江苏仪征项目尚东壹品整体推广报告含平面.pdf

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1、仪征项目整体推广报告呈致：仪征发展有限公司为您提供最为专业的房地产顾问服务1目录：房地产市场研究仪征宏观市场、仪征住宅市场、项目状况12近期政策分析宏观指标分析国民生产总值宏观市场调控步骤人口及收入状况分析2008年上半年政策一览各产业状况2008年下半年政策预测房地产市场指标分析3仪征住宅市场分析中观市场仪征区域概况分析仪征房地产板块分析仪征房地产客户特征4本项目分析微观市场项目外部条件分析项目内部条件项目前期启示项目认知竞争对手信息介绍本项目内容为您提供最为专业的房地产顾问服务2宏观市场分析¶政策分析Ì调控步骤‧最近两年，房地产行业受到了前所

2、未有的关注，而由于市场的非理性成长，导致了价格增长过快、住2004-2007年政策调控宏观方向图宅供应结构不合理等一系列社会矛盾，也因此遭遇房地产一级市场了政府数次的宏观调控；房地产一级市场房地产房地产房地产二级市场‧从近几年的整体政策面一级市场二级市场房地产二级市场房地产三级市场看，政府对房产市场监管房地产三级市场正在不断的成熟，从2004银行信贷年的一级土地市场，20052004年2005年2006年年的二级市场，2006年的2007年三管齐下，到2007年的信贷政策,政府对于保持房地产业健康稳定发展的决心是十分明显的；‧而且从宏观调控步骤看

3、，国家未来还会对房产市场进行持续调整，以达到健康有序的发展结构。为您提供最为专业的房地产顾问服务3宏观市场分析¶近期政策分析Ì08年上半年以来政策一览法规内容发布实施影响单位时间2008年上半年的新政主《国务院关于土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿国务院1月7日规划土地市场，避免土地要以利率信贷政策为主；促进节约集约收回，重新安排使用；土地闲置满一年不满两年办公厅浪费及个别开发企业囤积用地的通知》的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。居奇。预计在2008年下半年出《土地调查条条例详细规定：土地利用现状及变化情况、土地权国务院2

4、月7日减少地方政府违规行为例》属及变化情况、土地的所有权和使用权状况；土地办公厅台强硬新政策的可能性不的自然条件、社会经济条件。每十年进行一次全国土地调查；每年进行土地变更调查。大；主要以完善房地产个个《房地产开发对房地产企业预售收入的预计利润率做了调整，由国家税1月1日增加财政收入，规范征收环节的管理性政策为主。企业所得税预原来的非经济适用房不低于15%调高到20%，经济适务总局市场，增加开发企业成缴问题的通用房维持3%。本，有可能导致房价上知》涨。上调人民币存上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分央行1月2日继续加强银行体系流动性款

5、准备金率点管理，抑制货币信贷过快增长，上调人民币存上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分央行3月2日继续加强银行体系流动性款准备金率点存款类金融机构人民币存款准备金率升至15.5％管理，抑制货币信贷过快的新高点。增长，上调人民币存上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分央行4月2日继续加强银行体系流动性款准备金率点存款类金融机构人民币存款准备金率升至16％的管理，抑制货币信贷过快新高点。增长，《房屋登记办房屋所有人只要持相关证明、交纳相关费用，就可住房和7月1日预告登记可防开发商一房法》在房屋所在地的登记部门进行登记。城乡建两卖

6、设部《住宅专项维未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开建设2月1日规范住宅市场修资金管理办发建设单位或公有住房售房单位不得将房屋交付购部、财法》买人。政部为您提供最为专业的房地产顾问服务4宏观市场分析¶未来政策分析Ì2008年下半年政策预测‧2007年的新政力度及对市1、税收方面场的影响明显好于2005年预计2008年将会在抑制市场需求方面来强化调控效果，具体通过“物业税起征（大房保有税的国八条，但2007年开始等）＂或“土地使用税＂等手段来实现持续打击市场需求，尤其是大面积套型产品的市场需的通货膨胀加速使得未来求；中央的宏观调控将更加关注

7、经济面的变化；2、利率信贷方面‧针对房地产方面的政策以在2008年央行加息一至二次的空间仍然存在，而另一方面政府也将可能通过采取银根紧缩，规范市场为导向。从信贷方面提高开发商的准入门槛，进一步提高房地产行业的行业集中度；3、土地方面对于目前囤积土地不进行施工建设的土地将进一步出台具体的实施细则，并具体进行实施；4、规范行业秩序07年相继出台了一系列规范房地产行业秩序的政策，但是仅是一个大致的框架。因此在08年该些框架性规范的具体内容也将陆续出台。如具体的实施日期以及手续流程，并加强从上至下的监管力度，对房地产行业的统计制度进行改革等。为您提供最为

8、专业的房地产顾问服务5宏观市场分析¶宏观指标分析Ì国民生产总值‧从2003年到2007年连续52003-2010年仪征市GDP总量与增长