中建总公司关于BT项目的核算规定 Microsoft Word 文档.doc

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1、第十二章收入、成本和费用第一百一十六条各企业收入、成本、费用必须以权责发生制为基础，遵循配比原则进行确认与计量。第一百一十七条各企业的经济业务类型主要分为：建筑安装业务、房地产开发业务、勘察设计业务、商品销售业务、提供劳务业务、物业管理业务、设备租赁业务、BT业务、BOT业务等。第一百一十八条建筑安装业务收入、成本确认应执行建造合同准则，具体确认按照本制度第十三章的有关规定执行。第一百一十九条房地产开发业务，如果房地产购买方在建造工程开始前，能够规定房地产设计的主要结构要素或能够在建造过程中决定主要结构变动的，房

2、地产建造协议符合建造合同定义，企业应当按照本制度第十三章的有关规定执行；如果房地产购买方影响房地产设计的能力有限（如仅对基本设计方案做微小变动）的，房地产建造协议不符合建造合同定义，企业应当遵循下列原则确认收入、成本：（一）房地产开发企业自行开发商品房对外销售收入的确定，应按照销售商品收入的确认原则执行。具体收入确认条件如下：1、房地产企业的销售商品房收入，应在同时具备以下条件时确认收入实现：（1）企业开发产品竣工并经有关部门验收合格，房屋面积已经有关部门测定。（2）企业已与客户签订正式房屋销售合同。（3）企业房

3、屋已经客户验收、对房屋的结构、销售面积及房款购销双方均无异议，并与客户办妥了交付入住手续、双方均已履行了合同规定的义务。（4）企业收到最后一笔款项，并将发票账单提交客户。企业在收到预售房款或购房定金时，应作为预收账款处理，不作为销售收入的实现。2、转让土地使用权，在办妥土地使用权相关手续，移交转让土地，并将发票账单提交给客户，按照土地使用权转让合同约定的收款日期确认收入实现。3、转让配套设施，应在办理财产移交手续，并将配套设施工程价款账单提交给客户，按合同约定的收款日期确认收入实现。134、开发产品对外出租，应按

4、本制度有关投资性房地产规定确认收入实现。（二）房地产企业成本的归集、结转1、房地产企业的成本应按项目在开发成本中归集。开发成本主要分为以下成本项目：（1）土地成本，是指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，主要包括土地出让金、购地税、土地使用费、拆迁补偿与工程费等。（2）开发前期费，是指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。（3）建筑安装工程费，是指土地房屋开发项目在开发过程中发生的建筑安装工程费及设备费用、基础设施费、配套设施费、其他开发直接费等。（4）开发直接费，

5、包括招投标费、政府收费、工程监理费、总包管理费、检验试验费、工程保险费、工程水电费、其他直接费等。（5）项目贷款利息，在开发产品完工之前，应计入开发成本；在开发产品完工之后，则应计入当期财务费用。（6）开发项目管理费，是指企业开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员的职工薪酬、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房屋摊销费用等。在房地产开发中，住宅已销售而道路、绿化等配套工程尚未完工时，企业应以未完工配套设施预算为依据，暂估已售商品房应负担的配套设施成本，计入企业的开发成本。如需

6、对土地成本、前期工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发项目管理费等共同性成本进行分配时，应按可销售总面积对共同性成本进行分配，按项目在开发成本中归集。2、房地产企业的开发成本应按面积比结转主营业务成本，具体方法如下：将待售开发产品总成本除以待销售总面积得出单位成本，再用当期已售面积乘以单位成本即为应结转当期的主营业务成本。第一百二十条勘察设计企业如在同一会计年度内开始并完成的设计业务，应当在设计业务完成时确认收入，并结转已经发生的设计成本13；勘察设计项目超过一个会计年度，应按已发生的人工成本占预计人工总成本的

7、比例确定完工进度或者已完工作的测量（比如出图量）进度，确认设计收入、成本。（一）勘察设计企业确认收入应具备以下条件之一：1、各企业在提供劳务、交付技术成果的同时收讫价款或取得收取价款的凭据。2、各企业对于采用分期付款结算的勘察设计项目，应取得委托方签证认可或收讫价款。（二）勘察设计企业勘察设计成本项目主要包括：1、人工费，主要指勘察设计人员的职工薪酬。2、材料费，主要指勘察、设计、工程咨询、技术服务过程中，直接耗用各种材料、测量工具、化验器具、试剂药剂、设计与绘图用具等。3、其他直接费，主要指可以归集到单个项目的

8、文印费、软件购置费、勘察成果检验测试费、差旅费、翻译费、招投标费、晒图费、电算费等。4、间接费，主要指项目管理人员的职工薪酬、办公费、雇佣劳务费、折旧费、修理费、租赁费等。第一百二十一条商品销售业务收入、成本确认方法如下：（一）销售商品收入应按企业与购货方签订的合同或协议金额或双方接受的金额确定。销售商品收入的确认，应当同时满足下列条件：1、企业已将商品所有权上的主要风险