商业地产物业层高的思考.doc

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1、商业地产物业层高的思考［摘要］考虑层高从三个角度考虑，一个是商业切实用途即消费的舒适性与普遍性,另一个是从建筑安装考虑，消防、新风、强排、空调都是要考虑的（不定毎个都要上，仅是列举），第三个是考虑特定的装修造熨。规范性的东卩q在这甲我就不谈了，这甲所说的是最低限额的高度，而不是通常高度切记!更共者应该注意层高不代表梁下高度,尤为要注意主梁和辅梁高度,更要注意设备安装，如消防，它的主管贯穿主梁下以示还能剩下多少空间，话不多说，頁接下面来表述分析。考虑层高从三个角度考虑，一个是商业切实用途即消费的舒适性与普遍性，另一个是

2、从建筑安装考虑，消防、新风、强排、空调都是要考虑的（不是每个部要上，仅是列举），第三个是考虑特定的装修造型。这里补充点，建筑安装的考虑不是通行的，除菲是无梁盖板，否则还得和土建结构乃至装修布局结合分析，笼统的将通常这些部是要吃去40-80cm不等的垂直空间。我建议考虑这个问题时抓住这句话：实用性是最为关键的。先考虑好这个物业以际的商业经营用途或者是大体上的定位方向，因为是商业用房，其根木目的是商业经营所用，不要局限在消防等建筑便性标准上，没有实际意义，从商业经营所需的空间感、消费者的对空间平面纵向的审美舒适度上看才是

3、关键。若是临街店铺类，零傅类商业用途，定位方向以屮小型零伟店铺1层梁下净高不低于3.5米左右，2F不低于3.2米，因为考虑到安装要吃去40-60cm的问题，这个高度在15-40平米的小型零售型物业是比较好用的，比如服饰店、化妆品丿占、小百货、小便利店等。不过在小型社区商业屮，有些商业类型的需要致使其对安装部分，即消防设施不要喷淋烟感，消防水箱之类，貝要配备灭火器即可，这里的层高放宽的可以到2.8米都可以，街边服饰丿占大家看看有多高就知道了，有些也只有2米多些罢了，关键是装饰装修上要保证消费客人的舒适感。若是定位大屮型

4、零作性物业，比如社区店类的超市的，大家可以感觉感富现在超市的层高有多高就是了，6-8米是必要的，尤为其中仓储型超市。小型便利店要求就不是严格了，只要满足货架高度、视觉舒适性、设备安装吃高度就行了，一般3米就行。若是休闲类物业，如咖啡、茶馆等，每层的梁下高度（注意：不是层高）不要低于3.2-3.4米，最好可以达到3.6-4米，这样除去设备安装要吃空间外，还可以在装修时造型上得到比较好的处理；若是以娱乐业为主要业态定位考虑方向的，梁下高度不要低于3.4-3.6米，最好3.8或4米以上，虽然KTV是以包间消费为主，虽然包间

5、空间狭小对纵向空间视觉对比上不是很突出，但要注意的是，绝对高度下考虑问题时一定要注意为商户其在装修造型上空间的利用。不过我前段时间经手的一个ktv,它梁下高度3米，不过各种安装、装修时统一协调的很好，至少效果上不会令人感到压抑，它如何操作的在这里就暂不作复述了。不要说物业用作屮餐层高就可以适当的少些，传统屮餐的梁下高度最好不要低于3.6米，如果能够达到4米那是最好，除非你用的是无梁盖板。特别是示场这块，别忘了还要有地沟排水影响到净空间高度哦。还有，算高度的时候最好切实看看好一些的屮餐馆包间和过道屮的高度,这种高度你从

6、消费者的角度来体会体会是否舒适（当然这个还要和过道的长度、宽度;包间的规格、装修巾顶等结合在一起）。若是电影院，20排以内，400人厅，考虑及座位每级2570厘米的高度级羌，仅座位这块跨度就已经达到5米左右了，再考虑顶部结构与消音等措施，整体层高不能低于8米。对商业物业层高最好的定位方式，就是首先明确用途，再以这个用途下调杳对应的商业经营场所的空间格局。说AT，商业便是策划先行，最好或者是绝不要延后。