房屋烧损率计算.doc

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1、房屋、建筑物烧损率评价方法（试行） 【颁布机关】公安部【颁布日期】1994年01月01日【实施日期】1994年01月01日【时效性】有效一、引言二、房屋烧损率评价方法（一）房屋常用结构分类（二）各类房屋的基本结构组成（三）房屋烧损程度分类（四）房屋烧损率的评价单位（五）房屋烧损率评价条件（六）房屋烧损率的评价方法三、建筑烧损率评价方法（一）建筑物分类（二）建筑物烧损率评价方法附:名词解释　　　　房屋、建筑物烧损率评价方法（试行）　　一、引言　　（一）为较准确地评价房屋、建筑物火灾后的实际烧损程度，为科学地进行火灾损失额计算提供依据，特制定

2、本方法。　　（二）房屋、建筑物的分类，按国务院颁发的关于《国营企业固定资产折旧试行条例》和原城乡建设环保部颁发的《关于经租房屋清产估价原则》规定划分。　　（三）本评价方法提及的结构，是指由承重构件为主组成的体系。　　二、房屋烧损率评价方法　　（一）房屋常用结构分类1、钢筋混凝土结构：指承重的主要结构是由钢筋混凝土建造的（钢结构宜参照）。2、混合结构：指承重的主要结构是由砖木和钢筋混凝土建造的。　　3、砖木结构：指承重的主要结构是由砖木建造的。　　4、其他结构：指承重的主要结构是由砖、竹木、土建造的简易房屋。　　（二）各类房屋的基本结构组成

3、1、结构部分　　（1）地基基础；（2）承重构件；（3）非承重墙；（4）屋面；（5）楼地面等。2、装修部分　　（1）门、窗；（2）内外墙抹灰；（3）吊顶棚；（4）细木装修。　　3、设备部分　　室内水卫、电照、暖气、煤气具以及特种设备（消防设备和避雷装置等公共设施）。（三）房屋烧损程度分类1、局部烧损：指房屋的主体结构、装修、设备等部分实际烧损程度符合局部烧损评价条件的规定，只需修复小损小坏就可以恢复房屋的正常使用功能，烧损率按30％计算。　　2、大部烧损：指房屋的主体结构、装修、设备等部分实际烧损程度符合大部烧损评价条件的规定，修复时需要牵

4、动或拆除部分主体结构才能恢复房屋的正常使用功能，烧损率按50％至70％计算。　　3、全部烧损：指房屋的主体结构、装修、设备等部分实际烧损程度符合全部烧损评价条件的规定，已无重新修复价值，需要全部拆除重建的，烧损率按　100％计算。（四）房屋烧损率的评价单位一律以房屋的幢、间为受灾评定范围，以建筑面积（平方米）为计量单位。幢、间的划分原则与建筑面积的计算规则以房产管理部门规定为准。　　（五）房屋烧损率评价条件1、钢筋混凝土结构　　（1）局部烧损　　A、结构部分　　a、地基基础：稳定，对上部结构无影响。　　b、承重构件：钢屋架和钢筋混凝土屋架

5、无明显影响，承重梁、墙、柱、板构件局部保护层剥落。　　c、非承重墙：混凝土预制板墙、石膏板墙、加气混凝土墙和楼梯、阳台局部出现保护层剥落或个别出现轻微裂缝。　　d、层面：钢筋混凝土层面板局部保护层剥落。　　e、楼地面：混凝土地面局部出现剥落或细小碎裂，木地板面局部碳化、变形或烧损。　　B、装修部分　　a、门、窗：木制门、窗局部出现碳化、变形或烧损，钢制门、窗局部稍有变形。b、内墙抹灰：局部出现酥松或轻微裂缝。　　c、吊顶棚：局部出现变形。　　d、细木装修：局部出现碳化或变形，个别部位出现翘裂。　　C、设备部分　　室内水卫、电照、暖气、煤气

6、具以及特种设备（消防设备和避雷装置等公共设施）局部出现轻微变形，个别部位出现严重变形。　　（2）大部烧损　　A、结构部分　　a、地基基础：稳定或个别部位出现下沉，对上部结构产生影响。　　b、承重构件：钢筋混凝土承重梁、墙、柱以及屋架部分保护层严重剥落，部分构件出现露筋或裂缝，钢屋架、钢板梁部分弯曲、变形。　　c、非承重墙：砖墙、混凝土预制板墙、石膏板墙、加气混凝土墙以及楼梯、阳台等部分保护层出现严重剥落、露筋，个别墙体出现部分立筋松动以及倾斜或断裂。d、屋面：钢筋混凝土屋面板部分保护层严重剥落，个别构件连接部位出现较大裂缝。　　e、楼地面

7、：混凝土地面部分板面酥松、隆起剥落，个别部位出现开裂。　　木制地板：部分板面和龙骨出现严重碳化、变形或烧损。　　B、装修部分　　a、门、窗：木制门、窗部分严重碳化、变形或烧损，玻璃碎裂。　钢制门、窗：部分出现较大变形，玻璃碎裂。　　b、内墙抹灰：部分或大部分隆起剥落。　　c、吊顶棚：部分或大部分严重变形或塌落。　　d、细木装修：部分严重碳化、翘裂或烧损。　　C、设备部分　　室内水卫、电照、暖气、煤气具以及特种设备（消防设备和避雷装置等公共设施）部分或大部分严重变形。　　（3）全部烧损　　A、结构部分　　a、地基基础：由于上部结构的倒塌，引

8、起地基基础出现局部或部分明显的不均匀下沉、倾斜、位移、扭曲、断裂。　　b、承重构件：钢筋混凝土承重梁、墙、柱大部分保护层严重剥落、露筋，产生剪切性裂缝或竖向裂缝，以至出现大面积的倾斜、倒塌和出