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时间:2020-03-26
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1、汤姆霍普金斯的说服力成交话术1.顾客说:我要考虑考虑时,说:XX先生(女士):很明显的你不会说您要考虑一下,看得出您对我们的房子真的感兴趣,对吗?我的意思是说:您不会说你要考虑一下,只是为了躲开我吧?因此我可以假设,您回去后会很认真地考虑我给您介绍的的房子,对吗?XX先生(女士),我刚才到底哪里说得不全面,还是哪里没有说清楚,导致您要考虑一下呢?XX先生(女士),言归正传,有没有可能是钱的问题呢?2.当顾客提出钱的问题时。哦,太棒了,我最喜欢钱的问题了(每是投资成交法也叫数字分解法):用产品的金额除以使用年限,再除以每月,除以每周,除以每天,算出每日的金额,化整为
2、零.XX先生您看每天投资X元,就能拥有此房,太值得了。3.李家诚成交法:XX先生(女士):李家诚曾经说过,拖延一项决定,比做错误一项决定,更会浪费人们的时间和金钱,(李家诚还说过别人犹豫的时候,我已经决定了,别人决定了我已经成功了)而我们今天所讨论的就是一项决定,对吗?假如你说好,那会如何呢?假如你说不好,那又会如何呢?假如你说不好,事情没有任何改变,明天将和今天一样。假如您说好,这是您即将得到的好处。显然你说好比您说不好,对您会更有帮助。既然如此,那何不拥有此房呢?1.不景气成交法:顾客说,现在不景气啊。XX先生(女士):多年前我学到一个真理,成功者当别人购买时
3、卖出,当别人买进时卖出。最近许多人说市场不景气,但是我们公司决定不让不景气来困扰我们,你知道为什么吗?因为今天许多拥有财富的都是在不景气的时候,建立了他们长期成功的基础。因为他们做出购买决策而成功。当然他们必须愿意做出这样的决定。XX先生(女士):今天您有相同的机会做出相同的决定,您愿意吗?2.别家可能更便宜成交法:要杀价XX先生(女士):那可能是真的,在这个世界上我们都希望以最低的价格买到最高质量的产品,以我了解,顾客购买产品,会注意3件事情。一是:产品的品质。二是:产品的价格。三是:良好的服务。但我从未发现有任何一家公司,可以以最低的价格,同时提供最高质量的产
4、品及最好的服务,就好像奔驰汽车不可能卖到桑塔那的价格,你说对吗?XX先生(女士):为了您长期的幸福,这3想您愿意牺牲哪一项呢?是我们公司为您寻找房子的品质还是良好的售后服务呢?(真正的服务是签单以后)XX先生(女士):有时多投资一点,来获得我们真正想要的房子,也是很值得的,您说对吗?既然如此,那我们就马上行动,好吗?拥有此房美好生活从这里开始,安居乐业?1.没有预算成交法(今年没有预算了)XX先生(女士):我完全了解这一点,一个完善管理的公司需要自己的编织预算,因为预算是达成目标的重要工具,同时工具本身也需要有弹性对吗?XX先生(女士):假如今天投资房产对你公司长
5、期的利益和竞争力都有帮助,身为企业的决策者,您是让预算来控制您呢,还是您来控制预算呢?假如是您的话,一定不会错过对您公司更好的达成目标,增加利润的机会吧?既然如此,那就在此房定金收付书签上您的名字,好吗?2.一分钱一分货(经济的真理)XX先生(女士):有时候以价格来引导我们做出购买决策不完全是智慧的。没有人会愿意为某项产品投资太多,但投资太少也有它的问题所在。投资太多最多损失一些金钱,但投资太少,你所付出的那可能就更多了,因为你所购买房产,无法达到您预期的效果。在这个世界上,我们很少有机会以最低的价格,购买到最高质量的房产,这就是经济的真理,也就是一分钱一分货的道
6、路,您说对吗?3.十倍测试成交法XX先生(女士):多年前我发现要完全测试某项产品的价值,就看他是否能经得起十倍测试的考验。例如你可能投资在房子,车子,衣服,珠宝以及其他为您带来的乐趣上,但拥有一阵阵后,你是否可以肯定的回答这个问题,你是否愿意付出比当初十倍的价格来拥有它?(当然不是)例如:你可能投在在健康咨询上,使你的身体得到改善,或是投资形象的改变,从而使你提升了自信和收入,那你所投资的也就是值得了,同时有些产品在拥有一阵子后,我们会发现,它对人民的改变及帮助,我们会愿意付出比当初十倍的价格来拥有它。(例如北京北5环外03年回龙观房产2000元/平现在接近2万元
7、)XX先生(女士):假如今天你所投资我们的房产,会给您带来这样的好处,您会愿意投资吗?(当然愿意)1.“不要”成交法:XX先生(女士):在这个世界上,有很多的推销员,他们很有自信也有很多理由来说服你购买他们的产品,当然你可以和任何一个或所有的推销员说不,但是我的行业告诉我一个无法抗拒的事实:没有人可以对我们的房产说不。当他说不要的时候,他其实是在对他的未来幸福,快乐,财富,安居乐业说不。XX先生(女士):假如你今天有项产品,顾客非常需要它,也非常想要拥有它,你会不会因为顾客一点点小小的问题而让他对你说不呢?(当然不会)。所以今天,XX先生(女士),我也不会让您对我
8、们的房产说
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