龙湖地产精装修管理(一).pdf

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1、龙湖精装修管理2011.2部门–文件名1提纲1、概述2、设计3、施工流程4、采购管理5、场地移交6、进度控制7、质量管理8、文明施工与成品保护9、整改验收移交与保修部门–文件名2第一部分：概述部门–文件名3与精装修住宅相关的背景•毛坯交楼，菜单式装修，精装修交楼，全装修住宅，工厂化生产，工业化生产，住宅产业化，“批量精装修”。•实行全装修交楼的利与弊。•利：方便客户；方便物业管理；大量节约资源；因批量采购实现超额利润；降低税负。•弊：管理力量增大；工期变长；投诉增加。•本讲座的局限性部门–文件名4精装修住宅各地实施进展情况•广州、北京、上海、深圳、长三角•资料来源于：•广

2、州万科（360蓝山+601城花+423城南+252花城+220花城+142万科城+133万科城别墅+350天景）、上海万科、南京万科、佛山万科、成都万科、东莞万科、深圳万科、南昌万科（231）。•武汉瑞安、重庆瑞安、招商地产•广州金地（96复式户型+196平面户型+114荔湖城），深圳金地（约500金地名津）•广州方圆（217小城之春+90云山诗意+34荷塘月色）•广州恒大（88第三金碧）•东莞中惠（414香樟绿洲）•南京百胜麒麟（557东郊小镇）•广州地铁、无锡复地、等等，恕不能一一致谢！•特别鸣谢——广州万科•目前最好成绩：同时交付601套，到访538套，办手续523

3、套，一次收楼率94.7%，零问题交付246户，全屋入伙时问题平均数（含甲分包）0.86条——2007年7月9日数据。见交楼快报1、快报2•已知的最好成绩：同时交付1400套，入伙总问题数1600条。•括号内数字，表示本年度内完成交付的项目套数。部门–文件名5假想中的管理对象•广阔的分布：平面型分布，立体型分布，混合型分布•相似的设计•快速的施工•室内装修以传统工艺为主：泥水，乳胶漆，吊顶。•三大部品以工厂化生产为主：橱柜，木门，木地板。部门–文件名6衡量成功与否的指标：客户满意度n9X%客户满意度包括多个角度，多个维度部门–文件名7第二部分：设计部门–文件名8采用的材料品

4、牌示例1单层毛巾架隆迪士28压克力浴缸（含去水）CT-6598.002229CP-03013主卫剃须镜隆迪士30主卫马桶CP-20924漱口杯隆迪士31餐厅、客厅灯具按样板5厕纸盒莎朗32镜前灯6洗碗槽龙头摩恩33生活阳台灯MX290/黄色/节能灯7翻盖式脸盆落水组件摩恩34工作阳台灯MX260/黄色/节能灯8面盆龙头摩恩35卧室过道灯MQ11-Y9/欧普Y2-99浴缸龙头摩恩浴缸龙头36主卧、次卧室灯具MX350-Y0210阳台洗衣机龙头华友37儿童房灯具MX350-Y01/黄色/节能灯11S型面盆龙头华友38卫生间吸顶灯MX270-Y21/黄色/节能灯12角阀2501

5、39厨房灯具MX270-Y21/黄色/节能灯1330CM软管121859带胶圈40花洒淋浴屏APPOLLO/B配置14客厅地砖波打线亚细亚41淋浴房CP-281915客厅踢脚线亚细亚42排气扇正野APC15E16厨房墙面砖亚细亚43单联单控大跷板开关5TA020117公卫地面砖建球44单联双控大跷板开关5TA020618主卫地面砖建球45双联单控大跷板开关5TA0201119主卫墙面砖欧神诺46双联双控大跷板开关5TA0216520公卫墙面砖欧神诺47三联单控大跷板开关5TA023121公卫淋浴间马赛克48空白面板5TG050022内墙面漆幻色家49插座防溅面盖5TG06

6、0023内墙面漆幻色家亚光A965/白色50单相三极插座（10A）5UB010024内墙底漆幻色家51单相三极带开关插座（10A)5UB010125公卫洗手盆CP-041652单相二、三极插座5UB010626公卫立柱盆CP-054053单相三极插座（16A）5UB020027公卫马桶CP-281954单相三极带开关插座5UB0201部门–文件名10更多细节•某工程部细部做法图片•某工程交楼标准材料明细表•一些改进的节点设计做法部门–文件名11有关设计的一个小总结•精装修不是“先毛坯，后装修”，设计应该从建筑结构阶段开始。•可能遇到的问题定价问题：中性化设计？轻装修，重装

7、饰？低造价时中等造价时高造价时•如何避免设计错误？讨论1，讨论2，讨论3.•如何适当减少现场施工难度？•如何与采购密切配合，有效降低成本？•讨论的话题：•如何体现个性化？•由谁设计？•如何加深设计师的体验，如何通过客户投诉改善设计？•设计如何实现标准化？如何实现工厂化？可参考的书籍部门–文件名12第三部分：施工流程设计部门–文件名13四阶段施工管理法阶段施工方主要工作内容甲方、监理主要工作内容解决系统性的设计问题与业主与监理沟通，排除设计问督促总包完成整改和移交准备阶段题，队伍组织，场地移交，材料统一不同施工单位之间的管理模式