资产评估期末作业.doc

《资产评估期末作业.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、《资产评估》期末作业习题要求：独立完成；手写；A4纸；与课程论文（手写）订在一起。小组某一章的总结：WORD文档，小组提交一份书面，发送邮件。成绩评定表：打印；A4纸；注意打印完满1页（文字大小、格式保持原样），不装订。16周（12月19日）之前提交1.介绍我国资产评估行业的发展状况。2.介绍资产评估的一般目、价值类型和假设。3.我国已经制定的资产评估准则有哪些？4.我国注册资产评估师考试科目有哪些？5.分别阐述市场法、成本法和收益法的前提条件。6.被评估设备购建于1999年，账面价值为100,000元，2004年进行技术改造，追加技改投资50,000元，2009年对该设备进行评估。根据评估

2、人员的调查、检查、对比分析，得到以下数据：（1）1999至2009年每年的设备价格上升率为2%；（2）该设备的月人工成本比其替代设备高2,000元；（3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，所得税税率为25%；（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80%，经技术检测，该设备尚可使用5年，在未来5年中，设备利用率能够达到设计要求。根据上述条件，估测该设备的有关参数和评估值。7.待评估宗地D为一块商住用途的空地，面积为4,000平方米，要求评估其2010年12月的市场价格。评估人员通过收集有关数据资料，选出3个交易实例作为比较参照物，交易实例的有关

3、情况如下表所示。交易价格均正常。ABCD价格（元/M2）3,5503,2003,400 交易时间2009年10月2009年12月2010年5月2010年12月面积（M2）1,8002,0002,2004,000剩余使用年限35303530容积率54.54.55根据调查：（1）2010年12月价格比2009年10月上涨6%，比2009年12月上涨4%，比2010年5月上涨2%。（2）交易实例A与待估对象处于同一区域，无需作区域因素修正。交易实例B、C的区域因素修正采用打分法。以待估宗地的区域因素为标准，分值为100，B分值为85，C分值为92；面积因素使得待估宗地的价格会比各交易实例价格高3%

4、。（3）假定折现率为10%。（4）经收集有关数据资料进行统计分析，土地的价格与容积率的关系是：容积率在4～5之间，容积率增加0.1，地价增加2%。8.有一宗七通一平的待开发建筑用地，土地面积为2000平方米，建筑容积率为2.5，拟开发建设写字楼，建设期为两年，建筑费用为3000元/平方米，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售，预计售价为18000元/平方米，销售费用为楼价的2.5%，销售税费为楼价的6.5%，当地银行年贷款利率为7%，开发商要求的投资利润率为15%。试估算该宗地目前的单位地价和楼面地价。9.甲企业5年前通过普通许可的方式从国外引进一项

5、产品生产的专利技术，许可规定的年限为12年，该引进技术在企业生产中产生了明显的效益。目前甲企业准备以全部资产同国内乙企业联营，因此在对企业整体资产进行评估时，需要对这项无形资产进行评估。该项专利技术的许可合同限定的期限是12年，在评估时已使用了5年，合同的剩余期限为7年。市场上同类产品的售价为3000元，利用该技术生产产品的售价为3200元，单位产品收入高出200元。甲企业前5年产品销量为1万件、1.2万件、1.3万件、1.5万件，企业生产能力为1.5万件，经分析今后1～3年产品销量为1.5万件，由于第4年以后竞争产品出现，今后4～5年产品销量为1.3万件，最后6～7年产品销量为1万件。并且

6、在竞争产品出现的年份，企业需每年追加30万元的销售费用以确保产品的市场份额。以行业年平均收益率15%作为折现率。假设合并后企业所得税率为25%，计算该项专利技术的评估值。10.某评估公司受托对B企业拥有3年期到期一次还本付息债券进行评估，债券本金100万元，年利率5%，单利计息。评估时点距离债券到期日为2年。假如国债利率为4%，发行债券企业经营业绩良好，财务状况稳健，两年后具有还本付息能力，投资风险较低，取2%的风险报酬率。试评估该债券的价值。11.某企业2010年的正常净利润为100万元,经评估人员调查分析,预计从2011年到2015年企业的净利润将在2010年正常净利润水平上每年递增4%

7、,从2016年到2030年企业净利润将保持在2015年的水平上。根据最优原则,企业将在2030年底停止生产实施企业整体变现,预计变现值约为100万元,假设折现率为10%,现行的税收政策保持不变,试评估2010年12月31日该企业的价值。