物业买卖委托代理协议1(改).doc

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1、物业买卖委托代理协议甲方：（委托方）：地址：邮编：电话：传真：乙方：（合作方）：地址：邮编：电话：传真：根据国家有关法律、法规和本市相关文件规定，甲、乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲方委托乙方从事房地产中介合作事项达成如下协议，并承诺共同遵守：第一条、物业基本情况名称：物业坐落位置：，用途为销售范围为，该物业未设定抵押。第二条、法律关系：甲方依照北京市有关法律、法规，对上述物业拥有合法的所有权和销售权，现甲方、乙方一致同意委托乙方向甲方介绍客户，并协助促使向甲方介绍的客户与甲方签署《北京市商品房买卖合同》（以下简称买卖合同）。第三条、各方权

2、利、义务甲方：甲方负责协助以及配合乙方就其推介的客户进行考察项目，合同谈判，签订合同等后续服务。乙方：乙方应是正事注册且具备房地产经纪资格的中介公司。乙方负责向甲方介绍新客户，跟踪、跟进客户，并将客户相关情况和信息及时反馈给甲方，如实、准确的向客户介绍情况，并及时与甲方沟通直至签订完毕销售合同。乙方未经甲方同意，不得以甲方的名义做任何虚假宣传和承诺。第一条、客户确认为避免发生客户重叠现象，甲、乙双方需建立合理的客户确认制度，以双方签署的客户确认书来确认客户（见附件），若甲、乙双方就此事项发生任何异议，最终均以客户确认书为准。第二条、代理佣金乙方之客户

3、一旦经甲方确认并登记（见客户确认书），若该登记之客户（或经提供有效证明文件，确为其子公司，分公司等关联企业、公司）在登记有效期内购买了该物业范围内的房屋，则乙方的代理佣金将由甲方直接支付，乙方在收到甲方代理佣金的同时提供有效发票。乙方获得的佣金数额为该物业总销售额（以最终买卖合同成交总价为准）的1—1.5％。第三条、佣金支付乙方的代理佣金在乙方的客户与甲方签署了《商品房买卖合同》，并支付购房首付款（首付款支付比例为：不低于所购房屋总价的40％）后，由甲方按以下情况支付给乙方：1、客户采用按揭贷款方式，首付款付清后，由甲方支付给乙方合同总价1％的代理佣

4、金；并自按揭贷款到甲方指定帐户之日起15个工作日内，由甲方支付给乙方剩余0.5％的代理佣金；甲方逾期支付佣金的，乙方将按照每日万分之二点五的比例向甲方收取滞纳金。2、如客户采用分期付款，则按付款比例分期支付代理佣金。客户每期付款后15个工作日内，由甲方支付给乙方每期付款金额1.5％的代理佣金；若甲方未按照上述期限支付佣金的，则逾期支付的，乙方将按照每日万分之二点五的比例向甲方收取滞纳金。1、若无法办理按揭或客户退房的，则不支付代理佣金。第二条、佣金返还如非甲方责任造成乙方的客户最终出现解除合同等情形，则乙方应自客户退房之日起5日内将甲方已经支付的该客

5、户相应的代理佣金返还给甲方。逾期返还的，甲方将按照每日万分之二点五的比例向乙方收取滞纳金。第三条、本协议其它未尽事宜，双方可另签补充协议。本协议履行期间，甲、乙双方签署的补充协议及附件均为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第四条、本协议的订立、效力解释、履行和争议的解决，均受中华人民共和国法律的管辖，双方因履行合同引起的争议，应协商解决，协商不成的，任何一方均可向物业所在地的人民法院提起诉讼。第五条、本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效，至年月日止，此期间内乙方为甲方的非独家中介合作者。第六条、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律

6、效力。甲方：乙方：代表人（盖章）：代表人（盖章）：日期：日期：