金域国际物业前期介入建议书(规划设计).doc

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1、金沈万科物业服芻有限公司SHENYANGVANK1PROPERTYSERVICECO..Ln).物业前期介入建议书（规划设计01）项H名称金御国际提交部门编制人沈阳力科物业服务冇限公司前期介入小组王磊加套用房方面:物业用房：a）b）c）d）e）f）9）h）'）j）k）l）审核人口宋毅建议书编号建议书类和提交日期Jygj-001□规划设计类2009/06/08按照冃前规划总建筑面枳3%。计峯所需面积：357.24平，H前L2经规划200平，剩余部分稍后进行规划。物业办公室：86平（最低标准）业委会：15平食堂用房：64平（18%）要求设置有独立烟道，并与办公室分开设置。安全队宿舍：保

2、洁休息室：绿化休息家：维修办公京：库房：10平档案室：10平（最低标准）监控中心:50平（设备房）维修操作间30平定在地下宅（未计算到物业用房血积，・与监控屮心进行面枳调整）72平（20%）20平（每人I平）10平（每人I平）20平物业公司建议项分系统提出（设本设>2、施、來、备）4、社区用房规划150平。生活垃圾房：30平楼本体配套设施：髙层设置两个保洁取水点，公寓每栋设置一个。楼道照明选用节能灯具，并考虑后期维修方便性。空调位设咼要考虑外机安装的方便性，减少H前项H存在的普遍吊装外机问题■风险，（H前项H业主安装空调外机吊装费用均有地产客服承担）为了厉期外墙粉刷、清洗耳维护的便

3、携性，建议后期高层屋顶设貰吊绳装置。建议做法（在天台女儿墙毎隔5米用G25钢筋预埋一个宜径200mm的圆环，要求毎个恻环承受力大于250kg）商业配套问题：商业建议设置独立烟道每户设置隔油池由于金域国际项商铺屋面是相通，存在安全隐患风险，建议在一楼住户与楼道可以直接上商业屋面的窗户外侧设置铁艺窗花，提高业主居住的安全性。园区交通安防管理：园区设置有四个出入口，建议南门与东门设置为常用人行出入口，另外西门与北门设置消防通道兼出入口，平时上锁不使用。园区设置有两个车库出入口，实行一进一出分开行驶。园区宅间道，景观小道建议宽度在1.5米以上，考虑保洁于推车、装修垃圾清运车的行驶宽度，防止

4、车辆压坏绿化。关于业主装修家具如何运输的问题，需要项目重点考虑，地下车库的净高大型家具无法通行。设备设施配套：高从供电形式：建议双电源采用两路高压进线。商业用电与住宅用电分开计量，地下车库照明控制冋路，建议采用分区、奇偶路控制，灯具选用LED光源。沈阳万科用业眼芻有限公司SHENYANGVANKEPROPERTYSERVICECO..LVD.>电梯系统：a)建议在厅口做2厘米的放坡处理，防止电梯厅水进入。b)电梯底坑要考虑排水要求，设置排水设施。c)电梯用电单独设置计景。>给水系统：a)高层消防水箱设置液位报警装置并将信号介入监控中心，防止跑水。b)地下室蓄水池要设置溢水装置，防止

5、自动补水跑水。>排水系统：>化粪池设置位置要考虑清掏方便性，建议设置在园区外。地产公司采纳意见签名：日期：落实情况验证意见采纳度填写提出多少条，采纳多少条T.程图纸落实情况图纸审核时填写(无此阶段不填写)工程实施落实情况接管验收时填写验证人：日期：