施工阶段监理工程师的投资控制.pdf

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1、施工阶段监理工程师的投资控制TheInvestmentControloft隔SupervisingEngineeroftheConstructionPhase■王文伟疆WangWenwei【摘要r近年来，建筑市场竞争越来越激烈，对监理人员综合素质也越发重要。监理单位不仅要注重质量控制和工期控制，而且要在投资控制方面认真履行自己的监理职责。下面笔者结合多年来在监理公司从事监理工作的经验，概述监理工程师在施工阶段的投资控制。【关键词】监理施工控制IAbstractlInrecentyears，thecompetitionintheconstruc

2、tionmarketismoreandmoreintense，SOtheoverallqualityofsupervisionstaffismoreimportant．Thesupervisionunitsnotonlytofocusonqualitycontrolandschednlecontrol，butalsotofulfillitssupervisiondutiesininvestmentcontr01．CombinedⅥdththeauthor'sworkexperienceinthesupervisionofthecompanyo

3、vertheyears，thispaperoutliningtheinvestmentcontrolofthesupervisingengineerduringtheconstructionphase．IKeywords]supervision,construction，control一、监理工程师在投资控制的职责和能力为有效地控制项目投资，监理工程师必须具备以下能力：(1)具有对工程项目内容进行估价并根据图纸和工程师变更指令进行工程计量和核准工程付款的能力。(2)对合同中的各项条款具有准确的理解能力，了解合同各方所承担的义务。(3)具有一定

4、的谈判技巧和较强的组织协调能力，对有关法律法规有着确切的了解。(4)有获得材料价格和成本费用情报信息、资料的能力和使用这些资料的方法，从而确定本工程项目的单价和总价。二、监理工程师在投资控制过程中的合同管理目前我国执行的《建设工程施工合同》是借鉴了FIDIC土木工程施工合同条款，由建设部、工商局联合发布，是标准示范文本，订立的条款也比较规范。作为工程监理，在签订旌工合同时应积极参与，协助业主签订一份公平、合理、严谨的合同。这主要集中以下几个方面：1．工程预付款的支付(1)工程预付款的额度建筑工程的预付款一般不宜超过当年建筑工程工作量的30％，

5、大量采用预制构件以及工期在6个月以内的工程可以适当增加比例，安装工程一般不宜超过当年安装工程量的20％，安装材料用量较大的工程可适当增加。(2)工程预付款的扣回时间和方式工程预付款应在工程开工后完成工程量达一定比例时，在支付工程进度款时扣回或折抵进度款。折回或折抵的方式与比例在合同中明确约定，如约定：在完成年工程量总造价××％(以发包方代表签字认可的工程量报告为准)后的每月，按每月工程进度款××％折回，在完成年工程量××％扣完。(3)运用担保手段降低风险工程预付款支付的时间一般不迟于约定开工日期前7d，为了防止工程预付款专款专用，防止承包方收

6、到工程款后不能按时进场施工，双方可以协商约定承包方接受工程预付款的同时向发包方提供银行保函，当然，承发方也可以向业主要求出具支付保函。2．合同价款存在的风险目前我国在招投标中习惯将合同划分为：固定价合同、可调价格合同、成本加酬金三种，以前两种居多。近来年，受各种因素的影响，建筑材料价格出现较大的波动，许多建筑企业对此纷纷提出价差补偿的问题，对此应视不同情形而区别对待。鉴于以上三种情况，在采用固定价合同时，必须在合同中注明施工中旋工单位承担的风险比例，避免将来产生不必要争议，影响工程的正常进行。3．工程量清单上是否有漏项甲方应要求乙方实行包干价

7、的(即图纸上所包含的所有内容)，这方面麓工单位要认真检查及时提出补充，如有疏忽就可能造成难以弥补的损失。如某一工程甲方提供的清单上无室内排水管，而图纸中却有标注说明，而施工单位在投标过程中也未发现，后结算时，要求甲方单位增补，甲方不予采纳。4．合同中对变更等要求(1)合同中对变更部分、超出清单、图纸以外的部分，必须明确其材料价格和造价调整方法。(2)变更必须明确经责任人签认同意后方可进行或确定造价后方可施工。5．合同中措辞合同中的措辞一定要严谨，条款内容必须清晰、齐全、完整，不能有漏项，措辞上应仔细斟酌，反复推敲，防止出现歧义。三、监理工程师

8、在投资控制过程中的变更管理工程变更是投资变动的又一个主要因素1．变更的因素在工程施工过程中，由于设计深度不到位和业主要求等原因，往往会发生一些变更，包括一些不可预见