史蒂芬咨询--大型商业地产项目计划书

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2、司，于二零零零年一月一日成立戴德梁行。戴德梁行的成立，是三家在亚欧各占熬头的公司的强力组合。今后，本地及国际客户都可以不论地域疆界，获得全球一致的高素质房地产咨询服务。公司简介

3、项目初析

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7、jjinjijinijninnSHANGHAICHONGQING212199888888SSShShhhaanaanaannghanghaHnghagggAhhhaiNGaiiaiiiZHOUCCChongqihongqihongqingngngGUANGZHOUTAIWAN343434343434GGuaGGuaGGuauuuSHEaaangzngzngzNhohouhohouhohouZHuuuENHONGKONGBANGKOKBBBaaangkngkngkokokok222222SINGAPOREJAKARTA1551551515155

8、15555现有超过8,300位房地产专业人士在全球43个国家185个办事处，为东亚：香港、中国台湾客户提供更臻完善的跨国房地产专中国内陆、及日本业顾问服务。南亚:新加坡、在亚太地区，我们设有36个分支机构，3708名员工。马来西亚、印度、在大中华区，戴德梁行在上海、广印度尼西亚以及泰国州、北京、大连、深圳、天津、重澳洲：澳大利亚以及新西兰庆、杭州以及香港、台北均设有分支机构，共有员工约1400人。公司简介

9、项目初析

10、工作内容

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12、核心竞争力苏州工业园区李公堤商业項目計劃書房地產“一站式”全程服務工业部住宅部写字楼部估价部商铺部戴德梁行（

13、上海）建筑顾问部物业管理部研究咨询部投资部公司简介

14、项目初析

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17、核心竞争力苏州工业园区李公堤商业項目計劃書苏州工业园区商业简析∑目前，苏州工业园区以工业园区及住宅项目为主，其中工业园区的比例约为27%，住宅项目约为23%。∑现有商业设施主要集中在金鸡湖以西地区，除欧尚、百润发两大生活类卖场以及百安居建材类卖场外，多以邻里中心的形态出现，主要分布在新城、师惠、贵都、湖东四个点，此类商业中心以中型超市、便利店、中型餐饮为主，以服务周边住宅居民为主。∑但近来工业园区内商业项目发展较快，特别是金鸡湖西已形成多个较大规模的商业集中区，

18、如：以左岸商业街为代表的苏绣路区域、以湖滨餐饮楼为代表的湖滨大道区域等，带动了整个园区商业的发展。∑此外，随着众多住宅小区的相继落成，住宅裙房配套商业也逐步形成。此类物业的商业通常面对小区住户，业态以居民生活配套类为主，与原有邻里中心在功能设置方面有一定的重复与冲突，将使两种商业形态陷入相互制约发展的窘境。公司简介

19、项目初析

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22、核心竞争力苏州工业园区李公堤商业項目計劃書工业园区主要商业项目一览商业项目位置体量(m2)经营业态湖滨餐饮湖滨大道17000餐饮海天广场苏绣路星都路20000待定左岸商业街二期苏绣路20000餐饮、娱

23、乐星都中心苏绣路17000餐饮、娱乐星海国际广场苏绣路北51274待定中天湖畔广场星港街对面25000待定星海u品街星海游泳馆对面3186待定东方之门星湖街200000待定F城湖东120000餐饮、零售、娱乐等现代广场湖东临湖18700高级西餐厅、各式风格酒吧和咖啡吧咖啡楼湖东临湖2019咖啡金鸡湖商业广场湖东80000餐饮、零售、娱乐等联丰购物广场湖东100000集购物、休闲、餐饮于一体锦丰泰盛商业广场跨塘镇50000餐饮、零售、娱乐等湖滨大道快餐楼湖滨大道1390品牌西式快餐店和中式快餐店师惠坊邻里中心师惠路10000集商业、文教和社区服

24、务于一体左岸商业街一期苏绣路23000餐饮、娱乐邻里中心新城大厦园区苏春西路18000集商业、文教和社区服务于一体邻里中心贵都大厦园区中新路11000集商业、文教和