玛丽的花园个案研究.ppt

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1、1玛丽的花园项目概况该项目位于市府北金星大道与金潇路交汇处，西邻金星大道，南接金潇路，东邻樟木路，北与100万平方米明发商业广场接壤，净用地面积约137亩。整体规划为小高层、高层住宅，景观价值最大化；项目共分三期开发，其中一期1-7号栋小高层住宅；二期及三期均为高层住宅；启动期为临金星大道的小高层住宅.金星大道普瑞大道物业类别住宅商业建筑类别小高层、高层装修状况毛坯物业地址市府北金星大道与金潇路交汇处占地面积98667m²总建筑面积362055m²主力产品88-128平米房源绿化率45%容积率32玛丽的花园社区配套周边商业：大型综合商场好莱坞购物广场、明发购物广场（筹建）周边学校：星城实验

2、小学、中学就在项目附近，小区将自建幼儿园。成熟配套设置，给居住自在城市带来大幅提升，未来将形成新的商业、生活中心。会所商业公寓主入口幼儿园幼儿园游泳池3玛丽的花园建筑风格简约的风格建筑与现代感充分的结合了在一起，强烈的立体感、时尚文化品味以及张扬的个性，形成了玛丽的花园独特的风格。4玛丽的花园产品分析大面积赠送南北双阳台，我是全飘窗设计；超豪华主卧，温馨独卫，更多私密空间呵护；餐厨一体，干湿分区，组合灵动；客厅4.2米开间，实用不失阔绰。116平米三室两厅两卫二阳台：大面积赠送南北双阳台；餐厨一体，干湿分区，组合灵动。5玛丽的花园产品分析约130平米3+1创新户型；4.2米豪华开间客厅，尊

3、贵气派；主次卧270°飘窗全赠送，南北通透豪华阳台；温馨户内花园半赠送，多功能用途。130平米三室二厅二卫二阳台：南北通透豪华双阳台，温馨户内花园半赠送，多功能用途。6玛丽的花园营销策略主打价格优势及购房送名校学位的资源卖点，现场活动造势、报广强势宣导、网站联合推广7玛丽的花园供销与价格走势户型2室2厅1卫1厨3室2厅2卫1厨面积(m2)85.0130、116、113畅销户型为85平米2室2厅，已售完；开盘主推主推1、2号栋87-118平房源，后加推3号栋88-128平米房源，起价3980元/平米，均价4500-4600元/平米。项目7月20日首次开盘，主推1、2号栋87-118平房源，起

4、价3980元/平米。当天认购数量高达90%，后加推3号栋88-128平米房源，现火热销售中。8玛丽的花园客户分析客户来源：微信、电话、自然到访1年龄分布：25-40岁2职业特征：职工、公务员3置业目的：刚需自住45置业关注点：价格、环境