深圳福田中心区国际能源大厦定位报告.ppt

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1、国际能源大厦定位报告2011.10BusinessCentre引导打造福田CBD之总部标杆的“CEPA商務中心”报告思路2011年深圳写字楼市场需求分析2011年福田CBD写字楼市场调研及分析国际能源大厦项目分析CEPA协议对写字楼市场影响及启示比特国际商企服务连锁案例分析及启示项目初步定位项目租售模式分析及经济测算结论2011年深圳品牌写字楼市场现状深圳是个年轻的城市，写字楼的开发一直伴随着经济的进步.今天著名写字楼已成为深圳各大商圈形成的核心驱动力；国贸大厦促进人民南高级商圈形成；地王大厦引领

2、蔡屋围金融商务中心；赛格广场改变了华强北商圈的商务格局；江苏大厦捷足深圳中央商务区；世贸中心对于推动深圳写字楼市场西移也起到极为重要的作用。市场上对高档的标准写字楼的需求也在增加，对标志性写字楼的呼声越来越高。2011写字楼租售价格行情（戴德梁行摘录）名称位置写字楼建筑面积平均价(RMB/月)管理费(RMB/月)M2（RMB/M2）（RMB/M2）华润大厦蔡屋围42,00013530地王大厦蔡屋围138,07511530大中华IFC深南大道197，80222030京基100红岭路602,40126

3、032皇岗商务中心彩田路460,00020033业名称位置写字楼建筑面积平均价(RMB/月)管理费(RMB/月)M2（RMB/M2）（RMB/M2）新华保险大厦中心区58,11810522.4国际商会中心中心区98,47512026中核大厦深南大道60,3998025特区报业大厦深南大道89,30010525长江世贸大厦深南中路42,56975冬季：12.4夏季：22.4赛格广场深南中路57,4757025联合广场滨河大道114,5795025电子科技大厦深南中路117,088A座：75C座：65

4、12（不含空调费）创展中心深南大道南25,2586524.5江苏大厦蓝田路37,5179025招商银行大厦农科中心旁75,80015028了解市场深圳商务中心项目探讨深圳写字楼分布状况罗湖是深圳开发最早与香港联系最紧密的片区，经过20年的发展，形成以国贸为中心和以地王为中心辐射周边地区的商务办公区。以国贸为中心的商务办公区，由于写字楼基本都是深圳80年代的建筑，所以大多立面陈旧、内部设施落后。但是，该地带离罗湖口岸近，出入关方便，仍是很多香港公司首选的办公地。以地王大厦为中心，深圳证券交易所、发展

5、银行大厦、商业银行大厦、金丰城等项目，共同组成了蔡屋围商务办公区。该区域是深圳目前商务办环境最成熟，设施配套最完善的高档商务办公区。传统的车公庙片区是一个以工业厂房为主，兼有少量办公楼的工业区。近年来，片区兴建了大量的写字楼项目，由于该片区的写字楼仅有工业厂房的使用年限，所以租金、售价便宜，吸引了大量的设计类、贸易类、装修类公司积聚其中办公。但是，天安数码城的建立，创新科技广场一类高档次写字楼的兴建，带动该片区写字楼整体档次的提高，也吸引了一些科技创业型公司的进驻。世金汉宫世界金融中心租赁参考

6、：108元/平方米租价，29元/平方米管理费（30楼）出租成功率：81%世界金融中心位于国贸、地王、东门三大商圈的中心，具有无可比拟的天然地理优势。密集的公交、方便的的士、快捷的地铁组成了一个完善的出行交通系统。而刚刚开业的深圳商业旗舰华润·万象城更为与之仅一路之隔的世金汉宫带来超强的人气。目前，世界金融中心裙楼已进驻亚洲最大的日式餐厅中森名菜、深圳最大的健身会所金朝阳、顶级粤菜皇朝食府。世界金融中心A栋甲级写字楼以其位于黄金地段和领先世界的多项配套，吸引了不少国际著名企业进驻。目前，世界500强

7、企业已有16家进驻世界金融中心。卓越·时代广场引领国际商务新概念卓越·时代广场位于中心区南区，占地面积7295平方米，总建筑面积12万平方米。其中可售建筑面积9.8万平方米，写字楼面积82834.5平方米，商业面积1.2万平方米。高218米，地上52层，地下3层，其中地下一层与地铁人行道口相通。地下二层与南北写字楼及酒店相通。销售状况：10月22日正式对外公开销售，目前的销售价格大概在15000元/平方米左右。（暂无租赁业务）卓越·时代广场毗邻会展中心，是会展经济圈的核心组成部分，充分拥有会展经

8、济策动下的人才流、商务流、资金流，这些将为企业发展提供最及时、最广泛的信息资讯。时代广场占据了双地铁，是深圳仅有的双地铁商务楼宇之一，拥有的强大商业体系，在商业资源配套匮乏的中心区，显得异常珍贵。时代广场周边有怡景中心城、晶岛国际、购物公园、天虹商场等大型商业购物中心，更有希尔顿、喜来登、迈思维尔、香格里拉四家世界顶尖的五星级酒店环绕，其共同构筑的区域环境，将是城市优势资源不错的整合。国际能源大厦项目分析俯视图深圳国际能源大厦位于福田中心区中轴线东侧，福田区地铁1号线会展中心站附近