海花园物业管理前期开办费用测算

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1、『学习改变人生·做成功物业管理人！』以下资料均来源于网上，房地产E网http://www.fdcew.com只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！第10页，共10页中国物业服务教育网　http://www.pmedu.net　　　『学习改变人生·做成功物业管理人！』东莞滨海花园物业管理前期开办费用测算方案附件一?前期开办费用一、办公用具的购买：24600元。1、电脑一部：5000元；2、打印机一台：3500元；3、复印机一台：3500元；4、报装电话两部：600元；5、传真

2、机一部：1500元；6、办公文具购买：500元；7、办公桌椅购买：10000元。二、工具购买：12000元。1、保安用具：6000元；A、对讲机1000元/部5部=5000元；B、其他（电池、警棍等）计：1000元。第10页，共10页中国物业服务教育网　http://www.pmedu.net　　　『学习改变人生·做成功物业管理人！』1、清洁用具（含药剂）：1000元；2、维修工具（全套）：5000元。三、前期管理投入费用：5000元。1、管理处标识标牌：3000元；2、其他开支：2000元。四、不可预见费用[上述（一项+二项+三项）×20%]：8320

3、元。41600×20%=8320元。合计：49920元。说明：1、上述费用，应由发展商提供，所采购物品列为管理处固定资产，所有权归发展商，交管理处员工无偿使用及负责保管。2、该费用是否于小区正式开业后在管理费用中逐年摊还的问题，将由业主委员会、管理公司、发展商另行商议。3、上述管理处标识标牌的制作，是管理公司正式进场后，根据实际管理工作需要制作的各类标牌，非大厦VI视觉系统标牌的制作。第10页，共10页中国物业服务教育网　http://www.pmedu.net　　　『学习改变人生·做成功物业管理人！』4、上述前期开办开办费用，不包括员工制服的制作费用，

4、该笔费用另议。附件二?日常管理费用开支预测一、人工工资开支：12550元/月。1、管理人员人工费：4000元。A、主管人工费：2500元/月；B、管理员人工费：1500元/月。2、保安员人工费：5250元/月。1050元/人`月×5人=5250元/月。3、清洁工人工费：1500元。750元/人`月×2人=1500元/月4、维修工人工费：1000元/月。5、加班费（按2天/人`月计）：800元/月。11750元/月÷30天×2天/人`月=800元/月；二、办公费用：1704元/月。1、电话费：600元/月；A、固定电话费：200元/部`月×2部=400元/

5、月；B、主管手机话费：200元/月。2、文具消耗费用：500元/月。第10页，共10页中国物业服务教育网　http://www.pmedu.net　　　『学习改变人生·做成功物业管理人！』1、业务费：200元/月；2、书报费（放阅览室供业主及员工阅览）：100元/月；3、交通费：300元/月。三、管理处日常开支：10737元/月。1、清洁绿化日常费用：1480元/月。A、垃圾清运费：600元/月；B、清洁工具、用品消耗：500元/月；C、清洁绿化费：300元/月。D、消杀年度费用分解到月：80元/月。2、公共设施设备维修保养费用：5650元/月。A、电梯

6、维修保养费（外包，含年检费用）：3900元/月；650元/梯`月×6梯=3900元/月B、智能化管理系统维修保养费（外包）：1000元/月；C、发电机组年度保养费分解到月（外包）：100元/月；D、水泵房（生活、消防供水系统）年度保养费分解到月：100元/月；E、煤气供应系统年度保养费分解到月：50元/月；F、其他公用设施设备的日常维护保养费：500元/月；3、公用水电费（含管理处用电）：3000元/月。4、保安用品消耗费用：400元/月。5、化粪池年度清理费用分解到月：208元月。250元/池`次×10池÷12月=208元/月四、管理费酬金[上述（一项

7、+……+三项）×10%]：2499元/月。第10页，共10页中国物业服务教育网　http://www.pmedu.net　　　『学习改变人生·做成功物业管理人！』24991元/月×10%=2499元/月五、税金[上述（一项+……+四项）×5%]：1375元/月。27490元/月×5%=1375元/月合计：28865元/月。说明：1、上述日常管理费用预测系估算，具体开支情况，根据实际情况的变化可做适当调整，以实际发生额为准。2、按上述费用预测之情况，发展商应提供管理处员工就餐和住宿之保障，即管理处不开设食堂。因无后勤保障费用开支预算，故发展商应提供所有员工

8、的住宿保障。3、分解到月的开支费用为预提费用，将用于季度或年度开支。4、办公固定