资产评估报告期末作业

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1、~模拟评估北京城市学院4号学生宿舍楼资产评估报告书学生姓名：夏宇学号：13110603085班级：13财管本3学部：公共管理学部学年学期：2015—2016—1学期课程名称：资产评估学~~~目录一、评估对象和评估范围3二、评估目的和评估基准日期3三、评估方法的选择4四、评估计算过程5五、评估结论7附件8~~~一、评估对象和评估范围（一）、委托方及其概况委托方：北京城市学院资产占有方：北京城市学院委托方概况：北京城市大学（BeijingCityUniversity）位于北京市海淀区北四环中路269号，是经教育部批准成立的一所综合性普通高校。1984年，创建海淀

2、走读大学（北京城市大学前身）；2003年升格为本科院校，更名为“北京城市学院”；2011年，成为中国大陆第一批拥有硕士研究生院的民办高校。截至2015年6月，该校有中关村校区、航天城校区、大学城校区和顺义杨镇校区四大校区；占地面积约1250亩，教学设备总值达2.3亿元；学校馆藏图书215余万册，实验实训室百余个；设置理工、文法、财经、艺术、外语、管理、医药等学科门类百余个专业；有教工1700余名，全日制在校生2.2万余人。根据2015年6月学校官网显示，该校有专任教师1000余人，其中具有高级技术职称的教师占到百分之三十以上，具有研究生学历的占到百分之六十。

3、学校从外校选聘富有经验的优秀退休教授、副教授100多人及讲师和行政人员共640多人；学校还聘请了兼课教师队伍，共1000多人，理论课教师主要是北大、清华、北航、人大、外国语大学等全国重点院校的教师，其中教授、副教授占60%以上，同时还聘请了一批生产、建设、管理一线的实践专家组成双师型教师队伍。（二）、评估对象：北京城市学院航天城校区学生宿舍4号楼。北京城市学院航天城校区学生宿舍4号楼位于北京市海淀区西北旺镇皇后店6号北京城市学院航天城校区。房屋所有权属于北京城市学院，该校持有北京市人民政府颁发的房屋所有权证，评估的具体范围为房屋所有权证所载的建筑物(不含土地

4、使用权价值)及部分与之配套的构筑物。被估资产为一幢五层砖混结构建筑物,建筑时间为2005年，建筑总面积(产权证)为3100平方米。共有房间110间，其中供电室1间；宿管中心占用2间；宿管休息室1间；每层开水洗衣房1间；共计9间。所以可供学生入住的房间共有101间，每个房间分别有6个人居住。宿舍栋长1名，宿舍管理员2名，清洁人员2名。二、评估目的和评估基准日期~~~（一）、评估目的本次评估的目的是为北京城市学院航天城校区学生宿舍4号楼向银行抵押贷款提供参考价值。（二）、评估基准日期根据本机构与委托方签订的业务约定书约定,本次评估基准日2015年12月01日。一

5、、评估方法的选择（一）、价值类型及其定义根据本次评估的评估目的、市场条件、评估对象自身条件等因素确定采用的价值类型为收益现值。收益现值是指将资产在未来使用过程中预期获得的收益，按一定的折现率折算成的价值。（二）、评估原则此次评估，本机构和评估工作人员始终坚持独立的第三者的立场，收集大量的资料，从实际出发，按照客观规律办事，坚持了独立性、客观性、科学性的原则，结合评估目的和评估资产的具体情况，具体遵循合法原则、最佳最高使用原则。（三）、评估依据1.法律法规依据此次评估严格遵循中华人民共和国《城市房地产管理法》、《资产评估基本准则》、《不动产评估准则》、《房地产

6、估价规范》等法律依据。2.产权依据经查证北京城市学院持有北京市人民政府颁发的房屋所有权证。3.行为依据本公司与委托方北京城市学院于2015年12月01日签订了《资产评估业务约定书》。~~~4.价格依据委托方提供的有关资料，本单位收集的有关学生宿舍4号楼的概况、年住宿费收入、入住率（包括有人口出生率、全国高校录取率）、管理费用（栋长、宿管、清洁员的工资，管理耗用水电费，宿舍免费供水供电费）、维修费用（每年维修固定资产如：床铺、衣柜、书桌等以及风扇电灯等易耗品的费用，每年消毒费用、电路检修费用）、以及折现率（高校房地产的投资报酬率、无风险报酬率）。5.时间依据此

7、次评估结果反映的是在评估基准日2015年12月01日北京城市学院4号学生宿舍楼的价值估算。（四）、评估方法根据此次评估的目的，本机构确定采用收益法对评估房地产进行整体性的评估。价值评估中的收益法，是指通过估算被评估未来的预期收益并折算成现值（评估基准日的现在价值量），借以确定被评估企业价值的一种方法。用收益法进行整体资产评估时，主要涉及到三个基本要素，即被评估资产的预期收益、折现率或资本化率以及被评估资产取得预期收益的持续时间。收益法的基本理论公式可表述为：资产的重估价值＝该资产预期各年收益折成现值之和。一、评估计算过程（一）、程序实施过程和情况如下：1.立

8、项接受北京城市学院的委托，了解委估资产基本情况，明确