昆明市新建住宅交付使用管理办法(征求意见稿).docx

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1、昆明市新建住宅交付使用管理办法（征求意见稿）　　第一条为加强新建住宅交付使用管理，保障居民入住后的基本居住条件，根据有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。　　第二条本办法适用于主城城市规划区国有土地范围内、经规划行政主管部门批准的具有相应配套设施的新建住宅的交付使用管理。　　第三条新建住宅建设，应当符合规划设计要求，保证工程质量，满足入住居民居住基本条件。　　第四条市住房建设（以下简称住建）行政主管部门负责本市新建住宅交付使用的管理工作，并负责本办法的组织实施。　　市规划、城市管理、公

2、安消防、人防、环境保护、园林、卫生、广播电视、水务、排水等有关行政管理部门应当按照各自职责，共同做好新建住宅交付使用的管理工作。　　盘龙、五华、西山、官渡区、经开区、高新区和旅游度假区、呈贡新城政府配合做好新建住宅交付使用的管理工作。　　第五条新建住宅交付使用实行住建行政主管部门确认制度。新建住宅建设工程竣工并经单项工程验收合格后，经过市住建行政主管部门确认，符合入住的基本条件和使用功能，取得《昆明市新建住宅交付使用意见书》（以下简称《交付使用意见书》）后方可交付使用。　　建设单位交房时必须在办

3、理交房手续处将《昆明市新建住宅交付使用意见书》进行公示。　　第六条新建住宅达到下列条件后，方可交付使用：　　（一）主体工程和配套设施建设符合规划要求，并经验收合格；　　（二）工程的勘察、设计、施工和监理，符合法律、法规和国家强制性标准的规定，工程竣工验收合格，并经建设行政主管部门备案；　　（三）环境保护设施已经建成并经环境保护部门验收合格；　　（四）生活用水设施符合供节水相关标准，并经供水行政主管部门验收合格；使用城市公共供水的纳入城市公共供用水管理，并正式供水；　　　　（五）新建住宅必须实现完

4、全的雨污分流，雨、污水排放纳入城市雨、污水排放系统；排水和污水处理设施符合相关标准并经验收合格；　　（六）用电纳入城市供电网络，并正式供电；不使用临时施工用电和其他不符合要求的用电。　　（七）已按规定统一设计和安装应用太阳能热水系统，并按一户一表结算水费；　　（八）完成室内燃气管道的敷设和室外燃气管道的衔接，保证燃气供应；　　（九）电话通信线及有线电视线敷设到户，有线电视纳入市属区域性有线电视网；　　（十）小区的绿化、道路等配套设施建设符合设计要求，并经验收合格；　　（十一）庭院做到清洁、平整，

5、分期交付使用的，应当采取有效措施与施工工地隔离；　　（十二）前期物业服务企业已落实，物业服务合同已向物业行政主管部门备案，物业管理用房权属明晰，并办理物业承接验收手续；　　（十三）相关公共服务用房及配套设施应当符合设计要求，并办理承接验收手续；　　（十四）拆迁安置已经落实；　　（十五）法律、法规、规章规定的其他条件。　　第七条建设单位应按照以下规定和要求，完成对住宅区公建配套的房屋、设施设备、场地的移交：　　（一）物业办公用房、物业清洁用房、物业储藏用房、业主委员会办公用房、门卫房等物业管理用房

6、；　　（二）住宅区内公共绿地、道路、路灯、排水管网等设施设备；安全防范设施、设备；　　（三）按比例配建的地上停车位及其他公共用地使用权；　　（四）建设单位在出售物业时承诺归全体业主所有的其他房屋、设施设备和场地；　　（五）物业经营用房；　　（六）按规划建设的社区用房、配套服务用房、学校、幼儿园；　　（七）会所、地下车库、其他商业、办公用房。　　以上第（一）、（二）、（三）、（四）、（五）项归全体业主共同所有或使用；（六）项归区政府和相关部门管理和使用；第（七）项所有权应在物业销售合同中进行约定，

7、有约定的，按照约定，没有约定或者约定不明确的，归全体业主共有。建设单位应将以上内容制作移交清册并作出移交承诺，经所在地物业管理行政主管部门核实盖章后，作为《交付使用意见书》附件，在办理权属登记时提交给房屋权属登记管理部门。　　第八条新建住宅交付使用前，建设单位应向市住建行政主管部门申请《昆明市新建住宅交付使用意见书》，上报住宅小区建设总体情况的报告，并提交下列文件和资料：　　（一）经批准的项目规划图和经规划验收合格的证明文件及附件、附图、绿地测绘报告；　　（二）建设工程竣工验收备案的证明文件；　

8、　（三）环境保护设施竣工验收文件；　　（四）供电、供水、排水、太阳能、燃气、通讯、有线电视等工程设施达到交付使用条件的证明文件；　　（五）庭院配套设施达到交付使用条件的证明文件；　　（六）前期物业管理方案备案证明文件；与所在地物业行政主管部门签订的《住宅专项维修资金移交协议》、《住宅专项维修资金移交承诺书》及《移交证明》；　　（七）相关公共服务用房及配套设施承接验收手续；　　（八）规划批准的社区用房及设施功能完备的证明文件；　　（九）拆迁安置已经落实的证明文件；　　（十）房屋及配套的设施设备和相