质量通病防治实施细则.doc

《质量通病防治实施细则.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、沂龙湾住宅工程质量通病防治实施细则第一章　总　　则第一条　为了加强建筑工程质量管理，提高住宅工程质量和品质，控制住宅工程质量通病的发生，规范住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，维护业主的合法权益，依据有关法律、法规及规范标准等规定，结合本地实际，制定本实施导则。第二条　本实施细则适用于沂龙湾小区内洋房、小高层、高层住宅工程第三条　本实施细则结合本地区住宅工程质量实际，对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的预防和控制。第四条　在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行本实施细则外，还应执行国家现行有关法律、法规、规范和工程技术标准等的规定。 第二章　基本

2、规定第五条　工程建设各质量责任主体应按各自职责履行本实施细则的规定。第六条　施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查重点。第七条　工程质量监督机构应按照本实施细则规定，加大对住宅工程质量的监管力度，对工程建设各方违法违规降低住宅工程质量的行为，要严格按照国家有关法律法规进行处罚。第三章　参建各方责任主体的管理措施第八条　建设单位（一）　应当贯彻执行《山东省住宅工程质量通病专项治理技术措施》，制定保证工程质量的相关措施。（二）　定期召开会议，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。（三）　必须保证住宅工程建设的合理工期、造价和住宅设计标准；不得擅自变更已审查批

3、准的施工图设计文件；建设单位如对施工图设计提出工程经济控制性指标时，必须结合工程实际情况并具有充分依据；不得将门窗、防水等工程肢解发包。第九条　设计单位（一）　应严格执行国家有关强制性标准规范、规定，强化各专业协调配合，对容易产生质量通病的部位和环节，进行深入细致的设计；在住宅工程设计中应当按《山东省住宅工程质量通病专项治理技术措施》落实相应的设计措施。（二）　将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。（三）住宅结构在规定的设计使用年限内必须有足够的可靠性，住宅地基基础应满足承载力稳定性要求，地基变形应满足规范规定的允许值。桩基及处理后的地基应进行承载力的检验。设

4、计文件中应注明二次装修承载控制值。第十条　施工单位（一）　在图纸会审时应将不符合《山东省住宅工程质量通病专项治理技术措施》的情况及时告知设计单位，由设计单位进行变更。（二）　针对工程实际情况，施工单位应认真做好施工组织设计，落实设计图纸会审中保证施工质量的技术措施，对容易产生空鼓、开裂、渗漏等质量通病的部位提出并采取相应的技术保障措施，必须将本实施细则规定的内容纳入施工组织设计，经监理部门审查、建设单位批准后实施。（三）　做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。住宅结构使用的材料，必须符合《住宅建筑规

5、范》（GB50368-2005）的要求。（四）　专业分包单位应提出分包工程的质量通病防治措施，由总包单位核准、监理部门审查、建设单位批准后实施。（五）　工程完工后，总包单位应记录、收集和整理质量通病防治的相关资料，认真编写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。第十一条　监理部门（一）应依据《山东省住宅工程质量通病专项治理技术措施》审查施工单位提供的施工组织设计，提出具体要求和监控措施，并针对工程的具体情况将住宅工程结构质量、使用功能作为监理工作的控制重点，并列入《监理实施细则》中。（二）应将通病防治列入工程检查验收内容，认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，工序质量验收不合格的，

6、不得进行下道工序。（三）按有关规定做好旁站监理和见证取样工作，特别是要做好厕浴间蓄水、屋面淋水试验、结构裂缝控制及外墙保温隔热等重要使用功能的检查工作。（四）配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的巡视和平行检验，发现问题及时处理。（五）工程完工后，应将住宅工程质量通病防治工作总结纳入竣工评估报告中。 第四章砌体裂缝防治技术措施第十二条　设计措施（一）住宅结构不应产生影响结构安全的裂缝。温度变形缝应按《砌体结构设计规范》（GB50003－2001）及《混凝土结构设计规范》（GB50010－2002）要求进行设置，当采用有效措施后，可适当放宽。（二）底层窗台下墙体灰缝内设置三

7、道焊接工件网片或2Ø8mm钢筋伸入墙体不小于600mm；或在窗台标高处设置钢筋混凝土板带，板带的混凝土强度等级不应小于C20，厚度不小于80mm，纵向配筋不宜少于3Ø8mm，嵌入窗间墙内不小于600mm；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于500mm的配筋砌体，或墙体内适当增设构造柱。（三）混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为12Omm与墙体同宽的钢筋砼混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加