚外观质量（全数无爆灰、裂缝、表面较7/套）光滑、洁净8XXXXXX1、合格（该套住宅的客厅净开间经实测不质量缺合格，经过施工整改后满足合格要求）。陷及整2、存在**质量缺陷，不符合《成都市住宅改结果工程质量分户验收指南》，但不影响结构和基本使用功能。建设单位施工单位监理单位其它单位单位（项目）专业技术专业监理工技术负责（质量）负程师：人：责人：xxxxxxxxx18 成都市新都建设工程监理有限公司x年x月xx年x月xx年x月x日日日住宅工程质量分户验收记录表（2）（门窗安装、防水工程等质量）工程名称：xxx工程房号X楼X单元X号建设单XX有限公施工单XX建筑公司位司位监理单XX监理公检查日X年X月X日至X年位司期X月X日验收结果（实测数据、序号验收内容、数量观察情形）外窗台高度（实测）11处/每个窗台，单0.9、0.91、0.9位：m推拉窗扇防脱落措无脱落，门窗开关灵2施（全数/套）活、关闭严密，无倒翘3安全玻璃的检查已使用安全玻璃采用安全防卫门，向外4进户门质量检查开启的户门未防碍交通。19 成都市新都建设工程监理有限公司栏杆高度、间距（实5测）1-2处/每片栏杆，1.10、1.10；0.10、0.10单位：m临空高度超过5m的玻6护栏玻璃检查璃栏杆已采用超过12mm厚钢化夹层玻璃上人屋面水平杆件的栏杆有金属密网，楼梯上人屋面、楼梯栏杆7井净宽大于0.11米处，防攀滑措施采取了防止儿童攀滑的措施外墙、外窗渗漏，（全墙面、外窗及周边无渗8数窗台）漏、滴水线无爬水厨房渗漏、卫生间渗无渗漏与积水现象，排9漏（全数/套）水顺畅10屋面渗漏（全数/套）屋面无渗漏、无积水11质量缺陷及整合格改结果建设单位施工单位监理单位其它单位单位（项目）专业技术专业监理工技术负责（质量）负程师：20 成都市新都建设工程监理有限公司人：责人：xxxxxxxxxx年x月xx年x月xx年x月x日日日住宅工程质量分户验收记录表（3）（公共部位部分质量）工程名称：XXX工程房号X楼X单元X号建设单XX有限公施工单XX建筑公司位司位监理单XX监理公检查日X年X月X日至X年位司期X月X日验收结果（实测数据、序号验收内容、数量观察情形）楼梯梯段净高单11.1、1.1、1.1位：m楼梯平台净宽单21.25、1.25、1.26位：m楼梯平台处的通道32.2、2.21、2.21宽度单位：m电梯侯梯厅深度，1.6、1.61、1.624电梯门净宽单0.9、0.91、0.9位：m21 成都市新都建设工程监理有限公司公用走道净宽、净高1.2、2.0；1.2、2.0；1.2、5单位：m2.0地下室通道宽度62.0、2.0、2.0单位：m地下室汽车车道高度2.2、2.2、2.2单位：m789质量缺陷及整合格改结果建设单位施工单位监理单位其它单位单位（项目）专业技术专业监理工技术负责（质量）负程师：人：责人：xxxxxxxxxx年x月xx年x月xx年x月x日日日住宅工程质量分户验收记录表（4）（安装工程质量）工程名称：xxx工程22 成都市新都建设工程监理有限公司房号X楼X单元X号建设单XX有限公施工单XX建筑公司位司位监理单XX监理公检查日X年X月X日至X年位司期X月X日验收结果（实测数据、序号验收内容、数量观察情形）给水、排水、卫生器具、阀门、水表等的接口严管道渗漏、堵塞，管密，处无渗漏，给水、1道坡度排水、管道无堵塞、排水管道坡向及坡度正确。地漏有效水封深度50mm，标高正确，构沐浴、洗衣机地漏、造内无存水弯的卫生2卫生器具存水弯、水器具与生活排水管道封深度（全数/套）连接时均设存水弯，其有效水封深度50mm，接线正确、开关、插座插座接线、接地、照面板紧贴墙面，安装牢3明（全数/套）固；相位正确；接地可靠，照明系统通电试运23 成都市新都建设工程监理有限公司行正常照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）4户内配电箱（盘）内开关动作灵活可靠，各种保护元件选型正确。卫生间等电位（全数等电位连接端子齐全、5/套）位置正确表面无裂纹；止回阀、防火门按规定安装；上6烟道设置及附件人屋面烟道（包括管道透气孔）高度2.0m位置、大小正确，无渗漏、反坡，与插座、冷7墙面空调孔凝水排水管接口位置协调8质量缺陷及整合格改结果建设单位施工单位监理单位其它单位单位（项目）专业技术专业监理工24 成都市新都建设工程监理有限公司技术负责（质量）负程师：人：责人：xxxxxxxxxx年x月xx年x月xx年x月x日日日住宅工程质量分户验收结果表工程名称：xxx工程房号X楼X单元X号建设施工单XX有限公司XX建筑公司单位位监理检查日X年X月X日至X年XX监理公司单位期X月X日验收结果（实测数据、序号验收内容、数量观察情形）1室内空间、构件尺寸合格2门窗安装质量合格墙面、地面和顶棚面层质3合格量4防水工程质量合格5通风、空调系统安装质量合格6给排水系统安装质量合格7室内电气工程安装质量合格8其他可能产生质量缺陷合格25 成都市新都建设工程监理有限公司或需要分户检查的内容（公共部位等）1、本户已按照《成都市住宅工程质量分户验收本户管理暂行规定》的相关要求进行了质量分户验验收收，验收结论为合格。结论2、本户客厅、室内净高存在较大偏差，不符合（核《成都市住宅工程质量分户验收指南》相关要查结求，但不影响结构、安全和基本使用功能；该论）户将将按照《成都市住宅工程质量分户验收指南》第1.0.8（4）条进行处理。建设单位施工单位监理单位其它单位单位（项专业技术专业监理检目）技术负（质量）负工程师：验责人：责人：xxx单xxxxxx位x年x月xx年x月xx年x月x日日日住宅工程质量分户验收汇总表工程名XXX工程称验收户总户数XX户XX户数26 成都市新都建设工程监理有限公司建设单XX有限公施工单XX建筑公司位司位监理单XX监理公检查日X年X月X日至X年位司期X月X日内容验收情况（一）室内空间、构件尺寸；（二）地面、墙面和顶棚面层质量；（三）门窗安装质量；验收项（四）防水工程质量；目（五）通风、空调系统安装质量；（六）给排水系统安装质量；（七）室内电气工程安装质量；公共部位外墙、楼梯、地下室功能性闭水试验、通电试验等试验1、该单位工程已按照《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的相关要求进行了质量分户验收，验收结论为合格。验收结2、该单位工程已按照《成都市住宅工程论质量分户验收管理暂行规定》的相关要求进行了质量分户验收，验收合格户；不合格户；但不影响结构安全和基本使用27 成都市新都建设工程监理有限公司功能。建设单位施工单位监理单位其它单位单位（项项目经检总监理工目）负责理：xxx验程师：人：xxx单xxxxxxx年x月x位x年x月xx年x月xx年x月x日日日日备注：此表应与工程竣工验收报告等有关资料一并在单位工程竣工验收前报送质量监督机构。28