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1、节能建筑技术经济评价方法研究 摘要：建筑的可持续健康发展要求兼顾社会效益、环境效益、节能效益与经济效益的统一，在建筑生命周期内达到人与自然环境和谐。本文以绿色建筑项目全寿命周期为前提对项目采用了技术经济评价与分析。提倡绿色建筑,促进建筑业的可持续发展。关键词：节能建筑；经济评价；现状Abstract:Sustainableandhealthydevelopmentoftheconstructionrequirementstotakeintoaccounttotheintegrateofsocialandenvironmentalbenefits,energyefficie
2、ncyandeconomicbenefitstoachieveharmonywiththenaturalenvironment,inthebuildinglifecycle.Inthispaper,thewholelifecycleofthegreenbuildingprojectsusingtechnicalandeconomicevaluationandanalysisofthepremiseoftheproject.Keywords:energy-efficientbuildings;economicevaluation;statusquo中图分类号：TU748绿色环
3、保、可持续发展已成为当代世界和谐发展的重要政策，为了适应这一需要，当前我国正在兴起建设节能建筑的高潮，节能建筑运用一系列节能措施使建筑物年能耗能够下降到一定的标准。节能建筑可以改善人们的居住环境，但是进行节能建筑的建设要比传统的建筑投入更多，包括节能材料、节能设施、节能改造安装等费用。如何对这部分增加的投资进行经济分析和评价，日益成为广大节能建筑开发商以及消费者们关注的焦点。1．传统建筑能耗现状建筑业和房地产业的发展带来的经济效益是有目共睹的,并成为继工业、农业、商业之后新的国民经济的支柱产业。是新的经济增长点。但是,传统建筑业的发展大多是以高投入、高消耗、高排放、低效率、
4、难循环为代价的粗放式发展。也就是建筑业在增加GDP的同时,也烙上能源消耗量大、利用率低、污染严重等印记。根据建设部副部长仇保兴在全国建设科技工作会议上的讲话,目前我国建筑能源已占到全社会终端能耗的27.5%。我国现有城乡建筑面积近500多亿m2左右,都是高能耗建筑,且污染严重。据测算,大气中SO2浓度值采暖期平均为非采暖期的6倍。预计到2020年,建筑面积将达到800~1000亿m2,如果不采取有力的节能措施,每年建筑耗能将达1.2万亿度电、煤4.1亿吨、水、油等,接近目前全国建筑能耗的3倍。可见,急需发展适合人居环境的建筑。2．我国绿色建筑的存在的主要问题82.1政府推广
5、力度虽然政府加大绿色建筑(如节能建筑的推广),但开发商常常从短期利益出发,使得政策执行不力,就会出现这种雷声大、雨点小的尴尬局面。2.2造价较高绿色建筑的初期投资增加,开发商不了解绿色建筑未来运行成本的降低和绿色建筑自身带来的效益,从思想上不能接受绿色建筑的实施。2.3采用新技术投资者和建设者对绿色建筑技术认识不够,掌握不够,担心新技术采用的风险而不愿意尝试。2.4认识误区建筑的使用者对绿色建筑知识的缺乏,存在“绿化率较高”、“节能建筑”、“绿色建筑是高科技建筑”、“绿色建筑是昂贵的建筑”等片面的理解。绿色建筑发展的直接力量还是在于如何使开发商和使用者达到双赢,而目前国内关
6、于绿色建筑技术(节能减排)方面研究较多,但在经济方面的研究比较少,就使得绿色建筑的宣传和推广缺少经济力量。使用者看不到使用的好处,担心绿色建筑是高昂的建筑,担心绿色建筑的真假,这些原因自然会影响房地产市场的健康发展。3．绿色建筑全寿命技术经济分析83.1全寿命周期成本分析的积极意义首先，建设项目采用全寿命周期成本分析，对项目决策起到指导性的作用。任何一个项目建设前期的开发费用、设计费用、建造费用即直接成本是可以比较准确地测算得到的，测算后期费用有一定难度，这部分费用如果重视不够，会导致建筑项目决策失误。其次，采用全寿命周期成本分析，可以权衡系统效率和全寿命周期成本。选择效益
7、系统时，费用设计考虑系统的性能、精度、可靠性、维修性等技术规定，将寿命周期成本作为系统开发的主要因素，分析设置费和维持费之间的权衡。第三，有效体现环境成本和社会成本。环境成本和社会成本是隐形成本，须转化为直接计量的成本，转变偏重于经济成本的管理理念，关注节能、节水、可再生能源和资源循环利用等方面。建筑行业对项目自身的财务效果考虑得多，对环境成本、社会成本等项目外部效果考虑不够重视。在寿命周期成本分析中，经济成本以定量分析为主，环境成本和社会成本基本以定性分析为主。3.2建筑工程全寿命周期成本的构成全寿命周期中把建筑
